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樓主
商場不收物管理費(fèi)，但收經(jīng)營費(fèi)，好像感覺剩下了一筆開支，是商場管理玩的貓膩，因?yàn)槲镔M(fèi)要受國家核價(jià)，而經(jīng)營費(fèi)只要雙方達(dá)成共識即可，承租人享受服務(wù)是一樣
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好人一個(gè)
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2樓
能談?wù)効绰椋磕愕母邢胧鞘裁茨兀?br>
謝謝！
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好人一個(gè)
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3樓
其實(shí)，精美的商家，可以在進(jìn)場是注意這一點(diǎn)，從成本控制上看是會必要的，這就是法規(guī)的漏洞
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好人一個(gè)
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4樓
成本的問題，可以在前期預(yù)算中體現(xiàn)出來
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好人一個(gè)
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5樓
沒講清楚區(qū)別啊，我現(xiàn)在就在做購物中心,就有經(jīng)營管理費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用,公司也沒給我們講清楚,只是收客戶的
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6樓
地產(chǎn)和商業(yè)屬性均將服務(wù)于金融屬性的增值功能，金融產(chǎn)品化將是購物中心發(fā)展的最終方向，甚至可以說購物中心只有成為金融產(chǎn)品才能使其發(fā)展過程更具理性。
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7樓
購物中心是以商業(yè)組合和行銷推廣為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)多種消費(fèi)服務(wù)功能，并在物業(yè)體系配合下，提升整體形象、積聚商業(yè)活力和商圈人氣的組織系統(tǒng)；是強(qiáng)調(diào)通過有效管理持續(xù)提升租金水平，通過開發(fā)和運(yùn)營的“無縫對接”實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)價(jià)值增值的多業(yè)態(tài)、多業(yè)種聚合的物業(yè)形態(tài)和商業(yè)形態(tài)。
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8樓
經(jīng)營費(fèi)當(dāng)然要收，物業(yè)管理費(fèi)也要收。涵蓋的服務(wù)內(nèi)容不一樣～
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9樓
物業(yè)管理費(fèi)屬於代收代付的部份,像水電費(fèi).燃?xì)?空調(diào)...等,這些是左手進(jìn)右手出.
經(jīng)營管理費(fèi)就是做這些工作所衍生的人力.物力費(fèi)用,設(shè)備維修人員.查表記收費(fèi)人員...等人員
運(yùn)作費(fèi)用.
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10樓
其實(shí)物業(yè)管理費(fèi)是包含了空調(diào)主機(jī)費(fèi)用、公共照明的用電、包括保安、清潔、維護(hù)公共設(shè)備、維修等（除了租戶內(nèi)用電以外的所有費(fèi)用），而上海很多商場是不收物業(yè)管理費(fèi)用，如中信泰富、商城路世紀(jì)天地等，但是他們所收的經(jīng)營管理費(fèi)用卻到達(dá)100元，每月管理公司每平方多收30元，并且不需要向物價(jià)局核價(jià)，只需要備案，這些費(fèi)用其實(shí)是沒有對租戶發(fā)生服務(wù)的，不能說招商費(fèi)用也包含進(jìn)去吧？
這肯定不公平了
上海的港匯廣場、淮海路的大時(shí)代廣場物業(yè)管理費(fèi)是70元每平方/每月，也沒有存在經(jīng)營管理費(fèi)用麻？
可想而知，這就是我們政府部門的一個(gè)漏點(diǎn)，沒有人來監(jiān)督、核實(shí)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，在商場管理公司與小租戶往往是租戶處于弱勢，也增加了租戶的成本，從而增加了消費(fèi)的成本。
我們不妨從這個(gè)思路上去思考這個(gè)問題，該如何規(guī)范呢？
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好人一個(gè)
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12樓
楊兄不要這樣麻？要有好點(diǎn)，最近好麻？很久沒有和你聯(lián)系了？
還是那么瀟灑麻？
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好人一個(gè)
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13樓
據(jù)我知道上海一個(gè)商場（不方便說名稱）3.5萬平方米，商城管理公司像租戶收取100元每月/每平方米經(jīng)營管理費(fèi)，而向物業(yè)公司每月一次性交予40萬元
可想而知經(jīng)營管理公司實(shí)收3.5萬×100元×0.8（得房率）＝280萬
利潤：280萬－40萬＝240萬元
這就是這家經(jīng)營管理公司得收入，這還不包括租金呢？
這筆錢合理嗎？
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好人一個(gè)
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14樓
物業(yè)管理費(fèi)用商城中最高得是70元每平方米，但是要到物價(jià)科和物業(yè)科備案審核得
有標(biāo)準(zhǔn)得，并且物業(yè)公司最高得盈利不得高于15％
而經(jīng)營管理費(fèi)是雙方協(xié)商得
這就是商城管理公司得精明之處
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好人一個(gè)
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15樓
有不同見解請答復(fù)
謝謝
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好人一個(gè)
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16樓
沒有見解麻？
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好人一個(gè)
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17樓
好失敗，沒人看
哈哈
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好人一個(gè)
楊乃峻
積分:233 金幣:52
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18樓
好想有個(gè)太太，為我燒菜做飯，現(xiàn)實(shí)卻很無奈，讓我仍須等待，談過幾次戀愛，誰知屢戰(zhàn)屢敗,輕輕松松被踹,其實(shí)我也奇怪，為啥總被淘汰?歷盡打擊傷害,總算知道大概.嫌我不講穿戴,嫌我長的不帥,嫌我個(gè)頭太矮,嫌我沒有氣派.熊貓長的不帥,卻受世人關(guān)愛,丑是自然災(zāi)害，矮是因?yàn)槿扁},做人只要正派,講啥穿戴氣派?
我們這個(gè)年代，注定缺少真愛，女人不是太壞，就是心胸狹隘，或許除此之外，還有部分可愛，只怕時(shí)止現(xiàn)在，早已有了后代，面對這種事態(tài),不要?dú)饧睌?我們除了忍耐，至少還能等待，只要相信真愛，她就一定存在，要么咱就不愛，愛就愛個(gè)痛快，沒有愛的灌溉，生活百無聊賴，只有好的心態(tài)，才能保持愉快，愛情也有好賴,絕對不可草率，我是愿意等待，哪怕青春不在，------------光棍節(jié)要到了。...送給光棍的兄弟們
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19樓
楊兄你真行
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好人一個(gè)
