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主題：鄭州二七商圈再掀波瀾北京華聯物業3 億元易主

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lovely_paul

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發表于 2006-10-17 19:03

樓主

傳言已久的北京華聯鄭州店物業易主一事終成事實。具有新加坡資金背景的新房東凱德
商用中國投資（B）甲有限公司以近3 億元的價格獲得了北京華聯鄭州店物業的所有債權債
務。
近3 億元易主凱德
日前，北京華聯的新東家凱德將9000 萬元人民幣打到老東家的賬上，并通過了河南華
聯審合會計師事務所驗資，至此，北京華聯物業易主進入實質操作階段。
8 月16 日，具有新加坡資金背景的新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司與老房東
———北京華聯商業貿易發展有限公司、北京華聯廣安門綜合超市有限公司正式簽訂并購協
議，前者以現金2.077 億人民幣購買了北京華聯商廈河南有限公司100％的股權，同時認購
了9000 萬元的公司增資，由此，北京華聯鄭州店2.6 萬多平方米的土地使用權及9.2 萬多
平方米的建筑物歸凱德所有。
新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司對鄭州人來說還相當陌生，但來頭卻不小。
它是新加坡嘉德置地集團的全資子公司，嘉德置地隸屬于新加坡淡馬錫控股集團，是亞洲最
大的上市地產公司之一。新加坡淡馬錫控股公司成立于1974 年，為新加坡財政部的全資注
冊公司。
商業經營不受影響
北京華聯原來的房東———北京華聯商業貿易發展有限公司、北京華聯廣安門綜合超市
有限公司，均隸屬于北京華聯集團，也就是說，并購之前，北京華聯鄭州店的物業方和經營
方是一家人。房東換了之后，商業經營會受到影響嗎？
北京華聯鄭州店的負責人稱，此事為總部運作，具體細節不清楚，但房東換了，經營不
會受影響，而且認為新來的房東有外資背景，強強合作有助于大家做得更好。據悉，雙方簽
署的協議中，明確規定房東易主后北京華聯要繼續在此經營。
如上所說，凱德與北京華聯集團的這種捆綁合作早在去年就開始了。2005 年年初，北
京華聯望京店和安貞店分別實行了經營權與物業權的分離，物業方面的合作伙伴就是凱德。
當時就有傳言，北京華聯鄭州店也將沿襲這兩個店的做法。今天這一傳言變為現實，只是，
不到3 個億的最終成交價，與當初“北京華聯鄭州店將以5 億元價格賣給凱德”的傳言有很
大差距，這一價格對于身處鄭州二七商圈黃金寶地的北京華聯店來說，是否太過低廉？
租金是價格關鍵
丹尼斯百貨有關負責人說，因為不知道北京華聯向新房東支付的具體租金數，因而無法
單純就價格做出評價。單看價格是比較便宜，因而雙方肯定達成了某種合作協議，不是單純
的買賣關系，如果從這點來說，價格無論是多少都是合理的，關鍵取決于租金的多少。
研究商業多年的財經學院教授史璞認為，單從物業所處的地理位置來說，這一價格相當
便宜，按5000 元／平方米的保守價格估算，9 萬多平方米的物業也能賣到4.5 個億。分析
低價出售的原因，史濮認為，業態調整、資金鏈、加速全國布點等，都有可能成為低價售讓
的原因。照此分析，北京華聯集團將本來價值近5 億元的物業以不到3 億的價格賣給凱德，
鄭州店支付給新房東的房租應該不會太高。
丹尼斯百貨總經理蔡英德分析，北京華聯作為上市公司，需要通過增加布點來增加營業
額，經營權與物業權分離后，企業的運營成本相應減少，可以節省更多資金用來開店布點。
一處物業幾番易主
1996 年10 月，鄭州亞細亞五彩購物廣場投入運營。
1997 年最紅火時日營業額突破400 萬元。五六月份，日均銷售額下跌到幾十萬元。并
出現嚴重資金短缺。
1998 年5 月6 日，“五彩”宣布停業整頓。
2000 年9 月5 日，鄭州中級人民法院裁定“五彩”破產還債。
2001 年10 月13 日，經過競拍，建業集團以2.3 億元買得“五彩”。3 個月后又將其租
賃給了北京華聯。
2002 年8 月2 日上午9 時，北京華聯鄭州店正式開業。一年后，建業將物業正式轉讓
給北京華聯集團，據知情者透露，北京華聯出資相當低廉。