經過對小寨商圈范圍內涉及的二十余條街區實地走訪調查，對大量翔實數據資料深入分析，昨日，雁塔區公布了對小寨商圈開發改造的初步構想。
　　定位：西安商業服務業的新中心

　　小寨商圈的發展定位，應以第三產業作為支柱產業，重點發展文化商貿、餐飲娛樂及現代服務業，充分利用現有商業資源，通過商業、設施的完善，配套服務的跟進，形成良好的商業環境，樹立品牌街區形象，吸引投資者。通過業態升級和商業地產改造，形成發展規劃與市場配置之間的良性互動，將既存優勢轉化為區域的核心競爭力，為小寨商圈注入新的活力，打造西安商業、服務業的新中心。

　　重點一：升級“干”字形主框架

　　以南二環沿線、小寨東西路延伸線和長安南路為主的“干”字形商業、服務業發展主框架將明確定位，全力推進升級。

　　南二環沿線為綜合性商貿街區，以現有餐飲和寫字樓高度發達的現狀為基礎，以發展大型餐飲、商貿、娛樂設施、樓宇經濟和現代服務業為主，形成積聚效應，并向中心城區輻射。

　　小寨東、西路延伸線為品牌服裝、文化用品一條街。精品服裝已成為小寨西路上的主流商業業態，小寨東路定位于文化用品街區，可與雁塔文化新天地等文化項目銜接，重點配置專業店、專賣店等特色店，適當配置餐飲服務等網點。其商業氛圍已延伸至西影路和吉祥路。

　　長安南路為綜合性商貿街區。現全長3000米，有商業單位1248家。升級后將集購物、餐飲、娛樂于一體，發展大型商貿設施、樓宇經濟和現代服務業，重點配置百貨店、大型專業店和專賣店等商業形態，部分地段可以向多元化、精品化、國際化新型商業街區邁進。

　　重點二：開發六條特色商業街

　　依托“干”字形主框架，興善寺東、西街，雁塔西路等支線道路也將進行品牌特色改造和開發，成為特色商業街。

　　興善寺東、西街為餐飲娛樂一條街，進一步發展特色飲食及文化娛樂項目，解決目前該地區餐飲行業數量不足、檔次和文化品位不高的問題。

　　雁塔西路為西安新一代休閑街區，在尊重現存格局的基礎上，予以規劃調整，定位為酒吧、茶秀休閑街區。

　　含光路南段為文化藝術、創意產業一條街，充分利用西安美院品牌資源，在突出文化藝術品經營特色的基礎上，按照國內一流文化街的標準進行擴建提升。重新包裝自然形成的畫家村，系統發展畫廊、展示、制作、培訓等衍生商業，形成以美院為核心，美術創作、藝術品交易、工藝制作、藝術培訓、創意產生等商業形態為主要內容的產業鏈條。

　　含光路吉祥村十字至南二環段、吉祥西路至永松路為小型商務中心區。重點發展樓宇經濟、配套辦公、休閑等商業業態，形成吉祥商務中心，永松路、西斜七路十字亞商圈。

　　經七路為仿古文化旅游一條街。依托青龍寺旅游優勢，主要經營工藝品、佛教用品和旅游紀念品，發展特色餐飲。

　　雁翔路為生態休閑旅游一條街。通過市場引導，政策鼓勵，結合該地區已自發形成的一定規模的餐飲、農家樂和萬畝都市森林、雁鳴湖都市水鄉等旅游休閑項目，重點發展休閑經濟。

專家建言

發展方向：要警惕三個誤區




　　我們需要什么樣的小寨商圈？“不要盲目求大，不要一味高檔化，不要全面商場化，小寨就是小寨！”中國步行街工作委員會研究中心韓健徽主任對小寨商圈建設提出了獨到見解。

　　警惕一：不應盲目求大

　　根據有關統計，商業街的有效長度在600米左右。不合理的大規模建設容易造成商圈內的交通問題、市民居住問題、商家競爭問題的惡化。因此，小寨商圈的建設不要盲目求大，而應把提升單位面積的產出收益作為重點。

　　韓健徽建議商圈在主街業態高度集中時，建若干特色小街，發展遍及社區的便利店、小型商鋪等，實現商業業態功能的合理結構配比。

　　警惕二：不要全面商場化

　　“無大店不穩，無小店不火。”大型商場的存在可以穩定商圈的發展，但片面追求店大不容易有效聚集人流，形成消費氛圍。小店店面布局緊湊，增強街道空間感，更能有效增加流動人群，“就像一座森林，大型灌木林、喬木、雜草共同生存才是合理的生態環境。”

　　警惕三：不要一味高檔化

　　韓健徽特別強調，商圈改造升級之初，政府及主管部門應當做好規劃引導工作，不能只是大樓長高了，街面變靚了，更不能一味追求高檔化，而是應該高起點、高標準地建設特色商圈。

　　“小寨就是小寨”，韓健徽說，小寨商圈內獨特的科教資源為發展特色商圈提供了基礎，商、旅、文相結合的特色不是其他商圈可以克隆來的。高度專業化，消費集群化，鮮明特色化不僅會為商圈帶來良好的經濟效益，還會使它具有持久的生命力。

商圈特色：應注重人性化




　　“小寨商圈要發揮交通等優勢，通過停車場、公廁、道路標識等公共設施配置，使自己成為一個人性化的商業中心。”昨日，與會專家學者不約而同指出，人性化的公共設施建設將為小寨商圈作用與功能的發揮奠定良好的基礎。乘車停車都要方便

　　西安交通大學教授劉星原指出，小寨商圈由于是“自發”形成的商業街區，缺乏規劃層面的工作，在基礎設施、管理、營銷方面都存在有待改進的地方，這也是制約小寨商圈發展的關鍵。政府需要從購物停車、交通便利、行人方便、城市景觀、美化環境等方面對小寨十字地區的人行道、停車場、綠地、廣場等商業基礎設施進行“大手筆”的全面規劃與改建，早建早受益。

　　陜西省社會科學院經濟研究所所長張寶通和西安市社科院的李驪明先生也關注到道路和交通問題，他們認為小寨商圈作為新西安的商業中心，必須使消費者能進得去、出得來。除大力發展公交、地鐵，合理布局公交站點外，要規劃建設方便的停車場，建設足夠的車位和便捷的疏導方式，既保證干道通暢，又便于步行街乘車。街區細節以人為本

　　休憩、如廁、飲水、道路標識、遮陽避雨等細節問題上的城市配套，也可以體現充分的人本關懷，從而使街區有效聚集人流、延長消費者逗留時間、激發消費欲望、享受休閑樂趣。同時還可以加強服務功能，比如提供問詢服務，設立ATM機，方便如廁等吸引市民進入。真切關注民生需求

　　在便民店、小型超市、早餐食品、連鎖店布點上，應當實行優惠政策，讓利于商家，施惠于民眾。使城市的高端消費和低端消費能夠各有應對，各得其所。

現狀分析

三大問題困擾小寨商圈發展

　　對于西安人來說，到小寨購物是鐘樓之后的第一選擇。在昨日舉行的西安小寨商圈發展論壇上，與會人員和專家都認為，這個地處南郊自發形成的商圈隨著西安與區域經濟的快速發展，升級改造已迫在眉睫。

　　自發形成的小寨商圈

　　小寨商圈所涵蓋的范圍為南二環以南、電視塔以北、太白路以東、經七路以西的區域，面積約為42.23平方公里，其中，南二環、小寨東西路延伸線和長安南路的商業氛圍最為濃郁，商業設施較為完備，已建成各類商貿服務設施611個、總面積75萬平方米，初步形成了小寨商圈“干”字型商業、服務業發展主框架。

　　這里距離老城區較近，有長安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環等多條主干道與周邊城區連接，交通發達，便于商業流通。而且，小寨商圈范圍內大專院校、各類居住小區眾多，人口高度密集。據統計，在這一區域的日平均人流量達到30~50萬人，超過雁塔區人口總數的四分之一，消費潛力巨大。小寨商圈具有雄厚的商業基礎，好又多、百盛、軍人服務社等一大批商業、服務業企業已經形成了各自的經營特色和服務品牌，并被廣大消費者認可。這里也成為西安市民繼鐘樓商圈之后的首選消費場所。

　　三大問題阻礙小寨商圈發展

　　但面對大量的商機和資源，小寨商圈發展還顯滯后。

　　（1）發展定位偏低

　　由于小寨商圈是自發形成的，局限于滿足周邊地區消費群體需要的商業服務區，沒有作為一個全市、全省乃至西北地區具有強大發展潛力的商圈來定位。隨著區域的經濟發展和居住環境改善，小寨地區的人氣、商氣進一步聚集，偏低的發展定位，已經嚴重制約了小寨商圈的資源優勢、區位優勢轉變為現實的經濟優勢。

　　（2）規模小、檔次低、分布零散

　　目前，小寨商圈經營業態主要以中低檔服裝和餐飲為主，消費人群主要是院校學生，商貿設施規模小、檔次低、分布零散。商業業態和基礎設施與雁塔區居民的收入狀況、文化品位、消費層次不相適應。

　　（3）發展停留在無序狀態

　　加之沒有科學的、可操作性強的發展規劃，導致該區域商業發展至今停留在無序狀態，目前，小寨商圈的開發還缺乏統一的、整體的組織推進，各類業態發展缺少有效的引導和整合，浪費了大量的商機和資源。

　　發展機遇失不再來

　　按照我市的規劃，小寨作為商業發展區域的功能定位已經確定。地鐵二號線的開工建設、曲江國際會展中心的建設都將帶動周邊的舊街區改造和文化商貿設施的大規模建設。全市商業、服務業開始擴散、轉移到人文環境和生態環境較好的城南商業區。土地資源的稀缺和雁塔區域經濟的發展也從內部推動著小寨地區開發存量土地和挖掘潛力。

　　小寨商圈面臨著前所未有的機遇，由內而外地推動自身升級改造。

上文中的民生應為開元。。。民生已經沒落了。。。

剛從西安回來,好象就百盛一家百貨,還有一家好又多超市,小寨附近都是大中院校人口比較密集,但客層消費較底,小寨是個好地方有潛力.