隨著上海住宅市場由熱轉淡，鵬欣開始謀劃更穩健的利潤增長點。以住宅開發為主的鵬欣開始轉身，除涉足工業地產外，開始熱衷開發商業地產以及酒店類地產項目
　　記者近日在靠近上海八萬人體育館、東接天鑰橋路的區域內看到，一座以"娛樂終點站"為口號的星游城項目已經拆除了周邊的施工圍墻，一大片綠地覆蓋了項目西側，"一茶一座"等一批個性小店、主題餐廳、休閑吧、KTV等商戶正開始試營業。
　　這個位于萬體館商圈、建筑面積4.6萬平方米的純商業地產項目，對于上海鵬欣(集團)有限公司(下稱"鵬欣")的整個商業構想而言，卻屬冰山一角。隨著上海住宅市場由熱轉淡，鵬欣開始謀劃更穩健的利潤增長點。以住宅開發為主的鵬欣開始轉身，除涉足工業地產外，開始熱衷開發商業地產以及酒店類地產項目。
　　鵬欣在商業地產方面的動作，已引起摩根士丹利(MorganStanley)、凱雷投資集團有限公司(The Carlyle Group)的關注。
　　向商業地產傾斜
　　鵬欣常務副總裁徐洪林昨日表示，公司針對不同商業地塊的特征，將推出3個系列的商業地產品牌: 星游城、水游城、金游城。徐家匯的星游城項目投資額度約為5億元，僅為"星游城"系列商業地產的第一個項目。此外，"水游城"系列的第一個項目南京水游城主題購物樂園也已于近期對外推出。"我們在轉型，從資產開發型，轉為資產運營型。過去是短線開發、出售，賣完了就沒了，現在是向持有型物業轉移。"徐洪林對此詮釋。
　　鵬欣是一家集房地產開發、基礎設施建設、實業投資和高新科技研發于一體的民營企業，旗下擁有40余個全資、控股子公司，資產規模達100多億元。此前，鵬欣開發了白金府邸等一批知名樓盤，累計開發量達250多萬平方米。
　　與摩根士丹利有過緊密合作的原安信置地(中國)有限公司副總經理鄭銘告訴記者，鵬欣涉獵廣泛，其中，在工業地產領域頗有作為。
　　"鵬欣此前的住宅項目做得不錯，拿地相對早，利潤好。"仲量聯行測量師事務所(上海)有限公司工業部董事單維其在接受《第一財經日報》采訪時稱，早在2004年，鵬欣就開始考察、涉足工業地產項目，積極尋找合適土地，目前在上海市楊浦區、浦江鎮、南匯等地均有大手筆。
　　2005年7月，鵬欣首次涉足工業項目的建設和經營，由楊浦區政府與鵬欣聯手開發的上海鵬欣家紡中心奠基，投資額或達20多億元。
　　當時，鵬欣國際家用紡織品投資建設有限公司總經理閆銀柱曾經對媒體表示，工業地產項目的前景明朗，分散的資金投向是集團投資工業地產的原因之一。上海住宅市場已進入盤整期，且銀行貸款政策出現了調整，集團也要逐步收縮一些項目。"鵬欣的現有定位是，將以房地產為主業，并以商業、旅游及工業用地市場作為公司的多元化發展方向。"
　　鵬欣的野心并不止于工業地產，商業地產以及酒店類地產項目也是熱衷的領域。為此，組建了沃華商業管理(上海)有限公司、柏泰酒店管理(上海)有限公司，參與投資建設這類實業項目。就在去年8月，鵬欣旗下的首個五星級酒店項目--江蘇南通的國賓花園大酒店開業。在鵬欣未來3~5年的酒店業發展計劃中，除已建成的國賓花園大酒店外，還有多個連鎖經營的酒店正在建設施工中。
　　鵬欣總裁姜雷在不久之前的一次活動上介紹，南京"水游城"投資10多億元，今后，水游城將在武漢、天津，以及上海相繼推出，每個項目的投資約為10億元。
　　背后隱現大摩 、凱雷
　　此前不久，當姜雷推介南京水游城項目時，有一個人在臺下第一排聽得格外認真。這個人就是凱雷投資集團有限公司上海代表處董事陳寒。
　　自稱是姜雷朋友的陳寒在接受《第一財經日報》采訪時表示，在南京這樣蓬勃發展的二線城市，鵬欣開發地產項目是富有遠見的，凱雷在關注鵬欣轉型成商業地產開發商的過程。今后是否會染指鵬欣的商業計劃，現在還不太好說，都有可能。
　　關于和基金的合作，以及今后是否會打包上市，姜雷在接受記者采訪時出言謹慎：現在還不太好說。
　　一位知情人士昨天稱，美林閣曾有意收購楊浦區的兩個酒店項目，不過，截至目前，并未修成正果。受此因素，摩根士丹利與南京水游城的楊浦區酒店項目合作暫時未有突破。
　　公開資料顯示，上海著名的品牌企業之一美林閣旗下擁有三家星級酒店、二十二家經濟型酒店和十四家連鎖餐廳。
　　姜雷公開表示，鵬欣將自己長線持有南京水游城等物業而并非出售。那么，大規模開發、運作如此大體量項目，真金白銀從哪兒來呢？
　　"鵬欣和一些基金走得很近。據我個人所知，鵬欣分別找了幾家國際代理行分頭尋覓基金合作伙伴。"一位曾服務于揚子基金的基金經理透露，"我們研究過上海房地產50強企業，鵬欣自然位列其中。鵬欣投資開發的總建筑面積或已超過150萬平方米，其中大多為商業地產與酒店類物業。而開發這些商業地產與酒店類物業，勢必需要雄厚的經濟實力。此外，鵬欣并不出售這些物業，而是堅持自己持有，從這個角度來看，現金流的壓力不會太小。"
　　"據我個人的分析來看，鵬欣拿出單個或若干個商業或者酒店類項目，與基金展開合作的可能性比較大；把上述這么多的優質資產包裝上市，倒是不一定。"該基金經理如是說。（葉國靖）
　 第一財經日報