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主題：中高檔百貨開店難度越來越難開了

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雁撫椰韻

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樓主

中高檔百貨開店難度越來越難開了

隨著商業競爭的進一步加劇，房地產的降溫。以后商業地產三線及以下的城市要開精品百貨商場越來越難了。

一方面：商業的進一步升級使很多好品牌百貨商家對進駐的賣場要求的條件越來越苛刻。（合作條件底不說，還要“迎娶費用”）資深精品百貨連鎖也不屑去。

另一方面：因國家的調控等因素的影響，地產老板們賺的錢也會越來越不如以前多，所以自己開商場在費用方面也會越來越控制，以及管理團隊的參差不齊，使很多三線的精品商場只是曇花一現。

2008-03-24 20:10

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楚士

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2樓

現在百貨業在大城市是越來越多，競爭也越來越激烈。隨著城市化的發展。現在三線以下的城市也開始有了大賣場業態，就象沃爾瑪現在開店也開始放底標準。特別是象肯德基、麥當勞現在開店也要開到好的縣城一樣。

2008-04-08 14:31

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海闊天亦空

   文章：169
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3樓

同意

2008-04-08 15:22

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濱城一俠

   文章：0
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4樓

一個百貨店,核心競爭力是什么?我的回答是精神的,而不是物質的.物業,品牌誰都會組合(雖然很多還組合不到位),但這些都不是核心競爭力.就像做床品的產品差不多的,好一點的只做與自己目標消費者一致的產品,但也僅僅是產品的堆積而已.如果一個品牌能給人產生很多清晰的瞬間聯想,我想百貨店也是同樣道理.

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濱城一俠

2008-04-09 20:59

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雁撫椰韻

   文章：22
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5樓

百貨業的發展本來就出現了很多這樣的時候。經歷了很長一段時間自營的過程，就象我們了解現在的象日本的伊勢丹里面到現在也有很多自有品牌在經營。

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性格決定命運、氣度決定空間

2008-04-21 14:07

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勝利之鷹1

   文章：6
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6樓

中國做什么都有點一哄而上,把一個項目做死做爛才死心,百貨業也一樣,不去做好充分的考量就自大的賭博,往往害人害己

2008-04-22 14:01

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購物樂園

   文章：140
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7樓

哪些所謂“大牌”，胃口越來越大了。

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關注細節提升，真誠服務顧客，讓我們的企業成為顧客的購物樂園。
bcnzdgh@sina.com

2008-04-23 20:35

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北北金豬

   文章：304
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8樓

量中華之物力，結與國之歡心。。。1個農民工風里來雨里去忙活365天拿到的薪水，人家1個包就換走了。。。

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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖

2008-04-24 08:21

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jnccc

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9樓

難啊！

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能掌握自己命運的就是神

2008-05-07 21:37

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于群

   文章：632
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10樓

難？

那么，請問現在新開的百貨店還有大眾化和低檔化的嗎？我們東北的新開百貨店可都是中高檔地。

購物中心里面帶的百貨店的檔次一般，單獨開店的檔次可都不低。

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求租"娛樂項目=電影院+電玩城+迷你型KTV+兒童樂園+碰碰車+真(旱)冰場/館和桌球吧、歡樂嘉年華等項目="5000至8000平商業物業的一體化投資、運營。咨詢電話13604025858 老魚(QQ 37097 8581)。

2008-05-07 21:49

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殘^_^陽

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11樓

現在的百貨似乎把地價低附加值的定位拋棄了，大多定位在中高檔和高檔，畢竟現在中國奢侈消費開始逐漸顯現出來，大家都在搶蛋糕吃啊^_^

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nothing is impossible！

2008-05-12 21:49

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happylu78

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12樓

同商圈的百貨店自相殘殺1!這是中國百貨業的最大特點！

你家買200-100我家就買200送120·····

這樣只能殘殺自己，不能提升營業額

個人認為關鍵要轉變銷售模式！！

2008-05-13 12:18

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殘^_^陽

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13樓

同意樓上的，可是現在促銷很多都是被動，促銷得死，，不促銷死的更快，我們還是要選擇死比較好。或許有天可以淡化活動，開始走上新的模式。

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nothing is impossible！

2008-05-13 22:13

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陽光明媚

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14樓

還是為老百姓開幾家店吧！中檔定位消費群更廣，利潤也相當可觀！至于模式，自營模式將會逐漸興起，誰占了自營先機，誰就會成為促銷殺手！

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購物改變生活，誠信照亮人生--專注于自營！

2008-05-13 23:06

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北北金豬

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15樓

請教1下,什么是自營模式?

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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖

2008-05-14 11:11

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jnccc

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16樓

說白了，就是商場自己采購，商場的招商人員便成職業買手。自己外出采貨，在商場里銷售。

風水輪流轉，只要不回到從前就行啊。

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能掌握自己命運的就是神

2008-05-14 16:04

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殘^_^陽

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17樓

自營模式在國外商場還是有的，這個對于招商人員的個人百貨專業素養可是要求頗高啊！現在中國很多高端時尚百貨店有這方面的嘗試，不過好像都不是大規模的運作^_^

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nothing is impossible！

2008-05-15 01:27

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北北金豬

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18樓

采用這個模式的最大好處就是窮廟富和尚。。。

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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖

2008-05-15 09:20

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雁撫椰韻

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19樓

現在很多三線及以下的城市現在消費和潛在消費都很高，完全可以開大賣場。因為開發商的原因，或是管理團隊的原因好項目沒開好。

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性格決定命運、氣度決定空間

2008-05-15 15:10

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爭分奪秒

   文章：0
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20樓

蘇州的高端百貨店都是自營的

2008-05-18 16:16

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幸福留言

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21樓

確實難現在。。。。。

2008-05-18 16:37

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alan66

   文章：8513
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22樓

雖然許多商場都在抱怨招商品牌不好,但有時候品牌過于直接一步到位,也不全是好事(由低調高雖然緩慢艱難但還是在往上走低開高走,而反之由高調低高開低走可就尷尬了),可能還是根據顧客戶群消費能力逐步提高有周旋余地為好(當然商圈情況特別好的除外)

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ALAN

2008-05-19 11:37

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柯柯家園

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23樓

百貨商場自營模式好像是慣利.

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怎么想，怎么做；怎么做，怎么想．．．
公司專業生產/銷售/布藝沙發...
MSN:mingyunhujiaozhuanyi@live.cn

2008-05-19 19:33

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朱珠豬

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24樓

RE:中高檔百貨開店難度越來越難開了

—— 以下是引用的內容 ----------------

采用這個模式的最大好處就是窮廟富和尚。。。

一針見血.

2008-05-21 23:34

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北北金豬

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25樓

連卡佛開1家關1家，買手們卻都富得流油微笑地環球旅行去了。。。

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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖

2008-05-22 09:49

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天涯孤獨劍

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26樓

到縣城去開中檔配置的百貨＋超市店，包你賺錢！

2008-05-22 10:42

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陽光明媚

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27樓

RE:中高檔百貨開店難度越來越難開了

—— 以下是引用的內容 ----------------

采用這個模式的最大好處就是窮廟富和尚。。。

[/quote

也有富廟富和尚啊！在于管理。

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購物改變生活，誠信照亮人生--專注于自營！

2008-05-23 11:24

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北北金豬

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28樓

確實有富廟富和尚。。。但8多啊。。。百貨老板對部下，別說普通員工了，即使是對高管也是摳門的居多。。。為什么啊？？。。。

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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖

2008-05-23 12:38

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陽光明媚

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29樓

難道聯營的商場富和尚就少了嗎？大家心里都清楚！和尚富不富不是關鍵。這和模式沒有什么關系！

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購物改變生活，誠信照亮人生--專注于自營！

2008-05-23 16:10

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殘^_^陽

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30樓

招商容易，營運難！和尚不富如何把廟搞富呢^_^現在最好的就是雙贏，雙富^_^

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nothing is impossible！

2008-05-23 23:54

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北北金豬

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31樓

嘿嘿，樓上的實在。。。

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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖

2008-05-24 08:29

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永遠是朋友

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32樓

現在很多三線及以下的城市現在消費和潛在消費都很高，完全可以開大賣場。因為開發商的原因，或是管理團隊的原因好項目沒開好。招商容易，營運難！和尚不富如何把廟搞富呢^_^現在最好的就是雙贏，雙富^_^---

2008-05-24 17:26

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殘^_^陽

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33樓

樓上的夠絕的，拿我的話做總結啊^_^

三級城市的開發似乎比較難，可能可以進行初期融資，但是好的招商和營運團隊似乎是個瓶頸，不是花200W找個招商總監和營運總監就可以搞定問題的，是團隊凝聚力和戰斗力決定賣場的生命周期長度。

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nothing is impossible！

2008-05-24 18:07

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揮發的檀香

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34樓

市場空間變小,直接導致優勝劣汰,促銷活動大興其道,受益的是消費者.

只有不好做的百貨店,才能滋生出好的百貨店.這是綜合素質上的比拼.

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沁心的味道來自最后的沉淀。

2008-05-24 22:03

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笑風雪

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35樓

一哄而上，面積過剩，老的倒閉，新的繼續，前赴后繼！

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IT賣場招商運營

2008-05-25 20:19

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