（一）
基本選址標(biāo)準(zhǔn)
1、*近外來(lái)商務(wù)人士的中轉(zhuǎn)站（火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)）、目的地（商務(wù)寫(xiě)字樓區(qū)、展館區(qū)或批發(fā)市場(chǎng)區(qū)）或休閑地（步行街、旅游景點(diǎn)）等，距離商務(wù)中心車(chē)程在10分鐘以?xún)?nèi)；
2、交通便利，步行3分鐘內(nèi)可達(dá)公交車(chē)站，步行5分鐘內(nèi)可達(dá)地鐵站；
3、臨街或次臨街，詢(xún)路指示方便，建筑外觀可見(jiàn)度高；
4、距離機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、長(zhǎng)途客貨運(yùn)站車(chē)程不超過(guò)20分鐘；
5、有較齊全的餐飲、停車(chē)、購(gòu)物、銀行、娛樂(lè)等社會(huì)配套；
6、治安環(huán)境較好，治安事件案發(fā)率低；
7、周邊酒店供求關(guān)系平衡，酒店均價(jià)超過(guò)200元，有三星級(jí)以上酒店，三星級(jí)酒店均價(jià)超過(guò)260元。
（二）基本物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)為5層長(zhǎng)方體建筑，建筑面積在4000平米左右，房間面積平均20平米，房間100間，大堂100平米，實(shí)用率超過(guò)75%。
利用舊辦公樓、舊廠(chǎng)房、舊旅館、舊倉(cāng)庫(kù)等進(jìn)行改造。物業(yè)要求有：
1.實(shí)用面積3500-5000平方米左右，最好為獨(dú)棟物業(yè)，或共用物業(yè)（總面積不超過(guò)1萬(wàn)平方米）中部分樓層，或大廈裙樓；
2.樓層長(zhǎng)方形，徑深不超過(guò)20米，最好在14米左右；
3.最低樓層允許穿樓板排水，樓層最低橫梁不低于2.5米；
4. 建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。
5.周邊有一定的空地，出路通暢并可停車(chē)。
6.水、電、氣、排污、通訊等設(shè)施到位。
7.物業(yè)具有商業(yè)用途或業(yè)主承諾改用途；
8.物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)抵押，或經(jīng)抵押，但銀行同意出具同意出租書(shū).
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