第1頁：樂居直播：青島魅力之心魯商中心鑒賞會 第2頁：魯商中心的介紹和項目規(guī)劃的基本概念。
提要：御享青島魅力之心2010魯商中心鑒賞會于2010年8月31日在海爾洲際酒店會議室隆重舉行
御享青島魅力之心2010魯商中心品鑒會
時間：2010年8月31日
地點：海爾洲際酒店會議室
出席嘉賓：魯商中心投資商代表魯商置業(yè)副總經(jīng)理魯商置業(yè)總經(jīng)理崔豐廣先生、青島市房地產(chǎn)協(xié)會會長林民慶先生，秘書長馮顯泉先生、魯商中心整體規(guī)劃涉及的美國RTKL魏文梅先生，魯商首府意格景觀設計中心約翰先生及高旻女士，魯商首府室內(nèi)設計的創(chuàng)始人高文安先生及金偉東先生、魯商中心商業(yè)運營管理的林建達先生及招商總監(jiān)唐楠女士。
活動現(xiàn)場：
魯商置業(yè)青島有限公司總經(jīng)理 崔豐廣
【主持人】：尊敬的各位領導，各位來賓，女士們，先生們，親愛的朋友們，大家晚上好！
我是主持人曲偉，非常容幸受到邀請擔任御享青島魅力之心2010魯商中心產(chǎn)品鑒賞會的主持，魯商中心是青島市重點的兩改項目，該項目由魯商職業(yè)青島有限公司負責開發(fā)建設，項目總規(guī)模100萬平方米，地上建筑面積75萬平方米，涉及高端商業(yè)、星際酒店、甲級寫字樓，高端公寓，精品休閑街為一體的國際性大型綜合性建筑體，項目計劃總投資超100億元，是迄今為止青島市市南區(qū)開發(fā)最大的地標性綜合體，而我們今天晚會主題就是御享青島魅力之心，2010魯商中心產(chǎn)品說明會魯商中心鑒賞會，為什么要稱魯商中心為青島魅力之心呢？今天的活動我們將為您揭開魯商中心作為青島魅力之心的秘密所在。
接下來首先為大家介紹今天到場的各位領導和嘉賓，他們是青島市房地產(chǎn)協(xié)會會長林民慶先生，秘書長馮顯泉先生、魯商中心整體規(guī)劃涉及的美國RTKL魏文梅女士，魯商首府意格景觀設計中心約翰先生及高旻女士，魯商首府室內(nèi)設計的創(chuàng)始人高文安先生及金偉東先生、魯商中心商業(yè)運營管理的林建達先生及招商總監(jiān)唐楠女士，還有魯商中心投資商代表魯商置業(yè)副總經(jīng)理、魯商置業(yè)總經(jīng)理崔豐廣先生，除此之外今天蒞臨現(xiàn)場的還有媒體界的記者朋友，歡迎大家的光臨！
房協(xié)開發(fā)委秘書長、青島房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人俱樂部主席林民慶
親愛的朋友們，就讓我們以熱烈的掌聲有請房地產(chǎn)協(xié)會會長林民慶先生上臺講話，掌聲有請。
【房協(xié)開發(fā)委秘書長、青島房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人俱樂部主席林民慶】：各位嘉賓，媒體界的各位朋友，大家晚上好！首先請允許我代表青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對魯商中心，魯商首府的盛大開放表示熱烈的祝賀！
眾所周知，隨著青島國際國內(nèi)的知名度的不斷的提升，青島的城市地位和影響力，城市的商業(yè)價值、發(fā)展前途，越來越得到國內(nèi)外的充分認可，青島已經(jīng)成為各大機構(gòu)、社團、總部爭相登陸開發(fā)運營的府邸，魯商置業(yè)是山東區(qū)域發(fā)展特別快、核心競爭力特別強的大型地產(chǎn)品牌，近兩年，該公司青島戰(zhàn)略取得的突飛猛進的發(fā)展，其分公司青島魯商置業(yè)開發(fā)建設的魯商中心項目正是位于青島商業(yè)中心、金融中心、政務中心和景觀中心絕佳位置的大型項目，魯商中心是青島市南區(qū)開發(fā)規(guī)模最大，涵蓋業(yè)態(tài)最廣的地標式的城市綜合體項目，魯商中心國際視野、前瞻規(guī)劃以及城市脈絡完美融合的追求，必將引領青島新一輪的發(fā)展的新時尚，打造成青島最具魅力的首席都會級城市綜合題。魯商首府將于近期面世，入駐該項目不僅可以全方位享受到優(yōu)厚的城市資源、旅游資源，更可以近距離感受到魯商置業(yè)對產(chǎn)品設計的精益求精，站的越高，看得越遠，魯商中心即將創(chuàng)造的不僅僅是地標式的大型城市綜合體，更是大青島的一種城市的夢想，是青島日益興盛發(fā)達、引以自豪的一次新的突破，我們熱切的期待著魯商中心給我們帶來的巨大的改變，期待著魯商首府帶來的驚喜，期待著魯商置業(yè)集團給青島乃至于中國的房地產(chǎn)業(yè)不斷帶來新的更大的貢獻。謝謝大家！
【主持人】：謝謝林會長，從林會長的講話，我們可以感受到行業(yè)協(xié)會對于魯(微博 博客
朋友們，接下來讓我們掌聲有請魯商中心項目領導魯商置業(yè)青島有限公司總經(jīng)理崔豐廣先生講話。
魯商置業(yè)青島有限公司總經(jīng)理崔豐廣先生
【崔豐廣】：尊敬的女士們，先生們，尊敬的林會長、馮秘書長，尊敬的魏女士、約翰先生，大家晚上好，在這個秋高氣爽的季節(jié)，御享青島魅力之心2010魯商中心產(chǎn)品鑒賞會盛大開幕，在此，我僅代表魯商置業(yè)青島有限公司向今天出席盛會的各位領導，各位嘉賓以及媒體的各位朋友們，致以誠摯的謝意，感謝大家一直以來對魯商中心的關(guān)心和支持，魯商中心是魯商置業(yè)2010年里程碑式的作品，魯商置業(yè)一直堅持人志合一，上行天下的核心歷年，以專心、創(chuàng)新、精品、誠心、共贏為標準，最大限度的實現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會的三方共贏，我們相信魯商中心在這樣的企業(yè)歷年運作下，必將成為全新的青島魅力之心，魯商中心不是簡單的一次商業(yè)運作，更多的是承擔這一區(qū)域的責任，我們將以世界為眼界，跨越海洋文化的發(fā)展史，對香港中路、燕爾島路一帶實現(xiàn)歷史性改造，創(chuàng)造一個青島的中央生活區(qū)，讓這塊發(fā)展張力的熱土煥發(fā)出新的生機，活力在一次感謝各位領導和嘉賓蒞臨，謝謝。
【主持人】：感謝崔總，我們再一次請上林會長一同為我們做開啟儀式。
開啟儀式實況
接下來請大家一同來欣賞魯商中心三地廣告片，來看大屏幕。
【魏文梅】：大家晚上好，今天很榮幸有機會代表RTKL向各位介紹魯商中心的總體規(guī)劃，分兩個部分介紹一下，對魯商中心的介紹和項目規(guī)劃的基本概念。
親愛的朋友們，魯商中心雄踞香港中路與燕爾島路交匯處，投百萬巨資，匯聚40萬平方米，11萬高端商業(yè)，13萬平方米五A寫字樓等五大業(yè)態(tài)，在座的各位一定想知道這個百億巨資的建筑群是如何規(guī)劃出來的，接下來就讓我們有請魯商中心合作伙RTKL設計總監(jiān)魏文梅女士為大家揭開魯商中心整體規(guī)劃的創(chuàng)造藍圖，掌聲有請。
魯商中心合作伙RTKL設計總監(jiān)魏文梅女士
RTKL是1946年成立的，上海市有45位員工，這是RTKL全球分公司的分布圖，我們的服務領域包括商業(yè)、工作場所和醫(yī)療，商業(yè)是包括零售、住宅和酒店，工作場所是包括文化建筑、辦公、大學城以及室內(nèi)設計，文化建筑包括上海的科技館，華盛頓的國會中心大廈，還有全國科技館的新館設計，醫(yī)療服務是包括國際水平的醫(yī)療設施服務，魯商中心是RTKL在青島的第一個大型的綜合體開發(fā)項目，這個項目處于青島近海區(qū)域，在香港路和燕爾島路交界。
我們設計通過以下的元素把整個規(guī)劃連接起來，在這里包括了11萬平米的商業(yè)設計，我們商業(yè)設計的宗旨是要全方位的為消費者著想，消費者的態(tài)度、價值觀綜合考慮到設計因素里去，體現(xiàn)消費者的購物需求應該是公眾社交場所，整個項目的規(guī)劃是利用基地有利的條件創(chuàng)造一個緊密連接的商業(yè)網(wǎng)點，成功把商業(yè)活動引進到基地的內(nèi)部，增加整體的開發(fā)價值。大型的集中商業(yè)布置在香港路，塑造了香港路原街的商業(yè)氛圍，對城市也是具有巨大的貢獻，這也是沿著香港路和燕爾島路交界路口的廣場設計，整體的規(guī)劃包括四大功能，提供了餐飲、娛樂和精品購物和節(jié)慶活動的功能，整個項目是分發(fā)的建筑歷年，白天晚上和工作日和24小時、七天都具有活力的城市綜合體，在國內(nèi)的成功案例包括深圳的萬象城和二期的五星級君悅酒店，洛杉磯商業(yè)娛樂中心也是開發(fā)社區(qū)之一，還包括上海的大寧國際商業(yè)購物中心，以及它里面的商業(yè)街和商業(yè)廣場，把這些國際先進的設計理念都帶來青島的魯商中心，在這里為青島塑造一個標志性的場所，也是把青島獨特城市機理融入到我們的環(huán)境里去。充分利用的青島的海景，最大化了海景價值，各個功能綜合統(tǒng)一，不同的空間感受帶給大家獨特的生活體驗。也尊重了青島城市機理，塑造一個燕爾島路和香港路的門戶建筑。
我們的規(guī)劃也是提供一個全新的生活方式，創(chuàng)造了一個新型的娛樂中心，不但提供一個傳統(tǒng)的購物中心業(yè)提供了大型的購物中心，我們的設計經(jīng)驗包括倫敦的商業(yè)娛樂中心，還有美國南街角還有日本東京的商業(yè)綜合體，上海的楊浦漁人碼頭，包括一些五星級酒店的室內(nèi)外設計的經(jīng)驗，把它帶到我們的魯商中心里面，在它的一期和二期實現(xiàn)我們這些商業(yè)的目標。
通過一些高效的空間營造，做成一個有潛力成為一個復合功能，具有商業(yè)價值的城市功能體。
里面的商業(yè)還包括開放式的主街還有大型購物中心，這是我們做的一些開放主街的經(jīng)驗，在我們的商業(yè)和住宅中間形成一個具有特色的商業(yè)主街，可以塑造一個高品質(zhì)的商業(yè)區(qū)。包括我們對一些設計原則在設計理念在這個項目的一些塑造。這些設計原則都是更好的提供一些高品質(zhì)的設計品質(zhì)，在以上的原則基礎上，商業(yè)的分為還有整個綜合體，為青島、為全國提供一個國際水平的綜合社區(qū)。
下面是一些對商業(yè)街臨海建筑的設計經(jīng)驗，包括日本和東京的商業(yè)元素，還有法國購物城的設計，我們在這里可以看到新型的商業(yè)設計會帶來更多的新的活力，謝謝大家。
【主持人】：謝謝魏女士的介紹，山東銀座上乘股份有限公司是魯商集團投資開辦的大型連鎖商業(yè)企業(yè)，是山東省商貿(mào)流通領域重點骨干企業(yè)，在魯商中心的項目中，銀座購物中心將以全新的姿態(tài)入主魯商中心，接下來有請上海銀龍公司唐楠女士講解一下銀座購物中心及魯商中心商業(yè)定位業(yè)態(tài)規(guī)劃的問題。
上海銀龍公司唐楠女士
【唐楠】：大家好，今天很高興代表上海銀龍公司介紹項目規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局，很高興和大家分享。
首先介紹一下我們的銀龍公司的組織架構(gòu)，我們銀龍商業(yè)管理咨詢有限公司總部是在上海，主要的股東是由山東銀座控股，另外30%的股份是由香港兆龍投資集團股份有限公司合作構(gòu)成的，兆龍是香港商業(yè)投資公司超過十年購物中心的管理經(jīng)驗，是我們在海外的投資平臺，今天我站在這里想向大家介紹一下我們魯商的一些知名的產(chǎn)業(yè)，魯商集團旗下有著非常豐富的產(chǎn)業(yè)鏈，有媒體、醫(yī)藥、零售板塊還有房地產(chǎn)板塊，今天主要介紹零售板塊，零售板塊最主要的銀座百貨，將近超過一百家的銀座百貨遍布在山東。
為什么會成立銀龍公司呢？為什么魯商集團會開始做銀座購物中心呢？首先隨著我們現(xiàn)在生活水平的提高，消費水平越來越高，生活節(jié)奏也是非常快的，一站式的消費更能贏得消費者需求，銀座購物中心作為一個載體，把魯商集團旗下的產(chǎn)業(yè)集合在一起，讓他們更有著競爭力保持長久的生命力，同時也是魯商集團著眼于未來，求創(chuàng)新、求發(fā)展，滿足我們市場的需求，滿足消費者的需求，銀座購物中心便應運而生了。
我們銀龍公司在全國的發(fā)展模式，我們現(xiàn)在主要的力量還是集中在山東銀座購物中心的經(jīng)營和管理，同時我們會在全國各個城市去收購和兼并現(xiàn)有的成熟的購物中心，包括開發(fā)新的購物中心項目。目前我們近三年即將都會開業(yè)的購物中心有濟南的銀座中心，青島的魯商中心，還有李滄區(qū)的李村銀座中心，包括我們將來在煙臺、威海、濰坊這些地方都會開發(fā)購物中心的項目。
香港中路的魯商中心大家可以看一下，這是它的一個外圍效果，第一部分是主要集中在這個地方，兩棟寫字樓跟商業(yè)組成了的，二期是酒店式公寓和住宅，三期還有住宅，從它的交通上看，將來青島的地鐵會跟商業(yè)的部分主入口聯(lián)系在一起，將來的人流跟交通也是非常的大的，會給我們的商業(yè)帶來很多商業(yè)價值。
這是我們魯商中心的一個效果圖，這是它的一個拋面圖，我們將近三千的停車位，四五樓還有劇目電影，介紹完了魯商中心建筑情況。
接下來想跟大家分享一下對定位方面的一些想法，我們現(xiàn)在剛剛做青島項目的設計跟開發(fā)，現(xiàn)在只是一些初步的想法跟大家分享一下，首先從青島的大環(huán)境看，青島是一個國際性的旅游城市，是一個國際化的大都市，人的想法是非常的開放的，接受新的東西也是非常的快的，我們相信購物中心這種新的商業(yè)形勢是很容易被青島市民接受的。城市居民的國際化程度比較高，有較強的品牌意識，從消費市場看，有很多知名的國際品牌很早就已經(jīng)入主青島，在山東其他城市都還沒有，我們相信他們對國際流行品牌的接受程度也是非常高的，看一下香港路上的綜合體的優(yōu)勢在哪里？首先是香港中路唯一的一家綜合性項目，配套社區(qū)將帶來將萬人的常住人口，綜合這些優(yōu)勢和大環(huán)境，我們初步定位魯商中心是一個中產(chǎn)階級生活的購物中心，是一個吸引全市居民消費、娛樂的全天候購物中心。
我們魯商中心是一個天天候一站式生活購物中心，我們規(guī)劃的B一樓是每時廣場跟地鐵連通的，有一個帶游泳池的健身中心，有非常知名的銀座超市，包括會引進奧地利的冰場，這個冰場的特色在哪里？普通的冰場我們都是大人不能玩的，必須有教練穿冰刀，將來的這家冰場是半個小時就把冰化掉變成籃球場可以再利用，沒有穿冰刀的限制，大人小孩一起去玩，適合一家人娛樂的地方。第二樓是以年輕時尚品牌為主，三樓主要是以家居、休閑娛樂為主，有書店、兒童游樂中心、教育中心，四樓有未來會成為青島最大的劇目電影院，五樓會有一些國際性的很有創(chuàng)新概念的酒吧、會所，年輕人也是非常喜歡，非常浪漫的地方。五樓還有一些中式的餐飲，整個購物中心就像一個家一樣，消費者進去，不用帶任何東西就可以在里面生活很長時間，吃喝玩樂，衣食住行全部都包括，我們也是一個全天侯的購物中心，將會給住在這邊的居民提供24小時的服務。這是我們目前規(guī)劃的一些招商的品牌，HM3年輕人非常的喜歡，非常的推崇的品牌，包括在香港代理的目前國內(nèi)還沒有進駐的品牌，我們將來都會成為全國總代理，都會放在我們魯商中心，但是其他的購物中心是沒有的，這也是我們的特色。
放眼全國，目前做的最成功和最出名的可能屬上海的新天地，它是從一開始的景觀的設計、開發(fā)，接著就是商業(yè)的開發(fā)非常的成功，然后又有了住宅，又有了寫字樓，整個地區(qū)變成了上海的地標性建筑，乃至全國全世界文明的旅游景點，商業(yè)項目的開發(fā)成功就是讓它的整個區(qū)域變得繁榮，所有的房價也是以倍數(shù)的增加，我們希望我們魯商中心的商業(yè)部分可以成功的開發(fā)，提升我們整個區(qū)域的繁榮，使魯商中心真正可以成為青島的魅力之心，謝謝。
【主持人】：謝謝唐楠女士的介紹，接下來請大家欣賞舞蹈，魅力之心。
舞蹈魅力之心
【主持人】：謝謝姑娘、小伙子們的精采表演。
在魯商中心首府的項目規(guī)劃中，近三萬平方米將青島百年景觀收納其中，是由美國意格環(huán)境咨詢有限公司擔當設計的，接下來掌聲有請意格設計師約翰先生。
【約翰】：大家好，我先自我介紹一下，這位是我們的設計師約翰，我是跟他一起在這個團隊項目，非常高興跟大家一起做這個項目。
設計師約翰
非常感到非常高興跟魯商做這個項目，同時我們也對這個項目傾注了大量的心血，希望能夠真正會使用這個項目的景觀內(nèi)容的朋友們一起來交流，景觀的理念是結(jié)合了青島當?shù)氐奶厣覀兿Ｍ軌虬堰@樣一種生態(tài)、生機、生命和這樣的理念放在景觀設計中。我們也被青島這樣的自然風光所深深的吸引，希望景觀設計和青島本身、和大家的生活環(huán)境有一個關(guān)聯(lián)。可以看到我們?nèi)×诉@樣這樣一個山海礁石的景象，結(jié)合到我們的景觀園林中來，我們希望我們的景觀是可以給大家來用的，不光是來看的，所以可以看一下我們的簡單的分析，其中幾個紅色的點代表它的主要入口，幾個黃色的點代表的是將來可能兒童活動的場地以及一些藍色的水系，在我們做所有的設計中都會對整個項目的空間進行分析，充分考慮到每一棟樓的使用。這是一個消防通道路線，在你到了住宅紅色的路線行人走的，中心有個非常大的景觀花園，在你回家的道路上這是一條走向家門口可以穿過的花園的體驗。我們再看一看逐一的亮點，這一塊說到了商業(yè)街，剛才RTKL介紹了很多，我們關(guān)注的是地面上的一棵材料和周邊的植物我們都會考慮。
可以看到我們的入口，入口有這樣的理念，希望在你回家的入口看到這個大門的時候，有一種非常強烈的自豪感和歸屬感，在開車經(jīng)過的時候跟人自豪的說起，這是我住的地方，這是魯商的首府。同時也是給人行和車行考慮了非常合理的交通方式，我們現(xiàn)在就跟著這樣的路線從大門一直走進去看看里面都有些什么，這是我們的中間的軸線，也就是說，在我們的A區(qū)和B區(qū)一二三四樓和五六七八的中軸線，我們做了非常大氣的海景，取的是海闊天空的寓意。我們也是結(jié)合了在青島這樣的理念，把飛鳥和魚穿插變化運用到雕塑的設計中，同時是承前啟后的感覺，希望在座的各位業(yè)主也會有一個飛黃騰達的發(fā)展。這個角度看過去是我們的一A區(qū)域，可以看到在一二號樓從上面俯瞰下來有一個非常震撼的角度，結(jié)合地形高差來設計的，平面圖可以看到兒童活動場地中心的水景和雕塑的結(jié)合，可以想象到從一號樓二號樓出來的時候，短短幾米的距離可以體驗與自然融合的生活，這是入口的方式，也是對每一個入口，在你每天進入到你家門之前會看到一個非常有趣的小的水井，每一個水井和標識牌都說明了你住的這個樓的樓座的故事。站在二樓的地方，你遠遠眺望出去就會有一個非常好的心情，也是希望大家每一天出門的時候看到非常美好的景觀，有一個非常美好的心情。我們有做一個非常大的草坪，我們和業(yè)主也做了非常多的溝通，魯商也非常支持我們的設計想法，所以我們把這個草坪做在魯商首府的設計中，希望小朋友在大草坪上得到很多的快樂，包括一些像玫瑰花園非常景致小品，在這個城市里面確實太多鋼筋混凝土，希望能夠在自己家門口有一片綠蔭，有一個芬芳怡人的環(huán)境，我們是非常認真負責的態(tài)度給大家提供一個很好的居住條件。
這邊從三四號樓看出去的視角。在你進入到首府的大門之后，你走的每一步都會看到每一種不同的風景，接下來是來到一B的地塊，也就是五六七八中間的景觀內(nèi)容。
這邊貼心的魯商給大家非常充分考慮到了室內(nèi)的游泳池，在會所里面有一個室內(nèi)游泳池，這是非常棒的，四季都可以來游泳，之前說一個小的插曲，我們之前的泳池是泳池，疊水是疊水，最終的結(jié)果是我們在泳池里面游泳的時候可以看到非常美的疊水從上面落下來，疊水和目前的小小水面和亭子都是聯(lián)合在一起的，這是一個非常棒的體驗，剛才開始的動畫里大家也看到，所以我們覺得很高興能夠有這樣的合作方式，我們是非常希望在這里業(yè)主不論你是在室內(nèi)還是走到花園中，都有一個景觀的感受。這是一個小的節(jié)點，考慮到不同的功能需要，在消防車轉(zhuǎn)彎的時候都會設計一些非常詳細的設計，在植載方面，有一些特別的樹種，在不同的季節(jié)可以感受它、觸摸它，像銀杏、杜鵑非常美好的植物，包括屋頂，都非常仔細的考慮到屋頂?shù)脑O計，從18層往下看會看到屋頂上面有美好的圖案，這就是我們的景觀設計，謝謝大家。
也希望大家跟我們交流，告訴我你們的想法，謝謝大家。
【主持人】：謝謝約翰先生，接下來我們要請上一位重量級的嘉賓，他有著30年經(jīng)驗的設計師，超過2000個設計項目，有著英國皇家學院院士等身份的設計師，被譽為香港室內(nèi)“設計之父”的高文安先生，有請高文安先生介紹一下對于魯商中心設計理念和風格展示的理念，掌聲有請。
香港室內(nèi)“設計之父”高文安
【高文安】：剛才司儀也說過我做了30多的年行業(yè)，也為很多朋友創(chuàng)作了他們的家庭，也為發(fā)展商創(chuàng)造了很多奇跡，每個項目都非常的美滿、成功，我覺得還是我這個人對生活的要求，我要求不是很高，但是很到位，所以我做的項目都能夠得到很多朋友的追求，也欣賞。
我做的項目都是從生活態(tài)度來打動客人的，這是很重要的，特別是一個家，一個家不是為了要炫耀自己的財富，當然要是有客人要炫耀的話，我也可以幫他花錢，因為我是非常懂得花錢的人，我該花的一定花，在做魯商首府的時候，我覺得青島是一個發(fā)展中的城市，也慢慢的朝著國際化來做，在城市生活的人都是一些有經(jīng)濟能力的、有專業(yè)人士的白領，對工作有激情，對生活有要求的客人，我們做的時候，我就希望從方方面面剛才說的能滿足大家，能夠滿足大家在家里面的時候可以感覺到自己的一些工作的效率、生活的品質(zhì)，還有一個我非常重視就是現(xiàn)在你說買一個房子容易不容易？說著很容易，但是也不是很容易，買一個房子也算能夠把它一個投資，當成一個收藏品，讓自己用幾年以后放出去的時候，也能夠賺一把錢，我覺得這個很重要，反正都是投資，說在我做項目的時候，都考慮到客人要需要換房子的時候，這個房子也有很大的市場升值的能力，這也是我考慮在里面的。
我先講一下我做的兩個樣板房的風格和平面布局，這是現(xiàn)有的平面，我看了以后，我就有一些改動的空間，讓它盡量的把空間處理好，特別是一些固定的家具，都處理一下，我改動了，看看我做的一個平面，我做了一個平面是這樣子的，進來以后，大門旁邊兩邊有兩個小的柜子，這兩個柜子滿足一般客人放皮鞋等，進來以后就是客廳，客廳進來大一點，盡量把拐彎的角空間拿進來，看起來比較舒服一點，盡量把走廊取消掉，過來以后廚房這個位置，這個廚房是做了一個封閉的廚房，有一部分是通透的，開間的不夠，所以一邊是用六十公分，然后剩下這塊是做了矮柜子，下面通透的玻璃可以看出去，過來是餐廳的位置，一般放六張椅子，旁邊這個做了書房，我們做樣板房的時候，怎么樣把它做成另外一個房間，做成一個書房，要考慮到買這種房子的客人，還是家里面的需要，書房的功能比較多一點，把它做成一個書房的位置，這是一個客人的衛(wèi)生間，客人衛(wèi)生間你看到我把它干濕分開，淋浴房放在后面，洗手盆有一個很長的放化妝品的桌面，大一點的空間，這個亮點就是有一根柱子，掏空的部分做成一個亮點，把整個房間的空間做成進來的時候有一個賣點，過來的時候這是另外的衛(wèi)生間的處理，這個有一個浴缸，有一個洗手盆、馬桶在這里，兩邊是衣櫥，床在這個位置，盡量的看到外面的景觀，這是另外一個客房，這個客房公用這個衛(wèi)生間，做了這個平面以后，還有一個平面，希望這個廚房可以采用半開放式的廚房，現(xiàn)在年輕人在家里面煮餐的時間比較少，享受大的空間可以享受得到，把它做成開放式的廚房，這是另外考慮的方法，另外把這個空間餐廳跟客廳位置對調(diào)了一下，讓空間感看上去比較大一點，這是活動的家具，將來我們做樣板房的時候，活動家具都可以搬來搬去。
這個風格剛才說滿足了一些年輕人對在城市生活有這種追求的有個性的年輕的感覺，有城市感的感覺，這就是做了一個商業(yè)酒店的風格，現(xiàn)代簡約的風格在這個戶型里面，主要是針對一些比較年輕的客戶要求多一些，另外再看另外一個平面，剛才說的客廳的位置，主餐廳的位置，這是主人房的位置，這是另外一套的平面布局，這個就是現(xiàn)有的平面，廚房跟過來的兩個房間這一排空間，我覺得是浪費的，這個比例上看上去也是很長的，我希望盡量的把這個空間、走廊的通道都消化掉，門開的位置改動了一下，這樣進來，廚房我也是用了兩個門都通的，上面有一個推拉門，下面也有一個推拉門可以通開，平常不用的時候就可以通過來，也滿足了一般人對生活的充實的感覺，通透一點，這塊地方做了一些儲物的地方放在這里，要是廚房敞開的話，這個走廊也不是走廊，也是廚房的一部分，過來的時候這是一個小房間，然后這也是做了書房，書房里面有空間的話，希望做兩個桌子，我覺得買房子的人不是付錢買了說了算，家里面還有另外一位也需要有一個空間，家里面希望有兩個書桌，女主人也有自己的空間，這是我做的我的私宅的項目，都是考慮到男女之間的關(guān)系很清楚，過來以后餐廳的位置，這是客廳，客廳也盡量利用露臺這塊，可以跟客廳的客人繼續(xù)交流。這個房間把門的位置改了一下，起碼有一個衣櫥的位置，這是衛(wèi)生間處理方式也是把它干濕分開，一般客人就說了，我們買房子的時候，儲物間不夠，但是房子不是用來儲物的，儲物的放貨倉，所以我們還是用一些能用得上的東西才用，不能用得上的扔掉換新的，這是我們處理的這個空間，風格也是用現(xiàn)在的簡約的風格，滿足了一些專業(yè)人士在城市里面對工作有激情的客人，而且我們現(xiàn)在做的這些樣板房都是以精裝修交樓的，精裝修交樓是很有好處的，你們買房子的客人不需要付我的信息費，省了很多錢，然后發(fā)展商把我的設計都放在每一個單元里面，你們買房子的時候已經(jīng)有一個頂級設計師幫你們設計好，然后設計的費用、裝修的費用也放在房價里面去了，你們又不需要掏腰包了，都是銀行可以貸款的，所以方方面面也是對整個樓盤有好處，而且還有就是將來剛才說了你們用了三五年以后，要放出去的時候，這個房價還是有升值的能力的，你可以賣出去說可以說這是香港頂級設計師高文安設計的，可以賣高一點價錢，不是開玩笑的，我在香港跟香港的首府李嘉誠
【主持人】：謝謝高先生的精彩介紹，在百年青島百年燕爾島的歷史文書中，我們從中能夠感受到燕爾島區(qū)域在歷史的長河中承載著許多人美好的生活愿望，點點滴滴在我們心頭縈繞。如今的魯商中心，將再敘一個燕爾島傳奇，凝聚一個百萬平方米燕爾島中央生活區(qū)，現(xiàn)在讓我們看一下大屏幕，聽一聽他們心中的魯商上午中心首府。
【主持人】：謝謝，親愛的朋友們，相信魯商首府承載了很多人對未來美好生活的夢，追求卓越、追求完美品質(zhì)的魯商中心，一定會讓大家夢想成真！接下來一起聆聽暢想未來的旋律。 謝謝，親愛的朋友們，魯商中心是我們這座城市的夢想，一個史無前例的百萬平方米城市建筑集群的誕生，讓青島揚名，這就是魅力中心的魅力傳城的魯商中心，接下來欣賞舞蹈《魅力傳城》。
舞蹈《魅力傳城》
【主持人】：青島以魯商中心為榮耀，青島以魯商中心贏得世界的掌聲，感謝各位領導和嘉賓的光臨，今天的御享青島魅力之心，2010魯商中心鑒賞會到這里就結(jié)束了，感謝您對魯商中心的支持和關(guān)注，謝謝大家，謝謝！
