創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力的核心。從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)必須與時俱進，不能無視環(huán)境和市場的變化。
中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了幾種主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式第三代SHOPPINGMALL購物中心，及第四代城市生活休閑中心。
第四代商業(yè)模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTRE基礎上的一種新的商業(yè)模式，在規(guī)模上更接近MALL，在理念上和美國的LIFESTYLE CENTRE更接近，融合了兩種商業(yè)模式，但是不是簡單的照搬或疊加，是結(jié)合項目自身特點和對商業(yè)市場的理解而做出的一種創(chuàng)新思路。
第四代商業(yè)模式強調(diào)體驗式購物，在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是第四代商業(yè)模式最重要的功能，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體，其中運動、娛樂、休閑占有相當重要的比例。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。
在南京夫子廟旁就出現(xiàn)了一個第四代商業(yè)模式開發(fā)的以水為主題的景觀購物中心。它的開業(yè)可能為中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來一場新的革命。
