獲悉，繼與鐵獅門合作開發(fā)北美項目之后，萬科的海外觸角又延伸至澳大利亞。萬科的國際化戰(zhàn)略并不僅限于美國。

據澳大利亞某房產機構內部人士透露，萬科集團目前正在悉尼尋找合適的投資機會，并準備參與悉尼幾塊地的競拍。“萬科正與悉尼開發(fā)商進行實質的接觸與洽談，目前萬科已派出相關管理團隊進入澳大利亞。但據我了解，萬科在悉尼想獨立開發(fā)。”

一直以來，萬科的國際化戰(zhàn)略常被萬科集團董事會主席王石提及，而今終于被付諸實施。2月19日，鐵獅門房地產公司正式宣布，其已與萬科成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美市場的首次投資，由鐵獅門負責管理。

據萬科內部人士透露，這場合作源于王石與鐵獅門高層總裁兼聯(lián)合首席執(zhí)行長斯派爾的一頓早餐。“但合作進程并不輕松，從接觸到最終合作，整整用了兩年的談判時間。”

從去年收購港股房企南聯(lián)地產，到成立海外事業(yè)部，再到今年正在推進的B股轉H股，以及與鐵獅門合作進入美國，再加上其在澳大利亞地產市場的綢繆，萬科的國際化戰(zhàn)略正緊鑼密鼓地進行著。

或于悉尼獨立拿地

據上述澳大利亞房產機構內部人士透露，萬科目前在澳大利亞已經有相關動作，萬科相關管理人員曾向該機構咨詢關于悉尼市場的房地產情況。

“負責悉尼市場的萬科高管已表示看中了悉尼的幾塊地，想參與那幾塊地的競拍。雖然目前還沒有成立悉尼公司，但已有相關的管理團隊在負責那邊的具體運作。萬科與當地的開發(fā)商也在進行相關接觸與溝通。”該人士說，萬科有獨立拿下悉尼地塊的想法。

該人士表示，澳大利亞對于房屋建筑質量的要求非常高，以目前國內的建筑質量來說，并沒有幾家開發(fā)商的開發(fā)質量能夠達到澳大利亞的要求，其開發(fā)投資程序也更為復雜與繁瑣，因此一般進入澳大利亞的中國開發(fā)商都會選擇與澳方開發(fā)商的合作來進行，“但目前萬科想在悉尼嘗試獨立開發(fā)”。

據了解，悉尼的房產外銷比例較高，中國人購買比例占外銷市場的15%，國內開發(fā)商在澳大利亞開發(fā)具備一定的優(yōu)勢。這也是萬科意欲進入悉尼市場的原因之一。

上述澳大利亞房產機構內部人士透露，如果萬科在悉尼成功拿地，其開發(fā)的房產仍可能絕大部分會賣給華人。“目前已有一家廣州開發(fā)商在澳大利亞成功開發(fā)了項目，在此推動下，萬科應會加快在澳大利亞的投資。”

今年1月份，萬科集團董事會主席王石在達沃斯論壇上也表示，除香港和北美之外，未來會陸續(xù)在其他國家和地區(qū)開展投資。

兩巨頭的早餐

萬科的國際化戰(zhàn)略顯然是其一盤大棋，在這方面，萬科蓄謀已久。

據本報了解，萬科與鐵獅門的合作源于一次早餐。兩年前，王石曾與鐵獅門總裁兼聯(lián)合首席執(zhí)行長斯派爾共進早餐。兩人一見如故，在簡單聊過后，王石與斯派爾都希望雙方合作，萬科通過鐵獅門進入北美房地產市場。

隨后，斯派爾飛往中國會見了萬科集團總裁郁亮等萬科高管，就合作進行具體的考察與洽談，但由于兩國房產政策及市場存在較大差異，兩家公司的談判并不輕松。在經過兩年的談判后，才于2012年12月達成舊金山項目工程協(xié)議框架。

這足以令萬科管理團隊興奮。2013年1月，口風甚緊的郁亮便按捺不住地表示“萬科的海外計劃很快就會有進展了”。連不再談論公司事務的王石也在2月13日及14日在微博上對外發(fā)布了萬科進入美國的消息。

雙方發(fā)表的聲明顯示，該合資項目為兩棟相連的37層和42層住宅樓，共包含655套單位，這將是舊金山最大的公寓項目。

據悉，該項目早于2003年獲批，但鐵獅門遲遲未動工，2009年獲批延長3年動工。

參與制訂該協(xié)議的一名高管透露，根據協(xié)議，該項目的總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權，鐵獅門為30%。

“萬科希望將之作為一個學習美國住宅開發(fā)過程的機會，而鐵獅門也希望這是一個更長期關系的開始。”有分析人士表示。