據報道，2012年2月28日，新鴻基公布了2012/2013財年上半年的業績數據。

截至2012年12月31日止6個月，新鴻基在撇除投資物業公平值變動的影響后，可撥歸公司股東基礎溢利為115.46億港元，去年同期為117.73億港元。每股基礎盈利為4.41港元，去年同期為4.58港元。

公告披露，賬目所示可撥歸新鴻基股東溢利及每股盈利分別為225.15億港元及8.6港元，上年度同期為211.31億港元及8.22港元。期內賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權益后的投資物業公平值增加的數額為119.69億港元，上年度同期的相應數額為94.63億港元。

內地銷售過40億港元

新鴻基方面稱，連同合作項目的收益，回顧期內入賬的物業銷售收益為170.98億港元。來自物業銷售的溢利為64.08億港元，去年同期的相應溢利為港幣78.86億港元。按所占權益計算，新鴻基錄得的合約銷售總額為152.09億港元，上年度同期為248.97億港元。其續稱，自2013年初以來，新鴻基的銷售表現令人鼓舞，合約銷售額逾100億港元。

其中，在回顧期內以所占權益計算，新鴻基于內地錄得合約銷售額逾40億港元。而踏入2013年至今，內地項目的合約銷售額逾14億港元。

報告顯示，按所占權益計算，新鴻基于回顧期內有16萬平方米位于廣州和無錫的物業落成，而新鴻基計劃于本財政年度下半年落成的項目包括13萬平方米的物業，其中約2萬平方米的上海環貿匯將留作出租用途。

同時，新鴻基的租金收入持續增長。連同合作項目的收益，期內租金總收入按年增加12%至78.01港元，租金凈收入則增加11%至58.35億港元。新鴻基指，香港和內地的續租租金持續上升，以及內地新物業帶來的新增收入，均令集團的租金收入有穩健增長。

新鴻基表示，盡管內地經濟放緩，但市場對集團投資物業的租務需求仍然強勁。連同合作項目帶來的收益，集團來自內地的租金總收入上升33%至9.87億港元，主要由續租和新租租金上升及新投資物業新增收益所帶動。

據悉，位于上海浦西商業區的上海環貿廣場第一座寫字樓已經落成，6.6萬平方米樓面接近全數租出，租戶包括多家跨國公司；第二座寫字樓正在興建中，預計于2015年完工。樓面面積達13萬平方米的環貿APM商場預計于2013年開業。此外，集團在廣州宏城商場項目占50%權益，項目位處天河地鐵站附近的傳統購物區，預計在2015年開業。

在2012年12月，按所占樓面面積計算，新鴻基在內地的土地儲備達約823萬平方米，包括728萬平方米的發展中物業，當中逾75%將發展為優質住宅或服務式公寓。新鴻基在內地持有的95萬平方米已落成投資物業，大部分是位于主要城市市中心的頂級寫字樓和商場。

香港調控新政有效

因恰逢香港政府推出樓市及土地調控新招，因此作為香港地產龍頭企業的新鴻基對于本次調控的看法也成為當天業績發布會上媒體做關心的問題。

新鴻基主席兼董事總經理郭炳江于業績記者會表示，去年10月底，政府推出的BSD（買家印花稅）的確影響短炒意欲及公司客，而近兩個月，公司客亦已大幅減少。

至于政府上周上調住宅物業印花稅，他認為，一定會對樓市有所打擊，但影響情況則難以預測；不過，他強調，新地會維持一取得售樓批準便立刻推盤的做法。

郭炳江還表示，相信政府近月連番推出的樓市措施是全面考慮了整個市場的形勢，不覺得政府“下錯了藥”。

不過，聯席主席郭炳聯則表示，從旗下新盤的銷售情況看來，政府的措施有效，但希望政府再“看準一些”，于新招推出短時期后不再推新的措施。

新地副董事總經理雷霆補充，集團旗下“天晉”二期絕大部分的買家為本地用家，其余需要繳交BSD的買家不足2%，更無公司客。

他相信監于目前按息仍低企，市民收入增加，以及通脹推動租金，將帶動用家入市。但無可否認，成交量會受到政府措施而影響，但相信市場于數個月的時間消化后，成交能逐步回升。

雷霆同時也表示，監于考慮到政府推出的樓市政策，料大市成交難免受影響，故將今財年售樓目標由350億港元，下調近9%，至320億港元。

此外，在連番的樓市調控政策之后，香港政府也正式取消了從亞洲金融危機之后一直實行的勾地制度，重新使用拍賣制度。

對此，郭炳江表示，相信此做法對發展商并無影響，即代表政府將主動出售46幅地皮，對發展商而言更屬好事。

他又指，不認為有關做法對發展商帶來不利，反而定期賣地制度能向市場公開每年賣地計劃，有助穩定供應。

對于香港財政司司長曾俊華于之前的預算案中有關土地政策，郭炳江表示支持，并稱相信供應穩定，能有助穩定樓價。

（來源：地產中國網）