盤龍城28街，一個位于武漢黃陂盤龍城中心的商業地產項目，600個商鋪閑置了4年。而與之對照的是：不遠處的奧特萊斯已名聲在外，而十分鐘路程外的漢口北已強勢崛起，就連附近建材市場的臨街商鋪，租金也漲到了每月80元/平方米。

空空蕩蕩的“28街”

盤龍城28街在過去數年究竟有怎樣的遭遇？對當年的投資，盤龍城28街商鋪的業主又有哪些感受？這條商街如何才能迎來重生？

潛力商鋪空置四年投資者一想就感到壓抑

按照標準的投資者眼光，這里應該是一個潛力商業地產樓盤。這個總體量13萬平米的美式商業小鎮，地處武漢市黃陂盤龍城的中心，名叫盤龍城28街。地理位置之優越和建筑設計之完美，連內行都稱贊。近年來，盤龍城周邊臨街的商鋪租金都在嗖嗖往上漲，許多生意人都在尋找鋪面。但是，商鋪投資客丁克順（化名），在過去4年里硬是讓盤龍城28街79平方米的商鋪砸在了手上。

嚴格地說，丁克順被“套”的時間應該追溯到2006年。當時，身在武漢主城區的丁克順拿著十余萬元閑錢，決定做點投資。主城區的房價那一年已達每平方米4000元。一個朋友建議他到南湖買套房子，丁沒有動心。剛好，盤龍城28街的項目開盤。

丁看中了這里的位置，更打動他的是價格。美式小鎮的商業街，兩層商鋪79平方米，總價不過25萬元多一點。

盤龍城28街，緊鄰巨龍大道和盤龍大道交界處，不遠處就是奧特萊斯，離如今的漢口北也不過十分鐘路程。其時，漢口北尚未崛起，奧特萊斯也未建成。位居盤龍城中央位置的28街項目，可算是黃陂遠城區最早的商業地產項目之一。

建材商人丁克順相信自己的眼光。他先期交付了商鋪總價一半的首付款，然后等待按照合同在2007年5月收房。

后來的事情卻讓丁克順措手不及：這個原本應該前景美好的項目，居然一直拖到2009年7月才具備交房條件。而從2009年收房至今，4年過去，整個項目600家商鋪，只有兩三家租了出去。其余商鋪，悉數閑置。

在這600個商鋪中，散客持有的鋪面在400個以上，其它則由項目開放商自己持有。商鋪面積，從60平方米到150平方米不等，散客的投資額從20多萬到100萬。而據最保守估計，以每套商鋪原始價格平均30萬元來算，400套商鋪，即意味著1.2億資產，這些資產，白白閑置了四年。這還不算開發商自持的商鋪。“損失無法計算”。另一名商鋪業主吳女士對記者說。她買的是一套110平米左右的鋪面，買時單價已在每平方米四千多元。因為貸款利息過高，前兩年她借錢付清了房款。然而，近50萬元的投資，卻無法帶來理想的收益——也有人上門求租，但是租金不過1000元/月，吳女士斷然拒絕。她的心理價位，是租到每平方米每月30元，因為附近的建材市場，臨街的鋪面租價已經達到每月80元/平方米。

吳女士說，同樣的錢在2006年前后，可以在市中心買一套很不錯的房子。想想現在市中心的房價，他們一家就備感壓抑。

超前設計并不落伍諸多因素影響項目開發

華麗的商業小鎮，生活區和商業街交融而生，優越的地理位置，已經建好且已交房，600個商鋪硬是閑置了4年。28街到底發生了什么？

5月23日，記者前往28街。從武昌黃鸝路出發，開車走武漢大道、岱黃高速抵達盤龍城28街，大約40分鐘車程。進入商街，首先進入眼簾的，是寬敞氣派的大門，大理石鋪就的廣場，鱗次櫛比的樓房，以及小鎮中央招手的仿自由女神像，儼然一座美式小鎮。“我們當時的設計就很超前，放到今天也不落伍。”開發商、致豐地產董事長鐘士敏對記者說。

但炙熱的陽光下，小街每個角落都充斥著寂寞。除了幾名給花草澆水的工人，只有為數不多的住戶隱藏在碩大的小區。小鎮深處，不少一樓鋪面玻璃門已被砸壞，屋內落著厚厚的灰塵。在這個分為ABCDEF六個分區的小鎮，記者只看到三家商鋪開業，分別是一家工程公司，一家快遞公司和一家棋牌室，棋牌室還大門緊鎖。

28街項目在2007年出現的延期交付，是這個項目遭遇的第一重挫折。業內人士稱，延期并非全是開發商致豐地產的過錯。不過，鐘士敏的公司為延期交付，向業主支付了高達四五千萬元的賠償金。

2009年問題解決，商鋪成功交付，但600家商鋪的招商出租情況，卻并不理想。對此，開發商給出兩大緣由：前期的資金困難，后期的市場觀望。

談到項目開發的資金鏈問題，鐘士敏坦承：2008年之后的房地產宏觀調控，給當時的項目造成了一定的資金困難，影響了項目的開發。“我們有13萬方的體量，社會業主的400多套商鋪只占極小一部分，我們自己持有的物業占到了10萬方。”鐘士敏說。如此大體量的商業項目，地處遠城區，需要的是整體招商。而一開始，28街的定位是“休閑商業街”。后來發現，在盤龍城整體配套沒有到位的情況下，招商十分困難。

到了2010年，隨著一些外地項目的回報落袋，致豐地產的資金狀況出現好轉。但此時的市場大勢，已與數年前完全不同。“休閑商業街”似乎已難以實現，由此，致豐地產選擇了觀望。直到今年年初，重新擬定文化招商的路線。

二期項目被寄厚望價格洼地能否助商街重生

28街開發商今年重新擬定的招商路線，選擇了珠寶古玩的道路。

在致豐地產營銷部提供的“招商手冊”上，記者看到，這個謀劃轉身為“華中國際珠寶古玩城”的招商思路，包括珠寶首飾、古玩字畫、茶文化、明清家具、家居飾品、工藝品、餐飲休閑娛樂、珠寶古玩文化展示八大業態。

鐘士敏說，這一輪招商的情況很好，“目前已經登記的有800多戶商家，今年有望開業。”

但不少接受采訪的業主，對開發商的新做法，仍然疑慮重重。“開發商要的是整體招商，也許他們等得起；我們要的是快速見效，我們耗不起。”商鋪投資者程先生的說法，得到了很多業主的認同。

看著盤龍城周圍后期的商鋪都在收租，商鋪投資者們的心情，不難理解。而對于開發商新近操作的珠寶古玩招商，很多業主亦不看好。

現實的矛盾就在這里：商鋪已經售出，開發商自持的商鋪和400多名業主各自持有的商鋪，表面上“各為其主”。但實際上，整個商業小鎮又是一個有機聯系的整體，業主與開發商難逃俱損俱榮。這種業主與開發商之間的“矛盾”，顯然也不利于小鎮的發展。

在中國指數研究院華中市場研究總監李國政看來，28街所遭遇的困境，是很多早期商業地產開發的常見癥狀。“物業持有者眾多，開發之初定位又不準，到了后期就容易出現問題。如今漢口北的商業環境已經出現劇變，這種情況下類似的開發商要完成專業的定位，所遇到的困難就比純自持物業時要大得多。”李國政說。

對于28街的項目前景，也有業內人士認為，當年28街開盤之時的價位，與市中心的商鋪比，屬于典型的價格洼地，如今這種價格優勢仍然存在。

現在，更多的業主在等待28街“二期項目”的崛起，希望這個項目能帶火28街。這個二期項目，指的就是致豐地產緊鄰28街的“環球國際城”。致豐的“招商手冊”描述為“中國首個航空經濟綜合體”，“將打造成為中國第一的超大體量航空經濟綜合體，屆時各大航空公司總部強勢入駐。”

如果成功，這無疑將是盤龍城地域一個新的大型城市綜合體。“總體量將達到160萬方，投資200個億。”鐘士敏說。

（來源：荊楚網）