就在華潤(rùn)萬(wàn)象城、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、來(lái)福士廣場(chǎng)等新型城市綜合體讓成都人大開(kāi)眼界時(shí)，目前，綠地中心、信和·御龍山、長(zhǎng)峰·龍之夢(mèng)、韓國(guó)樂(lè)天、新鴻基的ICC、九龍倉(cāng)的成都IFS等一大批規(guī)模宏大、代表國(guó)際前沿的城市綜合體，正在成都不同的核心區(qū)域陸續(xù)開(kāi)建。
蜂擁而至的城市綜合體在改變著成都人們?cè)猩罘绞降耐瑫r(shí)，也加劇了成都商業(yè)模式的重新洗牌。面對(duì)大量城市綜合體的涌現(xiàn)，成都能“消化”嗎？如何解決這一困局？
第一部 改革催生多個(gè)商業(yè)圈
作為西部重鎮(zhèn)的成都，自古商貿(mào)繁榮。春熙路、騾馬市、荷花池等商圈，曾一度成就了城市商業(yè)集散地的一張張名片。
在老成都張大爺記憶中，改革開(kāi)放后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，成都人民商場(chǎng)和成都百貨公司依然占據(jù)了絕對(duì)的零售商業(yè)龍頭地位。那時(shí)，人們一提到購(gòu)物，總會(huì)不自覺(jué)地想到去成都人民商場(chǎng)或百貨大樓；那時(shí)，如果要是聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)在成都人民商場(chǎng)或百貨大樓上班，那絕對(duì)是一件值得對(duì)外炫耀的事。成都人民商場(chǎng)和百貨大樓在零售業(yè)界不可撼動(dòng)的地位，直到1993年12月11日才被打破。那一天，擁有全新百貨經(jīng)營(yíng)理念的太平洋百貨攜眾多一二線流行百貨品牌在春熙路開(kāi)業(yè)。一夜之間，春熙路成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。隨后，百盛、伊藤、王府井等外來(lái)軍團(tuán)蜂擁騾馬市、鹽市口、春熙路商圈，將成都百貨大樓、成都人民商場(chǎng)不可撼動(dòng)的商業(yè)神話逐漸瓦解。
第二部 外來(lái)軍團(tuán)“會(huì)念經(jīng)”
“外來(lái)和尚會(huì)念經(jīng)。”可以說(shuō)，外來(lái)軍團(tuán)成就了一個(gè)時(shí)段內(nèi)成都多個(gè)商業(yè)名片，并在成都賺得盤(pán)滿缽滿。然而，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放，人們對(duì)商業(yè)零售模式的要求也越來(lái)越高，變得越來(lái)越苛刻。
成都，這座與生俱來(lái)就帶著“好食，休閑”的情愫，加之對(duì)外開(kāi)放已讓成都人眼界逐漸開(kāi)闊，他們對(duì)零售商業(yè)的要求已不局限于簡(jiǎn)單的購(gòu)物，他們希望在購(gòu)物中能享受到休閑、吃喝等附屬服務(wù)。于是，位于錦華路，一座涵蓋了百貨、電影、品牌餐飲、游戲室等于一體的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出現(xiàn)了。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，讓許多開(kāi)發(fā)商將其作為在成都發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的樣本，并由此誕生了凱丹、群光、龍湖三千集、富力天匯等大體量購(gòu)物中心，給無(wú)數(shù)市民的購(gòu)物習(xí)慣帶來(lái)巨大沖擊。
第三部 新型綜合體即將面世
隨著城市的發(fā)展以及人們消費(fèi)觀念的不斷更新，處于城市快節(jié)奏生活的成都人，盼望著能在家門(mén)口就有一座“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，從而達(dá)到足不出戶就能實(shí)現(xiàn)購(gòu)物的完美理想，而這一市場(chǎng)訴求，也催生了大量城市綜合體的誕生。同時(shí)，也加劇了城市綜合體的競(jìng)爭(zhēng)力。2012年，華潤(rùn)置地便將一個(gè)先進(jìn)的城市綜合體帶到了成都；凱德置地將一個(gè)全新的購(gòu)物中心來(lái)福士廣場(chǎng)帶到成都核心商業(yè)圈；而金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則把遠(yuǎn)大的雄心鎖定在了取代傳統(tǒng)商業(yè)集散地的荷花池……
今年，綠地中心、信和·御龍山、長(zhǎng)峰·龍之夢(mèng)、新鴻基的ICC、九龍倉(cāng)的成都IFS等一大批規(guī)模宏大、代表國(guó)際前沿的城市綜合體，正在成都不同的核心區(qū)域陸續(xù)開(kāi)建，成都城市綜合體呈現(xiàn)出了一片“百花齊放”現(xiàn)象。媒體數(shù)據(jù)顯示，目前，成都商業(yè)綜合體已經(jīng)有114個(gè)，且大多單體體量在10萬(wàn)平方米以上。截至2015年，成都商業(yè)體量將新增1000萬(wàn)平方米左右。相關(guān)資料顯示，根據(jù)目前規(guī)劃，到2015年，成都城市綜合體總面積將達(dá)到2757萬(wàn)平方米，將比目前的商業(yè)體量翻上1.5倍。屆時(shí)，成都城市綜合體與住宅的比值，將遠(yuǎn)超北京、上海等一線城市。
生存與淘汰 城市綜合體面臨考驗(yàn)
大批“城市綜合體”集中冒出，成都是否消化得了？對(duì)此，四川省商業(yè)連鎖投資開(kāi)發(fā)聯(lián)合會(huì)四川省商業(yè)連鎖協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春認(rèn)為，城市綜合體沒(méi)有多與少、飽和與不飽和之分，城市綜合體的關(guān)鍵，在于開(kāi)發(fā)商自己對(duì)一座城市綜合體的定位和認(rèn)識(shí)，那些具有特色的城市綜合體就不會(huì)被城市遺棄。
冉立春認(rèn)為，與城市綜合體數(shù)量上的大肆膨脹相對(duì)應(yīng)的是，在城市綜合體的規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)上，成都現(xiàn)有的城市綜合體卻沒(méi)有出現(xiàn)令人興奮的進(jìn)步，其中品牌和業(yè)態(tài)高度同質(zhì)化一直是困擾成都乃至整個(gè)中國(guó)城市綜合體發(fā)展的重要因素。因此，城市綜合體并不是洪水猛獸，優(yōu)質(zhì)的城市綜合體才是稀缺品。一方面，城市經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)水平的提高，又呼喚著更多的城市綜合體來(lái)適應(yīng)居民的購(gòu)物、消費(fèi)需要；另一方面，一個(gè)個(gè)城市綜合體除了滿足一個(gè)區(qū)域人群的購(gòu)物外，還滿足了外來(lái)人員商務(wù)居住，辦公等場(chǎng)地，這就實(shí)現(xiàn)了城市綜合體對(duì)一個(gè)區(qū)域的“造血功能”。
“成都到底需要多少座城市綜合體？”冉立春認(rèn)為，這取決于多個(gè)方面的情況，不能簡(jiǎn)單地一概而論。一個(gè)城市綜合體是否能夠獲得生存，還在于這個(gè)城市綜合體的經(jīng)營(yíng)模式，比如，即使在一個(gè)區(qū)域內(nèi)存在多個(gè)城市綜合體，但是，如果它們?cè)诮?jīng)營(yíng)模式上進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)，這些城市綜合體就同樣具有生存和發(fā)展?jié)摿Α?
（來(lái)源：華西都市報(bào)）
