主題：“新國五條”對商業地產的影響

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瞳孔時尚

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發表于 2013-09-17 18:42 | 只看他

樓主

在商業地產開發高峰過后，2013年將迎來商業地產集中上市潮。據某集團統計，2011年至2015年，20個重點城市新增城市綜合體總量將超過1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部的新城。

2012年，包括萬科、中海、招商、保利在內的住宅地產巨頭轉型試水進軍商業地產，再加上萬達、綠地等商業地產大鱷的急速擴張、商業地產泡沫急速膨脹，甚至出現了常州商業“鬼街”、成都寫字樓“空樓”現象。多位業內人士表示，在發展城鎮化的背景下，部分房企提前布局商業地產，但由于經營與消費力的不足，我國不少大中城市商業地產空置率逐步上升，已經出現過剩態勢。因此，應警惕商業地產泡沫化風險加劇導致難以控制的局面。

這幾年，商業地產逃離“三限”的直接束縛，逆勢生長，看似無限風光的背后，有業內人士認為，商業地產的泡沫正悄然吹漲。2013年，新國五條落地后，由于翹尾因素，一線及重點城市量價漲勢一時難解。

所謂“以住養商”有三層意思：第一是住宅領域賺取的資金，成為商業地產的敲門磚；第二，利用現有項目里的住宅銷售，開發后期商業；第三，原有以住宅開發為主的團隊，嫁接到商業地產開發，強調團隊的在學習能力。

目前的房地產調控政策雖然暫時沒有從住宅市場延伸到商業地產，但不表明永遠不會。房企假借商業地產增加融資渠道之路很難走遠，畢竟商業地產出現問題將比住宅市場更嚴重，住宅去掉投資屬就會徹底死亡成為泡沫。當商業地產惡性競爭頻出、商業租金、售價開始高漲，商業地產泡沫開始顯現。

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fg0369

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發表于 2013-09-18 07:22 | 只看他

2樓

住宅去掉投資屬就會徹底死亡成為泡沫

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