一向被業(yè)界冠以“商業(yè)地產(chǎn)老大”的萬達集團，在拿地層面也以其“強悍”的姿態(tài)，讓各地方政府即誘惑又糾結(jié)。近期，萬達的廣東商業(yè)版圖遭到重創(chuàng)，之前已成功拿下的廣州、東莞、湛江地塊，均被突然收回，致使原規(guī)劃的廣州蘿崗萬達廣場、東莞厚街萬達廣場、湛江萬達廣場項目均被突然終結(jié)。

萬達廣東經(jīng)略遭重創(chuàng)

此前萬達集團董事長王健林表示過，未來5-8年時間，萬達將在廣東地區(qū)布局30個項目以上，加大布局廣東戰(zhàn)略，擴大商業(yè)版圖。

但是，萬達集團突然同時被收回廣州、東莞、湛江三地塊，著實讓市場有點驚恐。

是政策轉(zhuǎn)向，還是有其他原因?在此大亂之局，萬達和我們都需要處變不驚。

廣州蘿崗萬達廣場項目地塊

廣州蘿崗萬達廣場地塊位于科學(xué)城KXC-K3-1，早在6月25日已經(jīng)掛牌出讓，被萬達以7.3億低價成交。

由于該地塊招拍掛時公告要求，競得人須在項目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個廳為世界先進電影放映技術(shù)廳IMAX廳;競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函。據(jù)此條件，及萬達與IMAX的壟斷戰(zhàn)略合作關(guān)系，被廣泛質(zhì)疑為萬達定制。

在拿地后，萬達蘿崗萬達廣場項目并立即動工，廣告在廣州鋪天蓋地。

然而，時隔三個多月，已經(jīng)開工的蘿崗萬達廣場卻突然被叫停，終止履行出讓合同。據(jù)了解，該地塊重新掛牌出讓起始價已由72252萬元升至82618萬元。保證金14451萬元，加價幅度500萬元，將于12月5日15時重新開拍。此外，公告顯示，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費用為1.45億元，競得人須在簽訂合同后30日內(nèi)繳交該價款。

東莞厚街萬達廣場項目地塊

萬達于2013年9月11日以招拍掛程序拿的東莞厚街鎮(zhèn)珊美村、寶屯村掛牌編號為2013WG039、面積139778平方米的1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊拍賣要求苛刻，門檻設(shè)定較高，業(yè)內(nèi)人士早已認定該地塊是為萬達量身定做。9月11日，毫無懸念，該地塊最終被萬達以14.35億元收入麾下，折合樓面地價約2952.21元/平方米，溢價率8.14%。

2013WG039地塊規(guī)劃建設(shè)東莞第三座萬達廣場，總建筑面積48.5萬平方米，含住宅、商場、寫字樓在內(nèi)的大型城市綜合體。

但在11月1日，東莞國土局發(fā)布公告稱：根據(jù)上級國土資源管理部門的審查要求，經(jīng)東莞市人民政府批準(zhǔn)，取消厚街2013WG039地塊的成交結(jié)果，終止履行該地塊已簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

湛江萬達廣場項目地塊

萬達集團在8月30日摘得的湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊，也同樣被收回。

8月30日，萬達集團以成交價格為6.66億元成功摘得湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一地塊，這標(biāo)志著萬達廣場正式進入湛江。

10月31日，湛江市國土資源局發(fā)布公告稱，2013年8月30日，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號：440801-2013-000008)。根據(jù)國土資源部的要求，我局與該公司協(xié)商停止履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，該公司同意并交回原受讓宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。按有關(guān)規(guī)定，納入政府儲備用地，適時重新組織出讓。

（來源：搜房網(wǎng)）