開(kāi)發(fā)商：上海國(guó)際機(jī)電五金交易中心有限公司
代理商：上海置天實(shí)業(yè)有限公司
運(yùn)營(yíng)商：上海百熙運(yùn)營(yíng)管理有限公司
一． 地段：
（1）交通
寶安公路，它是連接寶山到安亭的主要道路。S5滬嘉高速，把“寶安公路”與“G1501上海繞城高速”“外環(huán)高速”“中環(huán)高速”相連接，極大的凸顯交通優(yōu)勢(shì)。到人民廣場(chǎng)僅需40分鐘，到徐家匯僅需50分鐘。
地鐵11號(hào)線(xiàn)，該地鐵線(xiàn)是由浦東“羅山路”地鐵站通往“嘉定北”與“安亭汽車(chē)城”站（暫時(shí)），全程28個(gè)站，連接上海10 、2、 4、9、1、8、6號(hào)線(xiàn)，到上海徐家匯僅需35分鐘，到浦東世紀(jì)大道僅需50分鐘。把我們新世界精品廣場(chǎng)與各大商圈連接。
（2）周邊配套
唐朝大酒店：該酒店為嘉定唯一目前在營(yíng)業(yè)的“五星級(jí)大酒店”，于2003年開(kāi)業(yè)，共33層，擁有1162套各式規(guī)格客房。，是上海首家以唐朝文化為背景的主題酒店。為嘉定政府商務(wù)會(huì)客制定酒店、也是每年F1賽事制定入住酒店，最高年旅客人流量接近50萬(wàn)人次。與我們項(xiàng)目?jī)H一路之遙，也將為我們項(xiàng)目帶來(lái)眾多消費(fèi)人群。
F1賽車(chē)場(chǎng)：上海賽車(chē)場(chǎng)是上海國(guó)際汽車(chē)城營(yíng)造汽車(chē)文化的重要組成部分�？偯娣e約5.3平方公里。賽車(chē)場(chǎng)于2002年動(dòng)工建設(shè)，并已與國(guó)際汽聯(lián)簽定了2004-2010年F1大獎(jiǎng)賽中國(guó)站的舉辦權(quán)。也是全國(guó)唯一一個(gè)可以舉辦國(guó)際大獎(jiǎng)賽的賽場(chǎng)�？扇菁{5萬(wàn)多名觀(guān)眾，每年會(huì)舉辦4-5次萬(wàn)人大師賽。距離我們項(xiàng)目1.5KM的距離，每年將會(huì)為我們項(xiàng)目帶來(lái)10幾萬(wàn)消費(fèi)客流。
上海F1博爾地高爾夫俱樂(lè)部：為上海F1賽車(chē)場(chǎng)配套設(shè)施，規(guī)格為18洞的高爾夫球球場(chǎng)，是整個(gè)嘉定規(guī)格最高的高爾夫俱樂(lè)部，將為我們項(xiàng)目帶來(lái)眾多的高端消費(fèi)人群。
周邊有同濟(jì)大學(xué)、方泰中學(xué)、方泰小學(xué)、方泰幼兒園。永樂(lè)電器、蘇寧電器、農(nóng)工商超市、好易得超市、華聯(lián)超市、新華書(shū)店； 方泰郵政所；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 、上海農(nóng)商銀行、方泰醫(yī)院、瑞金醫(yī)院等···周邊沒(méi)有一個(gè)大型的一站式生活服務(wù)配套綜合體，而我們項(xiàng)目就滿(mǎn)足了這一點(diǎn)。
二、項(xiàng)目參數(shù)：
我們新世界精品廣場(chǎng)項(xiàng)目占地面積29637.50平方米，規(guī)劃建筑面積107990.80平方米，南側(cè)地塊由四層商鋪和一個(gè)地下一層車(chē)庫(kù)組成，北側(cè)地塊由2幢23層辦公樓組成，為上海國(guó)際機(jī)電五金城配套三期（商業(yè)）項(xiàng)目，是集展覽展示、商業(yè)辦公、生活服務(wù)配套為一體的綜合性商業(yè)廣場(chǎng) 。 該項(xiàng)目于2011年8月28日開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2014年正式開(kāi)業(yè)
1、本項(xiàng)目售樓處地址是？
答：上海嘉定區(qū)方陸路88弄（近寶安公路口）
2、本項(xiàng)目的總投資額是多少？
答：11億
3、此塊用地的性質(zhì)？
答：商業(yè)
4、此塊用地的土地年限？
答：40年
5、土地的獲取年份？
答：2003年
7、交房時(shí)間？開(kāi)業(yè)時(shí)間？
答：預(yù)計(jì)交房時(shí)間2014年6月份，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年11月份。
8、總套數(shù)？
答：549套。
9、主力面積？
答: 28-85平米，套數(shù)占比82.70%，面積占比71.21%。
10、均價(jià)和價(jià)格范圍？
答：一樓均價(jià)3.5萬(wàn)，二樓均價(jià)3萬(wàn)，三樓四樓均價(jià)2萬(wàn)
11、得房率多少？
答: 58-80%
12、商鋪里面有天然氣嗎？
答：有的，部分商鋪可做重餐飲
13、商鋪買(mǎi)下來(lái)開(kāi)發(fā)商幫忙統(tǒng)一招租嗎？
答： 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)10年，前3年每年8%直接抵扣房款，4-10年按實(shí)際租金9：1分成。
14、商鋪內(nèi)道路的寬度？
答：主要為3米，7米和9米。
15、商鋪建筑形式如何？層高多少？樓間距多少？
答：集中型商場(chǎng)式商鋪，1F-4F層高5.5米，2F和3F層高4.2米。
樓間距主要為3米，7米和9米。
16、車(chē)庫(kù)和車(chē)位的規(guī)劃是如何配比的？
答: 總停車(chē)位 880個(gè)，其中地下停車(chē)位 850個(gè)、地上停車(chē)位 30個(gè)。
17、整個(gè)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建筑面積分別為？
答：一期工程總建筑面積56229.6平米，二期工程總建筑面積50944.8平米，
兩期共107174.4平米。
18、商鋪內(nèi)是否有電梯？每棟里面幾部電梯？品牌？電梯的容量？
答：有。大概每層有12部升降電梯和8部自動(dòng)扶梯。
19、物業(yè)管理費(fèi)是多少？
答：8元/平方/月
20、周邊公共交通情況如何？
答：822換乘嘉亭線(xiàn)，北嘉線(xiàn)換乘凇安線(xiàn)，滬唐線(xiàn)換乘凇安線(xiàn)，旅游6號(hào)線(xiàn)換乘淞安線(xiàn)。
21、周邊是否有軌道交通的規(guī)劃？
答：軌道交通11號(hào)線(xiàn)，現(xiàn)已通車(chē)，踞嘉定新城站車(chē)程10分鐘。
22、這個(gè)項(xiàng)目和周邊城市的交通連接？
答:交通便利,四通發(fā)達(dá).南邊有滬寧高速公路,東邊有滬嘉高速,嘉金高速,北邊是A30郊環(huán)。
23、本項(xiàng)目周邊有哪幾家銀行？
答:農(nóng)業(yè)銀行,上海農(nóng)商銀行。
24、本項(xiàng)目周邊的醫(yī)院在哪里？幾級(jí)？
答:方泰醫(yī)院,瑞金醫(yī)院(規(guī)劃中),婦幼保健院(規(guī)劃中)
25、付款方式有哪些？不同的付款方式優(yōu)惠的折扣是否一樣？
答：一次性97折。帶款99折
26、購(gòu)房定金是多少？有什么優(yōu)惠活動(dòng)？
答：三萬(wàn)以上，目前有1.5萬(wàn)抵5萬(wàn)，優(yōu)惠3.5萬(wàn)的活動(dòng)。
27、貸款銀行是哪家？
答：光大銀行
28、本項(xiàng)目的貸款額度是多少？
答：最高貸款額為總房?jī)r(jià)的60%。
29、貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
答：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明和銀行流水、所購(gòu)房款50%以上的預(yù)付款發(fā)票
