3月9日上午，江門萬達廣場（項目招商）在星光公園對面舉辦隆重的商鋪樣板段開放活動，并推出中軸步行街“中環匯”60—115平方米旺鋪，吸引了眾多商鋪、公寓和甲級寫字樓業主前往觀看，這也是江門萬達廣場從去年至今首次開放商鋪的樣板段。

      回首2013年，從年初萬達的高調進駐，到奧園·外灘、奧園·益丞國際廣場、匯悅城等大型綜合體的紛紛落子，隨后還將伴有保利的大型shopping mall，不少專家學者質疑過大體量的多個綜合體背后的江門消費力，但對于生意人來說，他們卻認為是一件美事，尤其是重視與外市、外省商貿交流的生意人，他們不僅覺得在品牌服裝方面有多種選擇，更表示在餐飲、酒店、住宿等方面有更多高層次、高服務的選擇，因而城市綜合體之于他們而言，是洗滌江門、提高江門服務發展水平的名片。

       商業氛圍漸好但酒店配套跟不上

       商人質疑

       在萬達開放商鋪樣板段的活動現場，主辦方準備了豐厚的獎品，抽中一臺咖啡機的市民古先生接受筆者采訪時表示，其實是自己朋友去年在萬達買了一間商鋪，今天陪同朋友一起出席活動而已，“之前我們還特地走訪了東莞的長安萬達廣場，感覺它的地理位置優勢還是和江門萬達有相似之處，所以最終決定購買萬達的商鋪，當然也希望江門的商業氛圍越來越好，那我們就能多賺錢了。”他笑言。

       筆者在現場隨機調查，發現不少新舊業主都曾特地到開有萬達廣場的城市走訪，其中從事貿易行業的鐘先生就是其中一員，他表示：“去年12月底，我和朋友去廣西南寧的萬達廣場，那天雖然只是星期二，但是人流車流都不少，而且那天還下著雨呢。”鐘先生告訴筆者，去年萬達推出SOHO公寓時，他就購買了40、50、60多平方米不等的三種戶型，一共買了好幾間，打算連起來做成大貿易公司，“其實其他綜合體的寫字樓在戶型方面大抵相同，但是最吸引我購買的原因就是萬達的廣告，聽起來全國各地都有萬達廣場，以后在這里辦公，我還可以向我的客戶炫耀一番，此外也可以一邊自用做生意一邊等升值。”鐘先生滿懷期望。

       據了解，鐘先生現有計劃把白石大道的辦公室出租，今年4月還會到上海再睹萬達芳容，作為一個生意人，鐘先生認為，贏商網南寧是廣西的省會，上海自不待言，而且坐落那些城市的萬達，周遭都是高樓大廈，人流自然會多，目前江門萬達未正式開業，我也不敢斷言，不過因為我購買的不是商鋪，所以也不太擔心人流的問題。此外，鐘先生和他的朋友均認為江門近年來的商業氛圍呈現好轉之勢，“我們自己的公司越做越好，另外我們不時見到許多外地人來江門買鋪買房，不過我們公司里的客人經常反映，江門的酒店、餐飲配套都還沒有跟上發展的步伐，不少外省客人在江門辦完事情后就過去中山的酒店住，他們總是說中山那邊的酒店更為理想，其實我想無非就是因為江門缺乏品牌連鎖酒店，例如希爾頓酒店，也只在新會區。”而之所以認為江門商業氛圍漸好，鐘先生列舉了多次打電話預訂逸豪酒店房間的經歷，“晚一點就說沒房間了，這也表示江門酒店的生意越來越旺”。對于鐘先生這類生意人來說，他們真切認為“多了好幾座城市綜合體，江門可能會慢慢旺起來”。

      為市民帶來品質悠閑服務

      開發商回應

      除卻酒店配套方面的問題，鐘先生認為特色高檔餐飲缺失也是江門服務業的軟肋。2月底，江門首個省級餐飲服務食品安全示范街在蓬江區白石美食街舉行，意味著白石美食街的層次更高、質量更有保證，但在生意人鐘先生看來，一般貿易客人來到江門，都是帶其到酒店進食為主，白石美食街更適合三兩知己相聚，或者年輕人尋食。而江門現在的高端消費場所—益華商圈一帶，也因停車難等硬件因素讓高端消費者望而卻步。3月7日，不少企業單位都提前讓女員工放假休息，享受“女人節”的歡樂，而益華商圈也成了大家的購物天堂和飲茶的好去處，但卻出現了停車一位難求之情形。

       而對于這一系列的服務性配套問題，各大建設中的綜合體相關負責人均表示，將會為江門市民帶來品質的悠閑服務。據了解，江門萬達廣場的小區配有3375個停車位，奧園·益丞國際廣場有2464個車位，而匯悅城配套1400個小車車位和800個摩托車車位，相信能極大程度上緩解高端消費場所停車難的局面。

       在商業配套方面，奧園·外灘營銷總監陳志炎表示：“傳統的商業百貨形式已受到沖擊，餐飲、娛樂、設計等比重越來越高，所以緊跟潮流的商業模式在其它城市都相當成功，如果項目定位于80后、90后，甚至00后這些消費群體，我們不難發現其實他們都很追捧新鮮有趣的事物，所以用新穎的業態模式吸引這些消費者，相信很有市場，我們也將為江門市民帶來更多好玩的服務。”而奧園·益丞國際廣場已于去年公布，成功簽約家樂福、香港稻香集團、保利國際影院和洲際假日酒店，而且地處發展大道與豐樂路交界處，優越的地理位置有望為來江門進行商貿生意的客人帶來品牌的優質服務生活。此外，3月15日至23日，“星期八小鎮”再次來到江門，將在奧園·益丞國際廣場開展系列活動，相信又將成就00后的美好回憶。

       9日，除了江門萬達廣場開放商鋪樣板段，推出中軸步行街“中環匯”60—115平方米旺鋪外，還是廣場東路、廣場西路單行改雙行的好日子，江門萬達廣場副總經理鐘寶明在活動現場表示：“選擇萬達廣場，就是選擇江門的未來，而單行改雙行后的廣場東路、西路將把篁莊大道與發展大道兩條主干道的人流、車流相連，全面打通連接商鋪乃至整個江門萬達廣場的財富之路，真正實現人流和財流的匯聚。”活動過后，一位不愿透露姓名的政府官員向筆者表示，雖然江門目前有好幾個綜合體在建設中，但是萬達因其不可復制的地理位置優勢，注定了它的受追捧程度，不過所有綜合體一起發力，相信能夠帶來更為優質的服務、更多樣化的選擇。而一位譚先生就大方地向筆者承認：“我去年陸陸續續地買了萬達的商鋪和公寓，大概有十來間，基本都是拿來投資出租的。”他認為萬達正處北新區核心位置，“你看周遭都是高端的居住人群，中天國際即便是二手房，都快達到8000元/平方米。”但當問及會否出手“中環匯”商鋪時，譚先生看著開放的商鋪樣板段笑言：“還是先看價錢吧，這里位置更為優越，相信價格不菲。”