原計劃于2011年底開業的茂業中心主力店茂業百貨在逾期兩年多后仍未能開業，據業內人士分析認為，由于同質化競爭等多種原因，該項目的開發商之一——成都本土的百貨業巨頭成商集團，或許也遇到了招商難的瓶頸。同時，由于該項目的開業時間一再延后，建設之初具備商業發展條件的茂業中心，已錯失了搶占市場先機的機會。

　　多次延期 至今未能開業

　　茂業中心，位于站南板塊的天府大道北段，由成都崇德投資有限公司（以下簡稱崇德投資）和成商集團聯合建設，項目總建筑面積近35萬平方米，項目建設規劃為商業、寫字樓、公寓及配套車庫，其中，成商集團擁有地下一層至地面四層裙樓面積約為6.23萬平方米的商業物業，茂業百貨業態將被引入到成商集團所擁有的裙樓商業中。

　　茂業百貨入駐廣告雖出現在茂業中心的外墻上，但茂業百貨賣場內除了安裝好的手扶電梯，并無其他裝修跡象。

　　據成商集團官網資料顯示，公司未來發展將繼續秉承“商業+地產”的發展模式。位于茂業中心的茂業百貨開業后，將是成商集團在成都主城區運營管理的第五家百貨零售門店。

　　成商集團曾在茂業中心建設之初確定城南茂業百貨的開業時間預計在2011年底；此后又有報道顯示，城南茂業百貨打算在2012年開業。但事與愿違，建成的茂業中心寫字樓部分如今都已開始招租，但茂業百貨卻逾期兩年后還未開始裝修。

　　曾服務于茂業中心的徐先生告訴記者，城南茂業百貨可能會在今年中下旬開始招商。另據項目寫字樓招租中心工作人員透露，項目負一樓約10000㎡的餐飲預計于今年8月份左右投入使用，百貨部分則可能在明年才能開業。

　　擔心虧損  商業規劃調整四年有余 

　　早在2009年，成商集團董秘鄭怡也曾對外表示，城南茂業百貨經營模式略不同于鹽市口茂業百貨，將按照購物中心概念打造，并走高端路線。但4年多時間已過，城南茂業百貨仍無開業跡象，根據成商集團股份有限公司《2013年年度報告》內容顯示：“（項目）因整體商業規劃正在調整中，內裝工程暫停。”

　　據徐先生透露，茂業中心進駐城南時間很早，崇德投資早在2006年就拿下項目所屬地塊所有權，但開發商對市場預判有錯。徐先生認為，公司管理模式落后，猶如上世紀80年代國企管理模式，由此導致市場反應慢是茂業百貨遲遲不予開業的重要原因之一。

　　戴德梁行2009年在《茂業中心項目全程服務方案》中指出，未來五年內，因城市規劃、區域商業發展現狀，尤其是項目周邊暫無大型集中購物中心等支持條件，茂業中心具備大型商業項目發展條件。

　　而據茂業中心寫字樓招租中心工作人員介紹：“高新區現在居住人口比較少，百貨這塊開起來估計要虧損，按原來的規劃方式不太適合這邊，所以暫時要改計劃。”

　　戴德梁行文政杰則認為，城南真正的入住人群量還沒有上去，商業看起來還比較冷清，商業實力不是特別強的商家，可能現在還不敢入駐該區域，畢竟商業需要長時間的培養。

　　同質化競爭嚴重  百貨巨頭遭遇招商困難

　　第一太平戴維斯提供的數據顯示，站南板塊目前已經營業、在建和規劃中的優質購物中心和百貨商場約為15個，總體量超過160萬平方米，整體供應量比較大。

　　同時第一太平戴維斯羅元均分析，站南板塊可能存在著商業集中、共存的品牌組合相似度高、缺乏自身特色的同質化問題。

　　對于此，新巢地產總經理蔣鵬指出，茂業百貨不開業跟區域內商業放量及同質化有關系，導致成本不可控。

　　而在中原地產賀金海看來，由于茂業百貨商家沒招夠，根本就不敢開業，開業就是虧，連管理費都收不夠。同時，他認為，茂業百貨雖招商難，但一直堅持自己招商，不愿與其他招商機構合作。這樣的做法著實令人費解。

　　錯失市場先機  茂業百貨很尷尬

　　時過境遷，在城南茂業中心調整項目商業規劃的這幾年里，區域內的凱丹廣場、九方廣場、奧克斯廣場、環球中心等大型購物中心已先期開業，后期商業產品也在不斷涌現。但對于已遲到兩年的城南茂業百貨而言，即使能在2015年如期開業，但或許已喪失了搶占市場先機的機會。

　　商業前期策劃人士劉先生就認為，城南茂業百貨已喪失搶占市場先機的機會，且商業定位會很尷尬。

　　劉先生解釋道，如今改規劃無非是提高品質，但不具備太大優勢。在劉先生看來，南門目前比較欠缺高端市場氛圍，且高端市場也并非茂業百貨主打，再則茂業中心店鋪已成型，不具備滿足大品牌對店鋪需求的條件，從而可能會縮小高端產品的選擇面。

　　文政傑也認為城南茂業百貨現在可能處于比較尷尬的境遇，如茂業百貨從品牌和檔次來看，同周邊九方和奧克斯廣場沒太大差異，而后兩者已經開業，培養出了自身商業氛圍和購物習慣，從商家的角度來看，他們應該更愿意選擇九方、奧克斯等已開業項目。

　　對此，蔣鵬認為茂業百貨要尋求突破，只有想辦法在定位上找差異化路線。羅元均在分析時就特別指出，在商業培育前期可能需要增加更多目的性較強的業態，比如餐飲類、兒童體驗類等，以吸引人流。

　　城南茂業百貨現階段的調整內容，以及后期的規劃方向等內容，因成商集團的不回應尚是成迷霧重重，對于城南茂業百貨能否在明年按期開業，記者也感覺有些信心不足，但對于城南茂業百貨的動態，成都全搜索新聞網記者將會持續跟進。
　　（說明：應被采訪的要求，文中部分受訪者為化名。）
　　（成都全搜索新聞網 記者 廖洪靜）