對(duì)于隨機(jī)性消費(fèi)來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)消費(fèi)者都有去任何一個(gè)商圈消費(fèi)的可能性，即商圈的吸引力Pij。吸引消費(fèi)者(目的性消費(fèi)除外)去某一商圈消費(fèi)的影響因素主要有：商圈的業(yè)態(tài)、面積，商圈的人氣(商圈的人氣是商圈門店數(shù)量、主力店的影響因素、品牌，商圈的業(yè)態(tài)組合等綜合影響力)，到達(dá)商圈的時(shí)間(這包括消費(fèi)者去某商圈的跨越的障礙，譬如交通擁堵等等)等等。為了在同一標(biāo)準(zhǔn)下判斷商圈的等級(jí)，需要根據(jù)消費(fèi)者去某一商圈可能性建立消費(fèi)者逛街概率模型，判斷主城區(qū)消費(fèi)者去各個(gè)商圈街逛街的概率Pij，根據(jù)消費(fèi)者去某個(gè)商圈的概率，判斷商圈所處的等級(jí)。

　　消費(fèi)者逛街概率模型如下：

　　Pij代表i消費(fèi)者前往j商圈購(gòu)物的概率;

　　Sj代表 j商圈的應(yīng)用面積;

　　Tij代表i地到j(luò)商圈所花費(fèi)時(shí)間;

　　λ代表顧客因購(gòu)物類型不同而對(duì)路途時(shí)間的重視程度(日本通產(chǎn)省標(biāo)準(zhǔn)化 =2);

　　n表商圈的數(shù)量。

　　注：由于主力店是商圈構(gòu)成的根本，在吸引消費(fèi)者能級(jí)上大于街區(qū)門店，因此，需要對(duì)不同的商業(yè)面積賦予不同的權(quán)重，商圈面積=主力店商業(yè)面積*0.7+街區(qū)商業(yè)面積*0.3

　　當(dāng)消費(fèi)者前往某一商圈的的概率Pij大于30%時(shí)，該商圈為市級(jí)商圈;

　　當(dāng)消費(fèi)者前往某一商圈的概率Pij大于2%且小于30%時(shí)，該商圈為區(qū)級(jí)商圈;

　　當(dāng)消費(fèi)者前往某一商圈的概率Pij小于2%時(shí)，該商圈為社區(qū)級(jí)商圈

　　注：對(duì)于新開(kāi)業(yè)的商圈，概率Pij位于1.9%以上，且小于2%，我們認(rèn)為該商圈處于準(zhǔn)區(qū)級(jí)商圈。

長(zhǎng)沙傳統(tǒng)零售商圈等級(jí)和客流吸引力Pij以及各商圈3公里常住人口