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一、熱點地塊
2014年上半年長沙內五區成交的商業地塊分布情況如圖所示：
注：1、數據來源于長沙市國土資源網上交易系統；2、以上商業地塊包含純商業地塊和商住地塊。
隨著城市的開發，供應的地塊逐步邊緣化，市中心的地塊越來越稀少，成交價格也相對較高，如[2014]長土網013號地塊，位于溁灣鎮成熟商圈，成交金額最高，高達28.2億元；而成交樓面價最高的是[2014]長土網011號地塊，用途為商業金融用地，成交樓面價高達10179元/㎡，由湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司競得；最熱地塊則非[2013]長土網040號地塊莫屬，共競價72次，成交價為11.7億元，溢價率為72%。
二、熱點地塊概況：
（1）[2014]長土網013號地塊
表4 地塊基本信息
地塊位置 | 岳麓區溁灣鎮銀盆南路以西、溁灣路兩廂 | 地塊用途 | 商業、住宅 |
出讓面積（㎡） | 110185.87 | 出讓面積（畝） | 165.28 |
容積率 | 住宅地塊≤3.25；商住地塊≤3.8；商業地塊≤3.8 | 建筑面積（㎡） | 411946.67 |
建筑密度 | 住宅地塊≤25%；商住地塊≤35%；商業地塊≤60% | 建筑高度 | 45米 |
綠地率 | 住宅地塊≥38%；商住地塊≥32%；商業地塊≥15% | 商住比 | 商住地塊30% |
成交時間 | 2014-4-1 | 競得人 | 綠地地產集團長沙置業有限公司 |
起始價（萬元） | 281657 | 成交價（萬元） | 281657 |
成交樓面價（元/㎡） | 6829.72 | 溢價率 | 0% |
注：數據來源于長沙市國土資源網上交易系統。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網上交易系統。
地塊位于河西溁灣鎮，南側即為通程商業廣場，緊鄰地鐵二號線溁灣鎮站，地理位置相當優越，因此起始價也相對偏高，對開發商的要求較高，最終被綠地地產集團長沙置業有限公司競得。該處交通便利，周邊配套成熟，可享溁灣鎮成熟商圈，未來商業發展潛力大。
（2）[2014]長土網011號地塊
表5 地塊基本信息
地塊位置 | 岳麓區濱江新城片區濱江景觀道以東、湘江以西、漁人碼頭以北（A8南地塊） | 地塊用途 | 商業金融 |
出讓面積（㎡） | 3764.34 | 出讓面積（畝） | 5.65 |
容積率 | ≤0.6 | 建筑面積（㎡） | 2258.60 |
建筑密度 | ≤35% | 建筑高度 | 24米 |
綠地率 | 25% | 商住比 | 100% |
成交時間 | 2014-3-7 | 競得人 | 湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司 |
起始價（萬元） | 2259 | 成交價（萬元） | 2299 |
成交樓面價（元/㎡） | 10178.85 | 溢價率 | 1.77% |
注：數據來源于長沙市國土資源網上交易系統。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網上交易系統。
地塊位于濱江新城片區，出讓面積較小，僅0.4萬平方米，且容積率為0.6，對競得人以及未來規劃有較多限制，如競得人需擁有建設游艇碼頭相關的經營范圍或資質，建筑規劃以游艇會所和碼頭配套為主等。該地塊屬于濱江新城范圍內，開發需符合濱江新城的整體規劃，最終由湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司競得。
（3）[2013]長土網040號地塊
表6 地塊基本信息
地塊位置 | 芙蓉區遠大路 | 地塊用途 | 商業、住宅 |
出讓面積（㎡） | 99944.52 | 出讓面積（畝） | 149.92 |
容積率 | 商業地塊≤3.8；住宅地塊≤2.8 | 建筑面積（㎡） | 296196.09 |
建筑密度 | 商業地塊≤35%；住宅地塊≤24% | 建筑高度 | ＜100米 |
綠地率 | 商業地塊≥35%；住宅地塊≥40% | 商住比 | 21% |
成交時間 | 2014-1-10 | 競得人 | 長沙市鵬躍房地產開發有限公司 |
起始價（萬元） | 68392 | 成交價（萬元） | 117352 |
成交樓面價（元/㎡） | 3961.97 | 溢價率 | 71.59% |
注：數據來源于長沙市國土資源網上交易系統。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網上交易系統。
地塊位于遠大路和雙楊路的交匯處，接近城郊區域，所在區域處于開發建設階段，商業及相關生活配套相對欠缺，未來具有很大的發展空間，因此該地塊爭奪十分激烈，經過72輪競價后，被卓越集團旗下的長沙市鵬躍房地產開發有限公司成功摘得，成交總價為117352萬元，溢價率達71.59%。
- 該帖于 2014-7-29 13:38:00 被修改過