全球最大購物中心之一月星環(huán)球港再度站在輿論中央。昨日，身在國外的月星集團(tuán)董事局主席丁佐宏向北京商報記者證實，月星商業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理尹君已經(jīng)離職。

　　尹君任職期間，主要負(fù)責(zé)環(huán)球港招商事宜，丁佐宏表示，尹君離職的確對集團(tuán)商業(yè)造成影響，但并沒有傳言所說的受到重創(chuàng)。月星環(huán)球港也在計劃進(jìn)入北京，體量將不亞于上海項目。

　　尹君離開后職位還處于空缺，目前沒有候選人。丁佐宏表示，雖然尹君對月星集團(tuán)商業(yè)部分會有一定影響，但公司并沒有外界認(rèn)為的受到嚴(yán)重震蕩。上海月星環(huán)球港還在穩(wěn)步調(diào)整。常州項目處于內(nèi)裝修階段，招商已經(jīng)啟動，不過還未到開業(yè)條件，預(yù)計今年底或明年初開業(yè)。蘇州、徐州、沈陽、新疆項目也已進(jìn)入招商階段。

　　從去年入市至今，近50萬平方米體量的月星環(huán)球港一直備受業(yè)界關(guān)注。對于這個歐式風(fēng)格、投資近百億元的商業(yè)項目，在收獲贊嘆的同時也引來不少質(zhì)疑。昨日，丁佐宏首次回應(yīng)了“調(diào)整說”。丁佐宏介紹，從環(huán)球港土建過程中就已有了多輪調(diào)整。開業(yè)以來也沒停止調(diào)整。“環(huán)球港開業(yè)一年來，滿鋪率呈現(xiàn)85%、90%、82%、95%的變動曲線，這就是主動調(diào)整形成的。”對于部分空置率的解釋，丁佐宏表示，對于商業(yè)地產(chǎn)項目來說，滿鋪率是個考量經(jīng)營情況的重要指標(biāo)。“環(huán)球港也重視滿鋪率，但不單一追求它。因為會給調(diào)整帶來困難。” 

　　目前，月星環(huán)球港日均客流量在6萬-10萬人左右，日均車流量為1萬多，商鋪出租率為95%。不過，品牌招商、落位不夠理想，篩選不精細(xì)。據(jù)一位資深零售業(yè)人士透露，商業(yè)地產(chǎn)招商壓力從2008年就已出現(xiàn)，但經(jīng)歷兩年發(fā)展后，2010年壓力減緩品牌商開店節(jié)奏緩和。不過隨后又在市場環(huán)境低迷、“三公”消費抑制以及電商攪局后，招商局面又變得被動且仍沒有復(fù)蘇跡象。

　　對于一般購物中心項目來說，在引入品牌、取得租金客流平衡點等方面已有不小難度，巨量購物中心想各方面兼顧現(xiàn)階段基本無法實現(xiàn)。一位知情人士稱，月星環(huán)球港在2012年招商時就有些不逢時，但商業(yè)項目對品牌需求量很大，為了讓項目整體入市，月星在引入品牌時根本無法做到精細(xì)化。月星方面也承認(rèn)，最初亮相的月星環(huán)球港并沒有當(dāng)初預(yù)計的那么樂觀，不符合愿景目標(biāo)。大體量商業(yè)可以采取分批入市的辦法，當(dāng)一部分面積運營成熟后，再放量另一部分。
　　（北京商報 記者 劉宇）