一向以“高周轉”著稱、已在住宅市場打出一片天地的泰禾集團（000732.SZ），如今在商業地產領域“風頭正盛”。

　　“進軍商業地產是泰禾集團非常重要的戰略舉措。泰禾將堅持住宅地產與商業地產并駕齊驅的戰略，力爭3-5年內在全國布局15到20個泰禾廣場。”泰禾集團董事長黃其森高調宣布。

　　黃其森的底氣來自于泰禾商業地產項目的業績貢獻。

　　“可能很多人還不知道，去年泰禾168億元的銷售額中，商業地產的銷售高達84億。”泰禾集團副總裁、商業地產公司總經理朱進康透露，從去年的銷售業績情況看，商業地產的銷售占到了泰禾業績的近一半。

　　“隨著北京、上海住宅項目和其它項目的擴展，商業地產在公司銷售業績的比重可能會往下走一些。但是總體來說，泰禾商業地產的規模將會持續增加。按照三到五年開發15個到20個商業項目的計劃，未來商業項目的規模將擴大兩倍。”朱進康說。

　　而值得注意的是，泰禾從2010年拿到第一幅商業地塊做到如今的規模，僅僅只用了4年時間。

　　泰禾的商業地產起步于福建，目前在福州、泉州共有五個大型商業綜合體。其中，位于福州的東二環泰禾廣場，總建筑面積多達150萬平方米。目前這一項目累計簽約商家超過300個，將成為海西頂級的商業中心。此外，泰禾在泉州三個商業項目，總建筑面積達188萬平方米。

　　除了深耕福建，泰禾在一線城市的布局也初見端倪。去年6月，泰禾以14.3億元拿下北京石景山區銀河商務區K地塊C2商業金融用地，進入石景山區中心地段。這個項目總建筑面積約18萬平方米，已于今年開盤。此外，泰禾還于今年在上海閘北獲得了一個商辦地塊。據記者統計，泰禾目前開發的商業體量已經約356萬平方米。

　　“目前泰禾已建成、在建、擬建的商業地產項目選址均側重于海西大本營、珠三角、長三角以及京津冀等有著龐大消費量做支撐的區域。”一位對商業地產頗有研究的業內人士表示，泰禾作為商業地產領域的新勢力，之所以在很短的時間內就能取得上述成績，選對城市很重要。

　　不過，泰禾在商業地產的“激進”打法，也令業內對其擴張路徑產生質疑。

　　實際上，同策咨詢研究部的報告顯示，在全國35個大中城市中，19個城市人均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態，其中，北京人均寫字樓面積已在1.5平方米以上，成為35個大中城市中，人均寫字樓面積最高的城市。

　　“近年來，受住宅地產調控影響，諸多品牌房企紛紛進軍商業地產造成市場整體性飽和，但持續調整和分化的事實證明，這個行業缺的其實并不是市場，而是好的產品。”泰禾集團副總裁、商業地產公司總經理朱進康如是說。

　　“與其他商業地產新秀不同，泰禾商業地產始終堅持的是精品商業模式，即以研發、招商、運營為三大核心，從拿地、開發、設計、營銷、招商到運營管理，堅持全產業鏈緊密相扣、精耕細作，絕不簡單復制。”朱進康進一步解釋。

　　朱進康指出，泰禾進入商業地產，是有備而來的。如果只是做一個新資產以銷售為主的公司，未來會缺少一些沉淀。一個上市房地產公司為抵御外界的波動，需要商業地產穩定的資金，作為資產的沉淀。

　　“現在香港大部分上市公司都是從二三十年前的房地產公司，變成一個收入型的公司，包括新鴻基、九龍倉都變成收入型的公司。從香港的公司身上，我們看到房地產未來的發展方向：從銷售型公司轉向收入型的公司。”朱進康說。

　　商業地產跟住宅地產盈利能力誰好，朱進康認為商業地產爆發力更強。從整體的資金平衡，商業地產不會像住宅一樣會有大量的盈利，但整體項目的資金比較平衡。

　　“我們預測未來的房地產形勢如果從時間長的十年、二十年角度看，一定有周期性的波動。對商業地產來說，卻會相對較穩定。”朱進康在回答記者提問時說。
 　　（華夏時報 記者王海春 董映頡）