五年前，我們在問誰在做商業地產，現在問誰沒有做商業地產，五年后或許會問，誰還在做商業地產。

縱觀全局，商業地產快速發展的今天，面對的最大競爭對手之一就是電子商務。這個在短時間內強勢“吞噬”市場的“侵略者”，讓地產市場感到些許措手不及。可是，在網絡對商業地產帶來沖擊的同時，也一樣帶來了探索商業發展的新機遇，商業地產不會被取代，未來商業發展將是線上和現下結合的道路。

那么商業設計呢？在人們看來起到輔助作用的設計在這其中又扮演了什么角色？在網絡沖擊商業的今天，設計又能夠帶來什么呢？

商業地產從本質上來說，是造就一個滿足當地需求的供應市場，而所謂的供應市場其實一定程度上取決于設計師對時尚發展的敏銳判斷，以及將創新與實踐有效結合的能力。盡管它存在了太多不確定因素，但空間設計依然不可忽視。

一個好的購物環境不僅體現了一定的建筑藝術美,也反映了一家購物中心獨特的經營理念與風格。不僅要求方便顧客購物消費，還要獨特新穎，能夠在同質化問題嚴重的眾多競爭者中給消費者留下深刻的印象。此外，一個好的消費環境還應使消費者能夠舒適地購物，產生對購物場所的歸屬感，從而為購物中心帶來豐厚的利潤回報。

所以，在這個商業設計占據越來越重要地位的現在，商業和設計兩者是否平衡也愈加重要，派沃設計在設計的同時挖掘空間的潛在價值，充分發揮，以強烈的空間磁場效應吸引更多的消費者，從而使得設計在商業和市場、消費力和購物欲之間得到最好的發揮。

正因為對商業和設計的透徹分析，才會對商業市場的需求有著深刻的了解，目前商業項目瘋長，項目規模也越來越大，同質化也越來越嚴重，所以個性化、體驗性成為新型購物中心的代名詞，這就需要設計師在一定的時間和空間內，從建筑和環境藝術的空間意境上展開追求，運用藝術手法傳達事物有價值的信息。

設計還原商業地產本色

商業地產是人類進步生活的縮影，而商場原本存在的價值在于展示人們的需求，所謂本源，是商業建筑和內在設計最初的“立足”環境和本意，換句話說是設計前原本的狀態。

如今網絡盛行，它對我們今后商業、建筑的一個影響，就是“與之抗衡”的大量的商業綜合體，考慮將來網絡的競爭優勢在哪里，借助網絡世界感受不到的一面，讓綜合體承受所需的實物建筑產生的感受和交流，進行人與人面對面的互動。

比如很多綜合體項目，很多應政府或開發商要求要達到地標程度，但地標不一定要是標志性建筑，比如上海外灘就沒有特指某一棟房子，而是完整一條街從骨子里散發出來的氣質，商業設計就有這種“魔力”，怎樣找到城市的個性、氣質和魅力，重新打造出反映這個城市性格和氣質的地標，便是還原商業地產本色的關鍵。對于有社會責任感的設計師而言，如何在項目中能保留城市的記憶，更是考驗設計工藝的關鍵。

當然，被無數次討論的建筑形態和空間塑造，都是一種選擇可能，只遵循最佳，不存在邏輯上的必然。商業空間設計作為一種表現手段，關注人們的普通生活，通過二維平面甚至高科技應用技術傳達視覺信息，將虛擬環境帶來的感觀刺激實體化。所以，空間設計的獨特之處在于：本色傳達。

創造生活方式無限可能

喬布斯曾經說過，在信息時代你的成果會被很快復制，但你與客戶溝通的方式，你遵守承諾的態度和與伙伴合作的方式無法復制，有文化的設計師在這個市場上能夠設計生活方式的還很少，大多數設計師只懂得設計功能。

這正是網絡沖擊商業帶來的最大“影響”，商業發展跟不上網絡時代過快前進的步伐，于是就“淪為”量的追隨者。

建筑是作為時代烙印的產物，能夠傳達什么樣的時代文化特點，這點很重要。商業空間設計把我們時代文化抽象的概念通過物化來感受這個異域所處的時代文化，這個感受就是一種轉化，即抽象文化的物化和轉化。

商業地產發展至今，無疑已經進入一個體驗經濟時代，而這個新時代的特征就是提供一種讓客戶身在其中，并且難以忘懷的體驗。

怎樣把商業價值最大化，這需要建筑設計師和室內設計師們“玩弄”創意空間，將其“包裝”之后重新打磨才得以形成。如萬達，它就是用非常直白的，經濟型的，甚至基本沒有密度可言的空間構架完成的商業深化，這便也是一種創新。

在派沃設計看來，消費環境對生活方式的影響是不言而喻的，我認為它首先應該是各種消費需求的空間，然后才是商業流通的業態，通俗的說就是場所的概念，消費者去那里不是為了購物而購物，而是需要感受。

當然，新的生活方式的創造除了概念的形成，還有規劃和技術上的影響。在設計方面，設計師要營造體驗性購物中心氛圍；在規劃方面，要分幾代幾帶，要考慮商業氛圍；在技巧方面，要打造多功能空間，讓空間布局得到延伸，從而增加的新鮮感和興奮度。總而言之，商業空間設計要能傳達新生活方式的無限可能。

商業文化價值的根基

在城市經濟不斷發展的今天，設計這個詞被提到的頻率越來越高，占據的地位也越來越重要。在現代商業空間設計中，需要對消費者的需求進行剖析、提煉，當設計師得到關鍵的信息后用藝術的表現形式將客戶的想法表達出來。

而市場需求也是商業設施文化的驅動力之一，對于一個商業地產項目來說，其投資、規模、內部設施、服務內容、外觀形象等都可以復制、抄襲；只有其內部蘊含的地域差異和文脈特征難以做到。即便如此也是生搬硬套，是無水之源、無木之本，這也就成為其市場差異化、特色化競爭力的焦點。

對終端消費者來說，具有文脈特征的商業地產項目不僅僅是一個購物消費的場所，同時也是一個體驗建筑文化、民風民俗、滿足其精神需求的場所，是對更多人群形成強大吸引力和認同感的關鍵要素。只有把消費者先吸引過來才有可能產生消費行為，才能體現提高其商業價值。上海新天地就是這樣一個比較成功的商業地產開發項目，其設施未必豪華，內容也未必豐富，但卻創造出了一個人們體驗舊上海異國風情的絕佳場所，隨之而來的商業價值的提升也就自然而然了。

正是看到文化在商業項目的價值，派沃設計的設計師們在追求文化大背景的同時，開始將藝術融入商業空間，如前一陣子在沈陽•盾安新一城開展的“邂逅——中國當代雕塑展”，就是把展場從美術館移到現代奢華的購物中心，這是中國的城市生活中和當代藝術展示活動中是一次全新的嘗試。

派沃設計活動相關負責人表示：“商場作為城市空間中人流最多的公共場所，在未來中國社會發展中扮演的公共文化職責越來越重要。其一是人流巨大，看的人眾多；其二是改變中國購物中心的文化沙漠化，讓物質消費和精神陶冶并行；其三是擔負公共藝術文化教育的好地方。因此在商場進行藝術活動，是商場承擔起對公民的公共藝術教育和感染的認知起點，讓孩子和成人，在他們的日常消費中直面藝術、從小培養熱愛藝術、認知藝術的一個絕佳機會。”

藝術是美，是讓公眾分享的。而商場無疑是最好的場所之一。藝術一定要融入生活的，而購物中心是當代城市生活的中心，它把各方面的人群匯聚其中，一同與藝術“邂逅”。這樣一個活動就把原本“高處不勝寒”的藝術元素帶入人們的生活，商業空間設計預留出越來越多的空白，仿佛讓設計師親臨現場，與消費者進行互動，其目的就在于給消費者創造一個可貼近的藝術視覺盛宴。