懸賞金額：
1個聯商幣 未解決
80后小白的我成家但還未立業，多么想實現自己的理想，理想很簡單只是想開一家自己的便利店，希望論壇前輩高人為小弟出謀劃策一下，看想法是否可行。
上圖為方案圖紙，用了1個小時自己繪的，字丑畫挫還請見諒啊。
具體情況：
五角星處為中意商鋪，有4間面積都在50-60平方之間，商鋪年底下來，價格估計在200-300元/平方。價格卻是高的離譜，但是看中周邊逐漸開盤入住的高檔社區，個人感覺發展潛力還是很大的。商鋪坐落的（A)社區，有600-800戶，入住率在百分之50左右。商鋪對面為成熟老社區，有100戶左右，五角星小a處門面在正大門西側，小b處門面在正大門東側，正大門對面是一家80平方左右的老式超市。cd為丁字路口處。cd離(A)社區大門有80米左右，但是離安置區只有一路之隔，而且能夠輻射到成熟公寓。說下公寓情況離cd處100米左右（公寓一般入住的都是年輕白領人群，公寓房型都是小戶型，而且比較成熟，基本沒有空房，估計至少有1000戶左右。但是公寓樓下與樓上空中花園，有1家便利店3家100到200平方的連鎖超市。安置區的情況是（都市村莊拆遷安置房）估計明年交房，入住者為當地村民，與外來務工人員，消費水平一般。但是人數很大，問題是明年什么時候交房是問題，這就意味這cd處要抗可能一年沒人入住的安置區。就算安置區交房了也不能排除每棟樓下都有小雜貨。。。。。。 想請前輩們分析一下abcd哪個更好，說下原因，先謝過了。
500米左右有BCDE高檔新社區入住率一般，但是周邊我估算了一下就有將近15家大小超市，是否有點太多了。。。。。。競爭是不是太大了。
便利店20元以上免費送貨上門，能輻射到BCDE嗎？還請高手指點啊啊啊啊。。。。
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一、看圖如果沒有商業街性質和大量流動人口，就屬于純社區店，社區店不比臨街便利店，毛利也就在15%，而且周邊店數多，毛利更不會高。
二、小型便利店和超市的覆蓋直徑約為300米。但是你附近的社區就算在300米的范圍之內，人家小區門口都有超市，差一步客人也不會去你家的，你說送貨，如果你送了，人家也跟著送貨，你怎么辦？
三、成本過高，50平面積，月費用12000，一年的費用就是134000。且不說你沒干過，費用是否能算準，就算你算準了，按社區店平均15%的毛利，盈虧平衡點約在90萬，也就是平均每天要賣2465元，才能保本不賠錢。那你想掙多少錢？
四、你畫的圖來看，以競爭情況來看，如果你開店，你能控制的只能是本小區的客人。且本小區入住率只有50%，也就是300戶，人實在太少。
這種地方，以我個人看實在一般，社區店、面積小、毛利率低、住戶不多、競爭激烈再加上成本高的話很難做的好。
