12月20日，新城控股集團首個進駐一線城市的商業綜合體上海新城吾悅廣場開業。

　　據了解，上海新城吾悅廣場位于青浦區新城區域，淀山湖和漕盈路大道交匯處，是青浦當地首個體量10萬方以上的高端商業項目。截止到記者發稿，開業當天的客流量已經突破30萬，刷新了青浦商業開業新記錄。

　　新城控股商管總公司總經理張振表示：“上海青浦吾悅廣場力爭實現年度營業額超過10億元，年度客流量達到2000萬余次。”

　　上海青浦商業廣場對新城控股的商業地產版圖來說極其重要。新城控股高級副總裁歐陽捷表示：“上海青浦吾悅廣場的運營標志著新城控股商業地產正式向全國化的布局邁進，該項目將成為新城商業地產標準化運營的標桿項目。”

　　“去百貨化”

　　據了解，新城控股的吾悅廣場與萬達商業廣場形成差異化競爭，其中，最顯著的特征就是吾悅廣場沒有百貨。在設計之初，新城控股高層就提出了去百貨化的構想。

　　據歐陽捷透露：“幾年前，我們預計到實體的百貨門店將受到電商沖擊。目前看來，這個預言得到了印證。”

　　近年來，百貨運營情狀況在走下坡路。有數據顯示，今年1—9月，全國約有160多家百貨商場相繼關閉。

　　“另外，新城吾悅廣場的定位是時尚型體驗式廣場，沒有了百貨以后，商業廣場內部會有更多的空間來為消費者提供藝術審美體驗。”歐陽捷補充。

　　2025年商業廣場將達到“天花板”

　　新城控股2008年開始試水商業，迄今為止，新城在全國的10大城市共計10余座“吾悅”廣場在建或已開業，主要分布在上海、蘇州、常州、長沙、南昌、長春及安慶等城市。

　　新城控股董事長王振華曾在接受記者采訪時表示：“2017年，新城吾悅廣場將累計開業15個、在建25個，到2020年達到80個。”

　　而歐陽捷更加明確表示要加速擴張商業地產的版圖，“一線城市的商業購物中心已經基本趨于飽和，三四線城市商業中心將在2025年達到飽和，在中間的十年中，將成為商業地產公司跑馬圈地的最后時刻。”

　　據歐陽捷測算，全國全部地級及以上城市數有289個，其中三四線城市有54個，常住人口均值為509萬人，四線城市103個，常住人口均值為411萬人（均含城鄉人口）。一個購物中心覆蓋市區人口20萬，一個三線城市將可以容納12個購物中心，一個四線城市可以容納10個購物中心，全國三線城市54個，大致可以開業550個購物中心，四線城市共計108個，可以開業1000余個購物中心，加起來最多不到2000個購物中心，按照目前商業地產企業的發展速度和規劃布局，以及目前規劃在建的項目，未來三四線城市商業地產的發展空間可能到不了2025年就會達到天花板。

　　近幾年標桿商業地產企業都加速自己跑馬圈地的速度并擴張其三四線城市的版圖。據統計，萬達在2009年以前都在一二線城市投資，到2009年開業的項目達到17個，而到2018年，在一二線和三四線開業的萬達廣場將分別達到95個、96個。龍湖商業地產直到2015年開業的項目都在一二線城市，2018年一二線城市和三線城市開業的商業廣場將分別達到23個、4個。凱德未來五年計劃100個購物廣場，蘇寧號稱要做50個廣場、300個生活廣場。
　　（人民網 徐倩）