觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 號(hào)稱“世界第一門”的蘇州東方之門，歷經(jīng)十年開(kāi)發(fā)后迎來(lái)的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。
12月29日，金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國(guó))將以12.86億元的代價(jià)收購(gòu)目標(biāo)公司蘇州乾寧置業(yè)有限公司51%股權(quán)。蘇州乾寧置業(yè)旗下?lián)碛械奈飿I(yè)項(xiàng)目，正是蘇州東方之門。
位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)的東方之門，毗鄰金雞湖西側(cè)，總建筑面積約為45.5萬(wàn)平方米，為大型的商業(yè)綜合體物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)也以約301米的建筑高度定位為蘇州地標(biāo)之一。
據(jù)了解，東方之門的項(xiàng)目公司蘇州乾寧置業(yè)目前的股東結(jié)構(gòu)為北京融普唐投資中心持股50%，楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團(tuán)有限公司及江蘇天地實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司共持股50%。
而此次出售51%股權(quán)給金鷹商貿(mào)的賣方，正是楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團(tuán)有限公司及江蘇天地實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司。
按照協(xié)議，金鷹商貿(mào)將協(xié)助蘇州錢寧置業(yè)獲得30億元的新銀行融資，以償付其于2014年11月30日約23.67億元的現(xiàn)有債務(wù)以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧置業(yè)50%股權(quán)。
楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地負(fù)責(zé)將蘇州乾寧置業(yè)注冊(cè)資本從12億元減少至6億元后，再將其51%轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)。
交易完成后，金鷹商貿(mào)擁有蘇州乾寧置業(yè)51%權(quán)益，將委任四名董事加入董事會(huì)，并會(huì)以權(quán)益法將其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)?nèi)胭~。
值得一提的是，金鷹商貿(mào)在接受東方之門時(shí)，還為保證項(xiàng)目的現(xiàn)金流設(shè)了道保障墻。
根據(jù)協(xié)議擔(dān)保要求，楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地作為賣方保證東方之門出售可銷售面積約20萬(wàn)平方米的收益不低于70億元，反之賣方將補(bǔ)償收益，于2020年1月31日前完成差額補(bǔ)足。
據(jù)了解，東方之門的總建筑面積約為45.5萬(wàn)平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業(yè)及設(shè)施、酒店以及1880個(gè)停車位。其中可銷售面積20萬(wàn)平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬(wàn)平方米、寫字樓約2.6萬(wàn)平方米以及商業(yè)及設(shè)施約3.3萬(wàn)平方米。
此外，賣方更進(jìn)一步地向金鷹商貿(mào)保證，在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少于10.9萬(wàn)平方米且銷售收益不低于40億元。如未達(dá)預(yù)期，賣方將補(bǔ)償收益與與2018年7月31日前完成差額補(bǔ)足。按照70億銷售收益計(jì)算，東方之門整體銷售均價(jià)必須達(dá)到35000元/平方米。
簡(jiǎn)而言之，金鷹商貿(mào)收購(gòu)東方之門51%股權(quán)后并不為其銷售收益買單，僅持有除銷售部分外的25.5萬(wàn)平方米物業(yè)，包括10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、約5萬(wàn)平方米的酒店及1880個(gè)停車位用作自有物業(yè)經(jīng)營(yíng)。
在金鷹商貿(mào)看來(lái)，賣方的70億元銷售收益保障，保障了東方之門項(xiàng)目公司的現(xiàn)金，也實(shí)現(xiàn)了其希望靠低成本拓展城市商業(yè)物業(yè)的目的。
而對(duì)于東方之門，此次轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)解除債務(wù)和資金問(wèn)題后，或許終于能消除外界對(duì)其多次延期交付的爛尾質(zhì)疑。
號(hào)稱“世界第一門”的東方之門，自2004年奠基至今已開(kāi)發(fā)10年，在設(shè)計(jì)至建造的過(guò)程中，還一度因其建筑外形收獲了“秋褲”之稱。
資料顯示，2004年2月蘇州乾寧置業(yè)以約4億元競(jìng)得東方之門所在地塊，折合1104萬(wàn)元/畝。2004年9月，“東方之門”宣布正式奠基，總投資約45億元。
彼時(shí)，總建筑面積約46萬(wàn)平方米、總投資約45億元的東方之門是國(guó)內(nèi)體量最大、投資最多的單體建筑，被定位為蘇州地標(biāo)。
但歷經(jīng)10年“編織”的東方之門在開(kāi)發(fā)過(guò)程中曾屢遭外界爛尾質(zhì)疑。最初計(jì)劃在2008年竣工的東方之門，自2004年奠基后在2008年才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，交付時(shí)間隨之被推后至2013年底。
2013年底，東方之門將交付時(shí)間推至今年6月底。彼時(shí)蘇州乾寧置業(yè)解釋原因?yàn)轳讽斈粔夹g(shù)難度太大。而至今年6月，東方之門業(yè)主再次被告知交付時(shí)間將延長(zhǎng)至今年年底。
此次最新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告則顯示，東方之門物業(yè)項(xiàng)目正在施工中，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期將于2015年底可供入住。由此看來(lái)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后東方之門仍有一段“待穿”時(shí)日。
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