對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2014是焦慮之年。來(lái)自電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊以及商業(yè)地產(chǎn)自身的供應(yīng)過(guò)剩，始終籠罩市場(chǎng)。12月23日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所上市，投資者用腳投票，再度激發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景的無(wú)限想象。 《商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)潛力城市40強(qiáng)》研究報(bào)告顯示，廣大中西部城市蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)潛力，商業(yè)地產(chǎn)“新一線城市”已經(jīng)脫穎而出。

　　研究報(bào)告顯示，在剛剛過(guò)去的12個(gè)月中，快時(shí)尚、輕奢品牌在全國(guó)開店數(shù)量激增了40%。連鎖咖啡與甜品店甚至增幅高達(dá)61.9%。RET睿意德高級(jí)董事王玉珂指出：“通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以及191個(gè)代表品牌在2014年布局的動(dòng)態(tài)追蹤，我們可以看到，內(nèi)陸城市已經(jīng)大幅追趕沿海商業(yè)城市的步伐，并且有望在2015年迎來(lái)更快發(fā)展。”

　　在商業(yè)地產(chǎn)潛力城市十強(qiáng)中，8個(gè)為中西部城市。其中、長(zhǎng)沙、成都、西安位列三甲，而北上廣深都與之無(wú)緣。另外，烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽(yáng)緊隨其后，成為下一輪商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潛力股。

　　一方面，“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加速布局中西部。”王玉珂說(shuō)，另一方面，“消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)實(shí)體店穩(wěn)步擴(kuò)張”。

　　與2013年相比，內(nèi)陸城市武漢、長(zhǎng)沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業(yè)開發(fā)潛力城市，大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加快在這些城市布局的步伐。

　　針對(duì)不同背景開發(fā)商在2014年的布局策略，王玉珂指出：“從趨勢(shì)來(lái)看，內(nèi)資的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以二線的省會(huì)城市或區(qū)域型中心城市為重點(diǎn)戰(zhàn)略布局方向;而外資開發(fā)商則表現(xiàn)謹(jǐn)慎，超過(guò)八成的新增項(xiàng)目仍選擇在一二線城市。”

　　報(bào)告顯示，在西部的成都、重慶、西安等城市，高端奢侈品逆勢(shì)擴(kuò)張，而沿海城市則增速放緩。而快時(shí)尚與輕奢為2014年帶來(lái)了更多活力，無(wú)錫、太原、南昌、貴陽(yáng)均呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　面對(duì)電商的沖擊，購(gòu)物中心也在不斷調(diào)整業(yè)態(tài)比例，吸引消費(fèi)人流。連鎖餐飲開始進(jìn)入快速擴(kuò)張時(shí)期，中西部地區(qū)的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快、消費(fèi)能力強(qiáng)的內(nèi)陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴(kuò)張首選。“在杭州、無(wú)錫、大連和西安等城市，咖啡和甜品品牌的門店數(shù)量增長(zhǎng)超過(guò)100%，旅游型、消費(fèi)型城市已成為咖啡與甜品品牌優(yōu)先進(jìn)駐的選擇。”王玉珂表示。

　　值得關(guān)注的是，商業(yè)地產(chǎn)“新一線城市“崛起

　　高速發(fā)展的中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程，已經(jīng)不斷更新人們對(duì)于城市能級(jí)的定義。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，則呈現(xiàn)了不同的城市格局。此次RET睿意德與德勤中國(guó)、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的《商業(yè)地產(chǎn)?中國(guó)潛力城市40強(qiáng)》研究報(bào)告，通過(guò)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)指標(biāo)的數(shù)據(jù)分析，重新定義了“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”。

　　其中成都、武漢、杭州、沈陽(yáng)、南京、西安、重慶、天津、青島、長(zhǎng)沙、寧波、鄭州、大連、蘇州，共14個(gè)城市位列其中。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬坦言，這些“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”已經(jīng)成為開發(fā)商和零售品牌群雄逐鹿的主戰(zhàn)場(chǎng)。盡管今年以來(lái)，在線零售增長(zhǎng)迅猛，但實(shí)體店銷售額依然占據(jù)了消費(fèi)總額90%以上。隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)步入專業(yè)化、差異化發(fā)展的新常態(tài)，“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”將引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)新的“黃金十年”。

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