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主題：遼寧省鳳城市高鐵廣場投資權(quán)項目

漢海程程

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發(fā)表于 2015-04-02 14:03 | 只看他樓主

遼寧省鳳城市高鐵廣場投資權(quán)項目
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【鳳城市概況】鳳城市，古稱鳳凰城，隸屬于遼寧省丹東市。位于遼東半島東部，地近黃海北岸，為省轄縣級市。全市總面積5513平方公里。經(jīng)濟發(fā)達，是遼寧較大的縣級市，全國百強縣之一，鳳城市屬于中濕帶濕潤地區(qū)，四季分明，自然資源豐富，是遼寧著名風(fēng)景旅游名城。全市人口近60萬，共有滿、漢、蒙、回、朝等24個民族，滿族人口占75.1%。農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)12604元，同比增長12%。鳳城市是遼寧省汽車配件城、有機硅產(chǎn)業(yè)基地、中國黃金科技城和中國北方生態(tài)旅游名城。交通便利，距沈陽市180公里，距大連市298公里，距丹東機場60公里，距大東港75公里。
【項目介紹】擬開發(fā)建設(shè)土地位位于草河區(qū)高鐵站前、草河區(qū)高鐵站西南側(cè)。用地性質(zhì)：商�。挥玫孛娣e：281.15畝
(一)項目投資權(quán)總價款22705萬元，構(gòu)成如下：
1、現(xiàn)金部分：485.7畝土地征收約17235萬元；
2、高鐵廣場主體、周邊道路、污水管線建設(shè)投資概算約5470萬元。具體包括：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃道路建設(shè)（四條）：總長度為2650米，面積為9萬平方米，工程造價約3890萬元（包括各種管線）；區(qū)域內(nèi)68畝高鐵廣場建設(shè)：4.52萬平方米，工程造價約1360萬元；區(qū)域內(nèi)污水管線建設(shè)：直徑300cm，長度為2500米，工程造價約220萬元。
（二）后期可出讓土地281.15畝，供地周期和付款方式可商議，詳情如下：
1、廣場兩側(cè)出讓地塊面積37.67畝，規(guī)劃用途為商業(yè)用地；
2、廣場西南側(cè)地塊出讓面積243.48畝，規(guī)劃用途為商住用地。
【項目優(yōu)勢】
①鳳城市是遼東區(qū)域經(jīng)濟強縣，全市人口60萬，項目位于鳳城市高鐵站前，依托東北再次振興的利好政策，國務(wù)院實施一批重大政策舉措，鳳城市位于遼東交通樞紐未來發(fā)展前景廣闊。
②沈丹高鐵是由鐵道部和遼寧省政府出資建設(shè)，總投資高達268.8億元，已正式獲得國家批復(fù)，計劃2015年9月通車。沈丹高鐵經(jīng)停鳳城，鳳城市高鐵項目以沈丹高鐵建設(shè)為契機，將打造環(huán)境優(yōu)美、地域特色鮮明的優(yōu)質(zhì)項目。
③項目毗鄰高鐵廣場，是未來人氣聚集區(qū)。當(dāng)沈丹高鐵通車后，將有大量居民涌入高鐵周邊投資置業(yè)，項目擁有可預(yù)見的巨大商機。
④鳳城市是經(jīng)濟強縣，是全國百強縣之一。高鐵新區(qū)具有科學(xué)的規(guī)劃與合理的布局，隨著城市經(jīng)濟和收入的提高，人們對于生活水平要求將逐步提升，老城區(qū)的擁堵和日益陳舊設(shè)施與居民的需求相互背離，將會有越來越多的人宜居在高鐵新區(qū)。
⑤高鐵項目現(xiàn)在位于起步階段，投資人早期介入項目的一級開發(fā)中來，將會以低廉的成本獲得最大的收益。等配套日趨成熟后，土地升值空間巨大。
⑥項目配套中高鐵廣場主體、周邊道路、污水管線建設(shè)投資概算約5470萬元，均有投資人出資建設(shè)，屆時將會擁有可觀的利潤空間和緩解一部分資金壓力。
⑦項目地塊形狀規(guī)整、平坦，在區(qū)內(nèi)做規(guī)劃設(shè)計時，能在最大限度保證房屋銷售面積基礎(chǔ)上，做出較為合理的規(guī)劃布局，創(chuàng)造本項目舒適的生活空間和良好的環(huán)境景觀。
⑧項目周邊擁有良好的自然景觀資源，為居住者帶來心曠神怡的審美愉悅的同時，也大大提高了項目物業(yè)品質(zhì)，適宜打造宜居型項目。

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