北京新中購物中心是北京海灣京城房地產開發有限公司開發，巴馬丹拿國際公司和北京市建筑設計研究院共同設計，是京西首個地鐵交匯站相連的體驗式購物中心。北京新中關購物中心采用24小時全天候經營理念，并策劃舉辦各類活動如年度車展、新品發布會、情人節派對等，為其收獲良好的口碑和一大批用戶。

項目介紹

區位分析

區域位置

項目位于北京海淀區中關村大街臨城市生態綠化廣場，毗鄰美國微軟公司亞太研究院大廈，與“百度公司總部、騰訊公司北京總部、愛國者公司總部、神州數碼公司總部”相距500米內。項目處于北京四環內，中關村商圈——三個重要的中心區之一，有地位價值、發展價值、政策價值三大價值。中關村毗鄰奧運商圈，西CBD的區位優勢明顯。

區域商業情況

北京新中關購物廣場所處的商圈——中關村商圈，內有中關村廣場購物中心，萬貿商城和新中關三大商業。

區域交通

新中關是北京西部第一個與地鐵交匯站相連的綜合建筑體。項目商業地下二層直通地鐵4號、10號之交匯——黃莊站，該站為中國最大的暗挖式地鐵交匯站。其中東西向的10號線接通中關村、奧運村和國貿這三個城市中心區；南北向的4號線——從中關村往南至西單商業區，與1號線連接于西單。

消費人群

項目周邊有眾多學府、新東方總部、北大方正、清華紫光和國務院下屬企業——中國鋼鐵集團公司總部、中國化工集團總部、中國移動集團總部、中國普天集團總部等企業，區域人口密度與大眾商業設施面積之比是30:1，大于標準比例8:1，商業需求空間大。

建筑設計亮點

外立面設計

新中關利用剝開式空間構造原理，建筑恒溫，環境優化，整體呈現簡潔，經典風格造型。

室內空間設計

在購物中心2層中庭處設有主題廣場，廣場上部中空通達第四層。北側布置兩部觀光電梯，可欣賞首層中庭水景。室內無柱網結構設計給消費者帶來街區與慢節奏購物的體驗。

景觀小品設計

購物中心的區域與角落設了多個主題性休閑區，利用綠色植物、街區景觀市增加休閑感。

導視設計

通過綠標、電梯指示標。墻體的廣告牌等導師系統等帶動人群豎向交通。

動線規劃

外部動線

新中關L1層共有三個方向的出入口，如圖中的：①②③。其中①出入口與黃莊站地鐵口相連，B1層直接通往地鐵四號線、十號線交匯站黃莊站。

內部動線

B1層動線以購物中心為中心，地鐵口和影院的連線為主干線分布。

L1層動線主要以南北廣場。東西廣場相連交匯形成人流動線主軸。通過北廣場將地鐵口人流直接導入購物中心，以購物中心大堂為中心向東西分流。

垂直動線以6部垂直電梯，其中廣場北側有兩部觀光電梯，3對手扶電梯，9個樓梯溝通上下樓層，將地鐵口人流、購物中心底層人流分散到項目各個樓層。

業態規劃

新中關購物中心匯聚國際一線品牌服飾。華納國際影院、亞歷山大會館、主題餐飲等，集吃、夠、娛樂、休閑于一體、它的商業中心是從地下二層到地上五層，分街區業態分布。它引入全天候經營概念，利用國際影院及地鐵站長時間營業所帶來的大量人流，實現了延長客流集中時間的作用。

總體業態分布

各樓層業態分布

B1層：在產品數量上，零售比例較大，占到56%的比例；餐飲占35%的比例；休閑娛樂與餐飲數量相當。面積上看，餐飲所占的比例最大，達85%。在品牌上，以國內知名品牌和國際一、二線品牌為主，如：國內知名品牌真功夫，國際品牌肯德基、禾綠壽司等。

M層：在產品數量上，服飾箱包、皮具的比例較大，達總數的60%；時尚配飾與其他業種所占的比例相當。在面積上，服飾箱包、皮具、時尚配飾所占的比例高達90%、在品牌上，知名品牌、非知名品牌比例相當。如，知名品牌有百麗、ecco；非知名品牌有XESS、億莎等。

F1:在產品類型上，服飾、化妝品所占比例大，達70%；時尚配飾站21%；其他相當。在面積上，服飾占了總數的51%，時尚配飾占24%。在品牌上，主要以國內知名品牌為主，比例高達80%。如，國內知名品牌杰西卡、VEVA、交通銀行；國外知名品牌DHC、阿芙香薰、The Face Shop等。

F2：在產品類型上，服飾比例較大，占50%比例，時尚配飾類所占的比例在30%左右，其他業種比列相當。在面積上，服飾所占的比列高達81%，占最大比重。在品牌上，國內知名品牌和非品牌類相當。如，國內知名品牌有ESPRIT,非品牌5cm、JOCKEY等。

F3：在產品數量上，三層都是零售、時尚服飾、運動休閑類。在面積配比上，服飾所占比例高達90%。在品牌檔次上，一運動休閑類國內外知名品牌為主，配以時尚服飾類品牌率低的品牌。運動休閑類國外知名品牌有李寧、adidas、CROCS、NIKE、匡威‘品牌率地的時尚配飾品牌IVY LEAF、KOYO jeans、太平鳥等。

F4：在產品數量上，服裝、化妝品比例較大，占了50%的比例，其他類所占比例相當。在面積配比上，化妝品和餐飲所占比例高達87%。在品牌上，以非品牌類為主，比列高達90%。如非品牌類凱詩琳、美麗田園、漢依漢舞、格美、鷺鷺酒家。

F5：在品牌數量上，五層有美容、健身、一家面積為1000平方米的餐飲。在面積上，美容、健身、餐飲的三者面積都較大。在品牌上，除奧利健身外，其它的均為非品牌類。

項目運營策略

新中關在開業的前一年，舉行多項活動促銷，活動涉及高爾夫、法國藝術、主力店招募、酒會等；在開業前三個月，開展活動促銷；開業第一年，通過明星活動、品牌整合進行全方位推廣；開業第二年，舉行了50場的活動，包括車展、高校街舞、明星活動、元旦大促銷等；開業第三年，通過北京人喜歡的話劇形式，結合社會話題“西單女孩”等進行活動營銷；開業第四年，舉辦以年輕時尚母嬰為主題的活動，并推出年末三小時搶購活動。

繽紛圣誕

星光慶典

水木年華宣傳會

美食大本營

北京高校街舞大賽

雪弗萊靜態展示

瘋狂三小時購

TaTa新品走秀

秋冬新品拍賣會

寶寶運動會

項目亮點

新中關購物中心開發。經營團隊從策劃到開發建設、招商、市場、運營、投資融資和物業管理都經過七大模塊的整合。

項目亮點體現在購物理念、交通、建筑設計、及品牌、餐飲、經營概念和經營策略7方面，尤其在項目運營策略中的最突出。