誠品書店希望依托品牌效應(yīng)把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到生存機(jī)會(huì)更大的版塊。但是找到愛誠品書店，就買誠品房產(chǎn)的人，機(jī)會(huì)有多大？臺(tái)灣誠品集團(tuán)進(jìn)駐大陸的消息傳聞已久，但直到近日，他們?cè)诖箨懙谝粋�(gè)項(xiàng)目才逐漸變得輪廓清晰。4月16日，臺(tái)灣誠品集團(tuán)在蘇州召開他們第一個(gè)大陸項(xiàng)目的媒體見面會(huì)。不過，它并不關(guān)于誠品書店，而是介紹誠品首度跨界住宅的作品——位于蘇州工業(yè)園區(qū)的誠品居所。
誠品官方將居所定位為“人文生活的提案者，一個(gè)融合文化、商務(wù)、觀光、休閑、自然、住宅于一體的城市文化綜合體”。它坐落于蘇州工業(yè)園區(qū)CBD核心區(qū)域、金雞湖湖畔，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為兩棟塔樓和三層裙房商業(yè)，總共有292戶商品房出售。
誠品居所項(xiàng)目效果圖
召開媒體見面會(huì)設(shè)的居所接待中心被裝潢布置得帶有“誠品(居所)風(fēng)格”。一樓的數(shù)個(gè)大書架主要擺放各類別書籍，亦有誠品自營(yíng)設(shè)計(jì)品牌的手工制品，如微型書架、皮革制品、書簽等。服務(wù)員不時(shí)為來訪者遞上咖啡，整塊區(qū)域也有濃郁的咖啡香氣。接待中心其他區(qū)域包括居所建筑設(shè)計(jì)師姚仁喜的設(shè)計(jì)手稿展、鼓勵(lì)參觀者參與互動(dòng)的工藝實(shí)演區(qū)、沙盤模型區(qū)、居所影音區(qū)、餐飲區(qū)等，這些多數(shù)會(huì)在日后落成的居所中出現(xiàn)。
據(jù)最新的參考價(jià)格，誠品居所的房?jī)r(jià)為最低4萬元/平米。而頂樓的復(fù)式結(jié)構(gòu)房型，面積超過600平米，價(jià)格可達(dá)4000多萬元。這在蘇州算得上“豪宅”，周邊同樣的臨湖高檔別墅，平均售價(jià)為3萬元/平米。
誠品居所接待中心。副董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人吳清友的女兒吳旻潔作此解釋：以在蘇州的誠品居所為根基，誠品在大陸將不是游牧民族，而是“找到一個(gè)可以安身立命的家，為住戶打造身心的歸屬地”。
這是誠品書店首次擁有物業(yè)，此前雖然在臺(tái)灣涉及飯店、商場(chǎng)等多種經(jīng)營(yíng)，但都處于租賃經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。根據(jù)雅虎的報(bào)道，除了目前住宅中心的小規(guī)模書店，真正的書店和商場(chǎng)會(huì)在7月開業(yè)。
誠品書店成立于1989 年3月的臺(tái)灣，吳清友創(chuàng)立以銷售人文書籍為主、講究空間設(shè)計(jì)和帶有文藝氣息的誠品書店。1991年增設(shè)二樓賣場(chǎng)、畫廊、綜合書區(qū)等，開始融入非書商品領(lǐng)域，建立起有別于臺(tái)灣傳統(tǒng)書店純賣書的經(jīng)營(yíng)方式。2006年，誠品信義旗艦店的開幕。文化賣場(chǎng)形式的信義店面積達(dá)4.5萬平方米，整棟樓設(shè)有常規(guī)的書區(qū)，還包括餐飲娛樂、商場(chǎng)百貨、文創(chuàng)設(shè)計(jì)等區(qū)域。這樣一來，以誠品“人文、生活、藝術(shù)、創(chuàng)意”的品牌價(jià)值觀為核，信義店內(nèi)形成一種融合的文化氛圍，誠品的目標(biāo)市場(chǎng)亦由此不斷擴(kuò)大。
在這樣的背景之下，誠品首推的項(xiàng)目是房地產(chǎn)而不是書店令人感到詫異。在早前接受臺(tái)灣《天下》雜志采訪時(shí)，創(chuàng)始人吳清友表示：“其實(shí)二十五年來，誠品最重要的還是這個(gè)品牌。 誠品這個(gè)品牌跟其他品牌不一樣，它可以適用的產(chǎn)業(yè)別更廣。”他認(rèn)為書店經(jīng)營(yíng)從整個(gè)行業(yè)的角度正在走向末路，但誠品依然要存活下去。
“所以回歸理性到企業(yè)經(jīng)營(yíng)軌道上，我會(huì)跟股東、同仁講，誠品這個(gè)品牌可以適用于房地產(chǎn)，因?yàn)樗幼 ⑺钍怯嘘P(guān)。”
這個(gè)項(xiàng)目的落戶地址蘇州工業(yè)園，承諾給予誠品政策優(yōu)惠和傾斜，例如在地價(jià)、稅收上提供支持和優(yōu)惠，召集專門團(tuán)隊(duì)為誠品項(xiàng)目服務(wù)等。
除了誠品書店，蘇州工業(yè)園區(qū)還引進(jìn)新光三越百貨、永旺夢(mèng)樂城等大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和摩根大通銀行、瑞穗銀行等高端金融機(jī)構(gòu)。
蘇州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國領(lǐng)先(2014 年GDP全國第7，人均GDP全國第2)，工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅速。2014年，園區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，40.8％；近三年來，服務(wù)業(yè)投資總額連續(xù)保持平均20％左右的增長(zhǎng)。
誠品書店的另一個(gè)機(jī)會(huì)在于，目前有大量臺(tái)商居住在昆山，因?yàn)檎猩桃Y政策的問題，從1989年起，臺(tái)灣企業(yè)就在江蘇昆山大量聚集。昆山臨近上海，是蘇州下轄縣級(jí)市，高鐵半小時(shí)內(nèi)可達(dá)。
誠品書店內(nèi)部
誠品居所樣板房?jī)?nèi)部
（好奇心日?qǐng)?bào) 謝舒敏）
