十里南京路，一個新世界!每個上海人，都對這句廣告語耳熟能詳!

　　最近我在逛南京路的時候，發現又多了一個“新世界”!它就在河南路十字路口，forever21旁邊哦!

　　上海顏值最高的新開商場

　　前有新光天地的經典案例，其為臺灣百貨第一品牌新光三越與北京華聯集團的合作項目。此次新世界選擇攜手日本J.Front集團(日本第四大百貨集團，在日本擁有大丸和松坂屋兩大百年百貨公司品牌)，這也是其近10年來開設的首家海外店鋪，使用了“大丸”這個在日本國內家喻戶曉的老字號店名。其在品牌招商、后期運營方面為項目提供了全方位支持與指導。

　　
　　建筑效果圖，號稱鑄造上海外灘建筑300年經典。

　　試營業期間實景照片。

　　南京東路163號地塊在2008年蘇寧環球正式退地后，于2010年被上海新世界股份有限公司與上海新黃浦集團聯手拿下，擁有國資背景的新黃浦集團，其身后的資金實力將為打造頂級百貨項目提供強大支撐。

　　上海新世界大丸百貨地處南京東路、河南中路、天津路與江西中路的圍合區域，位于上海市內客流最多的南京東路與著名旅游景點外灘地區之間，可謂獨一無二的“鉆石級”地段。

　　還沒進門，這些裝飾細節給人傳遞一種古典的感覺。

　　顯然一層的國際大牌并部能同期試營業，打圍ing。

　　每個入口的門廳一側都會看到這個樓層分布圖。

　　其中日本化妝品牌，女裝品牌及歐洲品牌會占到店鋪品牌的70%，與當地其他百貨商場相比，走的是高端路線，目標客戶群是富裕階層和中產階層。

　　上海店格局為地下2層，地上6層，共8層的建筑物，營業面積為6萬平方米。與日本店一樣是涵蓋服裝、食品、家庭用品等商品的綜合性百貨商店。

　　地面拼花這么精雕細琢的做，難怪開一個不到7萬方的店長達3年之久，換成國內的商業地產公司三年50個購物中心都造出來了。

　　一層臨南京東路的兩個主入口均設置禮賓處(含收銀臺)。值得稱道的是，因為是新世界和日本人合作的商場，所以這里的服務也非常“日式”，問訊處的大姐姐很是親切~~

　　走進去，立馬被內部裝潢驚艷到了!之前新聞里報道，上海新開了一家商場，螺旋自動扶梯造型似海螺，原來說的就是新世界大丸百貨啦!

　　乘自動扶梯，可以一路從1樓升上6樓。據說這架全自動旋轉扶梯參考中國升龍的造型，全亞洲僅此一家!

　　寸土寸金的上海南京東路，曾經的地王板塊，竟有碩大中庭實屬不易，相比之下，隔壁香港恒基的恒基名人購物中心的中庭充其量就是個彈丸之地。

　　僅一條馬路之隔的恒基名人購物中心中庭。

　　廣大顯然是不行滴，這年頭拼的是創新，拼的是技術含量，暈，還能自動開合，在封閉環境和開放式購物中心之間轉變!滿滿的迪拜土豪范兒。

　　天上還有LED。

　　這是日本三菱的旋轉電梯，看上去很美，坐著也比較平穩。旋轉扶梯細節，做工考究，佩服三菱重工的技術。

　　1F為奢侈品、手表、化妝品，不僅有如Ferragamo、Gucci、 Tiffany、 Bottega Veneta等奢侈品牌，還有如資生堂、SKⅡ、LANCOME、Guerlain等超過40個的化妝品牌。

　　一樓的Gucci店簡直就是顏值爆表!!據說是全世界首家以圖書館為設計理念的體驗店。因為店家禁止拍照，所以只能拍個外觀圖，給大家過過眼癮啦!!里面就等大家自己去發現啦!總之就是超贊的!

　　
　　
　　
　　一層采用統一的天花造型，古典、大氣、莊重，意是在迎合一層的精品屬性。

　　國際大牌基本都在圍擋裝修中，BV動作算快的，能夠同期試營業。

　　
　　閑話少說，繼續上樓，旋轉扶梯只上不下，是不是寓意旋轉上升?

　　2F層為國際名品時尚，以潮牌輕奢為主。

　　2層部分店面還在裝修。

　　
　　中島還在打圍，用桶裝水鋪地磚，這是有錢任性還是被逼的?

　　3F為高級女裝、貼身衣物，咖啡館。有如Lautreamont、23區、Leilian、Wacoal、Triumph等品牌的入駐。

　　
　　
　　
　　這個水晶傘絕對是一個細活。內衣區用了多少琉璃球小編反正沒有數清。
　　
　　

　　
　　4F為女裝，牛仔褲，咖啡店。有如MOUSSY、W Closet等牌子。

　　
　　5F為男裝，男裝雜貨，體育用品等，有Samsonite、Regal等品牌的加入。

　　
　　6F 為家庭用品、童裝、餐廳。

　　
　　從高處俯瞰，玫瑰金的弧線自動扶梯，層層疊疊好似彈簧，視覺效果頗為炫酷。

　　除了螺旋扶梯外，還有繼承了新世界百貨的觀光電梯，讓人有一種遠觀“銀河落九天”的效果。

　　走吧，下樓去B1、B2看看。

　　這次坐觀光梯下樓，這按鈕是鉆石么?細節啊，還是細節!

　　透過觀光電梯，樓層品類分布通過裝修風格區分的較為明顯，一個樓層一種特色，一個區域一個風格。

　　地下一層與地鐵接駁口。

　　
　　地下1層為女鞋、女包、首飾店，其中有Samantha Thavasa、Agnes B、Ace、Aurora、福助等品牌。

　　
　　
　　
　　地下2層為食品店、餐館，當地超市，由于90%都在打圍裝修，這里就不上圖了。

　　空間出類拔萃，大幅增加公共空間比例，奢華寬敞——百貨業的基因，購物中心的空間創造。

　　大丸百貨擁有“購物中心化”的寬闊空間與不同區域的裝飾性布置營造舒適購物體驗。

　　
　　
　　
　　每個樓層的消防通道、邊廳之間的間隔，同一樓層不同品類邊廳之間的隔墻都不同，似乎是給人一步一景的體驗。

　　
　　
　　　　
　　除去一樓的統一形象展示，商場二樓至六樓每個樓層的四條主通道均依據配置商品品類的不同均進行了不同主題的頂部及地磚裝飾，這樣一個6萬平的商業空間就有了多達20種的主題化視覺傳達，得益于規則的動線，多裝飾主題沒有產生絲毫的雜亂感，而是讓人在一條通道進入另一條通道時，不看品牌及具體販售商品，單純通過裝修就已經感覺到其進入了另一片購物天地。

　　前所未有的貼心購物體驗

　　要看一個商場好不好，檔次高不高，私以為一定要去看看他家的衛生間!這里的衛生間不僅干凈，而且有比肩K11、環貿iapm的逼格~~要好好保持~~

　　方便攜帶嬰兒的媽媽使用，還有給家長閱讀的中文說明。

　　
　　
　　兒童使用的迷你坐便器~~
　　

　　超高零售配比逆主流市場之策已成竹在胸？

　　前文中提到，上海新世界大丸百貨犧牲經營面積打造舒適尺度的中庭及過道空間，耗費巨資進行多主題內部裝飾，這些舉措從成本角度考慮無疑都是在給項目的整體支出不斷地做加法，由此產生的投入通過何種方式實現回補?從其業態配比中不難看出其采用了“精簡業態種類，提高零售占比，最大程度提高經營坪效”的逆市場主流之策。

　　當下的商業地產項目，均在為吸引顧客到店做著不懈努力，其中以“調整業態占比，降低零售，提升餐飲、娛樂、親子等強體驗類業態占比”最為明顯。購物中心自不必說，強大如新光天地等明星百貨同樣效仿該法。但新世界大丸百貨卻反其道而行之，通過業態分布圖可以清晰地看出，一個6萬方的大型百貨項目，其營業的B2-6F八個樓層中，除了B2層整層配備“輕餐飲/面包甜點/超市”業態外，其余7個樓層均為零售業態，每層根據客群性別、年齡及消費水平的不同配置不同的零售業種，只是在2樓至4樓的三個樓層各引入了一家咖啡店，頂層6樓東側設置了4間主題餐廳。以樓層大概而論，零售類業態占比達到了87.5%!近些年高零售的成功商業項目，大家或許首先會想到成都的IFS，但其零售所占比重依然無法與新世界大丸百貨相提并論。

　　新世界大丸百貨通過上述舉措將大量資源及資本投入到直接作用于“人”的感官體驗營造中，可謂突破了傳統百貨的一貫法則，融入了購物中心的優勢特色，新世界及新黃浦背后強大的資金實力于此可見一斑。細節的呈現最能體現開發商的專業度及誠意，其在這方面無疑讓人深感欣喜及欽佩。
　　（來源：地產八卦女、360文庫、儂好上海公眾號）