成都遠洋太古里涵蓋文化、休閑娛樂、餐飲、購物等多種業態，其零售業態占比近約70%，首進成都品牌占比達到26%，成為時尚消費聚集地。從2014年11月試營業起，主力店日均業績達到30—100萬銷售額。遠洋太古里搶灘核心商圈的優勢有哪些?

項目介紹

區位分析

區域位置

項目位于成都錦江區大慈寺路以南、紗帽街以東，毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所處區位可謂市中心“核心區中的核心區”，地理位置非常優越。

交通分析

項目聯通地鐵站，公交路線達19條，交通四至，通達性良好。

公交線路：4個公交站，19條公交路線，通達成都各地區;

地鐵：2條地鐵線環繞，項目直接連接2,3號線春熙路站的出入口。

軌道交通的打通為項目將來保證客流、增值地價、持續吸引媒體高關注度以及提升綜合經營指標等均有裨益。

商圈分析

項目處于成都核心商圈—春熙路商圈。隨著近年來商業地產在成都市場的崛起，春熙路商圈不僅發展成為成都最傳統和最具標示性的商業中心更發展為成都知名商業景點。龐大的消費人群，令該商圈隨時保持著極高的人氣。目前，片區已經擁有群光廣場、伊勢丹百貨、伊藤洋華堂、IFS、新世紀百貨、仁和春天百貨、摩爾百貨等項目，商業集群效應顯著。

項目定位

項目整體定位為集文化、購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的開放式、低密度的街區形態購物中心。

商業定位：文化+商業的城市中心新地標

建筑定位：復古街區購物中心

經營定位：中高檔時尚消費

業態定位：國際一流品牌旗艦店引領時代潮流，快慢生活相結合的體驗式消費集聚地

業態規劃與占比

項目引入“快里”、“慢里”設計概念。快里是由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人流的廣場，眾多國際品牌將以獨棟或復式店鋪完整展示他們的旗艦形象，慢里是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調生活為主題。包含精致美食與文化休閑。

太古里商業街區共約300個品牌，以零售業態為主，占比約為66%，匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕等一系列國際時尚品牌;

餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區的MUJI“世界旗艦店”、米其林星級餐廳、ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍蛙等特色品牌;

生活休閑娛樂約占10%，包括負一層的方所、百麗宮影城等首次進入成都的品牌。

樓層規劃與品牌落位

項目分為地下一層，地面兩層。

B1層業態分布為餐飲、設計師品牌、鞋類、包類、生活類業態;

L1層業態以國際奢侈品旗艦店為主，東里以鞋包、時裝、護膚、運動等業態為主。中里以精致生活品牌、潮流設計、時尚服裝、鞋履、箱包等業態為主;

L2層主要是餐飲、設計師服裝品牌、鞋類、箱包等業態。

特色餐飲業態分析

該項目餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區的MUJI“世界旗艦店”、中國第三家Starbucks金質服務標準的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素、BlueFrog藍蛙、The UrbanHarves極食、壹小館、安薇塔餐廳等特色品牌，成了吃貨聚集地。

MUJI料理餐廳：為中國大陸地區第一家Café&Meal MUJI料理。其多以冷食和蔬食為主，嚴選日本各地的食材和調味料，講求發揮食物原本最自然的美味，走有機健康少油少鹽路線，與無印良品品牌風格和理念保持氣質上的統一。

星巴克黑圍裙 Coffee Masters：該店是西南華中區的首家星巴克旗艦店，不同于一般的星巴克門店，該店是全黑圍裙旗艦店。“黑圍裙”店員需要對咖啡相關知識了解更多，對咖啡制作技巧也更加優秀，這些員工，則需要經過每年一次的嚴格等級考試才能夠獲得。

綠茶餐廳：綠茶餐廳源自王勤松、路妍夫婦在2004年創立的綠茶國際青年旅舍，綠茶餐廳成都遠洋太古里店是全國的第40家店，店鋪用大膽的紅色基調、大量西南少數民族的裝飾進行裝修，妖艷而又魅惑。餐廳自開業以來生意就非常火爆，下午四點半開始已經有人在排隊，主打菜誘惑系列。

極食餐廳：采用國際領先植物種植科技，是國內首個在餐廳內種植各種菌菇、芽苗菜、香料的創意餐廳，真正提供零公里運輸、不含任何化學劑的新鮮食材，有米其林星級廚師掌勺，提供即摘即食的極致美食體驗。其在太古里的裝潢讓人耳目一新，綠色與木質家具相結合，小清新范十足。

規劃設計分析

成都遠洋太古里項目是一個融合文化遺產、創意時尚都市生活和可持續發展的綜合商業地標項目。項目中與都市環境和文化遺產緊密結合的廣場、街巷、庭院、店鋪、茶館等一系列空間與活動建立了一個多元化的可持續創意街區。

項目整體規劃

甲級寫字樓+街區購物中心+博舍酒店和服務式公寓。總建筑面積25.1萬平方米，其中寫字樓占比49%，整體出售給深圳一家基金公司;購物中心成都遠洋太古里和博舍酒店及服務式公寓，全部持有招商運營。

購物中心規劃

項目秉持“以現代詮釋傳統”的設計理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中。通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨棟建筑，川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻，以古典穿插現代的手法營造出一片開放自由的城市空間。

項目總體布局包括4個戶外廣場，6座歷史建筑。大慈寺也是受保護古建筑之一，但不作商業用途;

4個戶外廣場：地鐵廣場、漫廣場、西廣場、東廣場;

5座歷史建筑：廣東會館、欣廬、馬家巷居士禪院、章華里、筆帖式街、大慈寺。

古建筑規劃設計

針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學建筑設計研究院作為古建顧問，對歷史建筑進行保護及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎上，采用國際最新的保護復原體系，融入更多文化創意以及對建筑保育的新理解，根據它們各自不同的建筑風格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續它們的歷史和文化價值。此舉大大增加項目文化氣息。

廣場規劃設計

為了迎合成都人的慢活文化，成都遠洋太古里營造出大片開敞的公共活動空間，包括四個廣場、里巷、庭園和陽臺，讓游客休閑地享受戶外空間。廣場是項目最吸引人的地方，猶如躍動的心臟一般，大面積的木質鋪裝，成為品牌絕佳的展示秀場，并可集合商業主題舉辦展示，成為人氣匯聚的主舞臺。

地下商業規劃

地下一層大牌林立，塑造了一個新的地下空間。借著與地鐵口的相通，充分享有地鐵帶來的滾滾人流，使得項目可承載的品牌數量大幅增加，形成規模效應，并將兩個主力店(IMAX電影院、方所)設置在地下一層，有效拉動人流。由于電影院的設置，層高都做到6-8米，街道寬5-6米，空間舒適感相當好。

地面街區規劃

項目坐落于歷史文化氛圍濃郁的成都大慈寺片區，與千年古跡大慈寺呈四分之三圍合之勢，故項目在整體建筑風格上與其保持高度的統一。川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨棟建筑在反映“老成都”深厚人文內涵的同時也兼具了洋氣與時尚的現代屬性，成為仿古代風格的時尚潮流地。

商業動線分析

項目動線簡單，多為“一字型”動線，且商業內街長度適中結合景觀小品特色主題雕塑等，增加人流參與性及趣味性，結合三個主景廣場多為硬質鋪裝，易開展商業活動，商鋪切割結合因地制宜原則，設置雙排鋪增加其展示性強及可達性;

東側設置“一字型”單動線，由東廣場導入人流，聚集人氣嗎，商鋪均為雙排鋪展示性強，結合部分獨棟建筑穿插，人流視覺趣味性強;

南側一面臨街，其余三面均圍繞集散廣場，商業氛圍濃厚，多設置時尚小店動線均為“一字型”避免出現商業死角，臨近廣場西周設置休閑業態餐飲，提高人氣;規劃二層全連貫穿，結合獨棟主力店及部分2層餐飲娛樂、購物等單店連接，增強其商鋪可達性及提高商鋪商業價值，鋪面切割為面積較大的商鋪避免出現異形鋪及商業死角，結合1F廣場設置露臺增強商業氛圍。

21件世界頂級藝術家雕塑作品的“天空藝術館”

出自世界頂級藝術家之手的21件藝術品永久落戶成都遠洋太古里，成為城市景觀的一部分。這21個現代經典的雕塑作品來自世界各地的藝術家之手，包括英國、法國、美國、韓國、和中國，其中還有兩位來自成都的藝術家、雕塑的材質也因主題而異，石頭。鋼材、青銅、玻璃、以抽象、具象的表現形式融合在一起，同時也與周圍環境、獨一無二的古建筑形成對話。每一件雕塑都講述了藝術家從構思到最終安裝的激情與創意的旅程。

成都太古里亮點分析

總體來看，項目的亮點大體包括四個方面：定位精準、快慢全生活方式目的地、國際大牌旗艦店引領業態布局、復古街區商業規劃。

定位精準：結合核心地段價值、大慈寺悠久歷史地脈，定位為城市型精品、時尚復古街區商業購物中心，以體驗式消費引導業態招商和運營，高端和中端合理搭配的業態布局，充分滿足開放式街區帶來的不同層次的客群需求。

規劃建筑：現代中式建筑風格與批零古跡高度統一，整體規劃由街道、里巷、廣場交錯組成，為客戶提供創新及充滿個性的購物及休閑體驗。

體驗式消費：通過建筑體驗、業態體驗、商家體驗三個方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費者充分享受到了物質和精神兩個層面的美好體驗，在快慢結合中實現全生活消費體驗;

業態布局：“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次進入成都的品牌外，其余的老品牌都是新裝上陣，國際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的形象出現，新潮品牌、餐飲娛樂品牌在體驗上、裝修設計上實現了新升級;并且中國本土設計師品牌首次在高端購物中心集中亮相。