武漢新洲區陽邏經濟開發區投資收益權項目（定于2015年上半年拍賣）

【城市概述】新洲區是湖北省武漢市的遠城區之一，位于武漢市東北部、東鄰黃岡團風縣，西接武漢市黃陂區，南與武漢市青山區、鄂州市隔江相望，北與黃岡市紅安縣、麻城市毗鄰交錯，為武漢大武漢東部水陸門戶。全區版圖面積1500.66平方公里，總人口98.7萬，2013年新洲區完成地區生產總值450億元。距武漢中心城區20公里，是武漢的“東大門”。2014年11月，《武漢四大板塊綜合規劃》正式出爐，大光谷、大車都、大臨空、大臨港，是武漢建設國家中心城市的四大經濟板塊，將重新構建武漢經濟地理圖版。新洲是“大臨港”板塊的重要組成部分之一。擁有陽邏深水良港，武漢市正在以此為核心打造長江航運中心。陽邏港常年可停靠5000噸級以上巨輪，華中最大的150萬標箱的集裝箱碼頭第一、二期工程已經投入使用，三期工程已開工建設。區域房價3400元-4000元/平方米之間。

【項目位置】該項目位于漢施公路與福銀高速交匯處，漢施公路以南，福銀高速以東。項目為道路網部分的工程，由橫四路、縱六路南段、縱七路、柴泊湖大道與陽靠南路未完成段；拍賣時間為2015年上半年；

【項目內容】武漢市新洲陽邏經濟開發區“陽邏之心”投資收益權項目，總投資9.1395億元，該項目包括兩部分：

1、由投資出資4.6795億完成1337畝土地的收儲和整理（現金方式進行支付，根據政府需求在2年內付清）；

2、由投資人墊資4.46億完成四條道路的投資建設（工期為2年，按08年定額結算，不下浮）；

基礎設施投資工程基本情況：

（1）縱七路：道路長4800米，寬40米（約2.3億元）；

（2）縱六路南段：道路長1500米，寬30米（約3500萬元）；

（3）陽靠南路：道路長1300米，寬50米（約4300萬元）；

（4）柴泊大道未完成段：道路長550米，寬50米（約4300萬元）；

（5）橫四路：道路長2500米，寬40米（約1.2億元）。

3、投資權項目后期出讓凈地約667畝，折合土地單價約135萬/畝，土地用途為商住用地，容積率暫定2.5-3.0，由武漢市新洲區土地收儲中心負責依法出讓，660畝商住用地將按照該項目投資進度進行分批出讓（具體分為四批次，投資總額達到30%、50%、80%時，分別出讓約150畝，總額完成100%，供應最后約217畝）；做為投資權競得人后期優先取得667畝國有建設用地使用權，并享有土地增值收益部分（具體收益比例5：5起，按階梯式進行）。

4、該項目競買保證金設為8000萬。

【項目優勢】（1）目前周邊熟地價格為160萬/畝，通過投資權形式拿地，地價低于熟地價格，另外工程部分獲利豐厚。（2）陽邏區為武漢市政府重點發展區域，隨著地鐵10號和21號的陸續開通，將大大帶動該區域房地產的發展。（3）項目周邊配套齊全。

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