聯商網消息：據搜鋪網報道，在寸土寸金的CBD商圈，于2010年開業的上海IFC國金中心（二期自2013年7月起陸續開業）可謂是一朵奇葩。除了多個國際知名奢侈品牌在此設立旗艦店，一些升級版連鎖餐廳在此高調開張，更有享譽世界的頂級餐廳選擇IFC作為亮相中國的第一站，創就出非凡的業績。

據浦東新區商務委員會最新消息，以奢侈品消費為主的國金中心在2015年上半年實現營業收入超29億元，同比增長23.69％，其中受二季度奢侈品品牌調低在華銷售定價而拉動銷量上漲，以奢侈品銷售為主的專賣店上半年業績回暖，累計實現銷售額同比增長7.9％，增幅較一季度上升2.9個百分點，蘋果專賣店受益于新款手機大賣的拉動，上半年銷售同比大漲近1.2倍。

TIPS：在2014年業績高達30億級的高端定位購物中心中，除了深圳華潤萬象城（2004開業）、南京德基廣場（2006開業）、武漢國際廣場（2007開業）、上海恒隆廣場（2001開業）、上海港匯恒隆廣場（1999開業）、廣州太古匯（2011開業）等實力大將，于2010開業的上海IFC國金中心堪稱大陸開店時間最短中業績最高的高端購物中心，其發展速度之快令人乍舌！甚至，總業績也高居全國前五強。

以上數據中不含奧萊項目業績，如上海百聯奧萊和北京燕莎奧萊，以及百貨類的北京SKP（原新光天地）、杭州大廈、上海八佰伴。

同時，為保證銷售額能繼續大幅度增長，上海IFC國金中心也迎來了調整大戲。日前，搜鋪網記者前往IFC國金中心實地考察發現，除了二期項目因開業才兩年僅少數幾個品牌有變動外，已開業近六年的IFC國金中心一期項目則因部分商鋪租約集中到期（多數品牌的租約為3-6年），在2015年迎來了占比高達25％的品牌變動。此番調整，IFC國金中心大刀闊斧進行騰挪轉移，并引進了不少新銳時尚品牌，是開業六年來最大的一次調整和升級。

搜鋪網記者在梳理數據后發現，此次調整呈現幾大特點：餐飲占比未變，仍保持在25％左右（這相對如今多數購物中心餐飲比率高達35-50％而言，可謂自行一道）；三大主力店百麗宮影城（雖然座位數僅897個但年票房有望超過4000萬，單日單座產出高達122元）、CITYSUPER超生活精品超市（堪稱上海客流量和客單價最大的高端超市）以及蘋果旗艦店（大陸地區業績最高的蘋果店）在2014年總業績近8億，2015年進一步攀升；此外，國際化妝品專賣店大量增加，運動類品牌減少，輕奢品牌和休閑品牌也相對增加，奢侈品中增加主流一線服飾品牌，手表品牌則略為減少。而2013年新開業的二期變動較少。

先來看看搜鋪網記者整理的一份表格：
　　
　　

PS：在秋季，另有部分品牌將發生變動。

逐層掃描

一樓：袖里乾坤大挪移，奢侈品牌連中招！

相較于前兩年的小打小鬧，這一次，上海IFC國金中心是下了狠心要“整改”奢侈品牌。不少位于一樓黃金位置的奢侈品牌鋪位或被分割、或裝修升級、或引進新品牌、或換位騰挪，亟待迎來新局面。

據搜鋪網記者實地考察后發現，或是為提高租金，上海IFC國金中心將位于一樓的多個大鋪位一分為二，分租給兩個品牌。諸如：原來BVLGARI鋪位被一分為二，一半面積仍做BVLGARI，現正在重裝升級中，另一半面積將引進思琳CéLINE；伯爵PIAGET品牌則撤出，原有鋪位被一分為二，一半面積被蕭邦（加上原來面積，Chopard蕭邦店鋪擴大）占據，另一半面積則新引進了萬寶龍；而阿爾弗雷德登喜路Alfred Dunhill也被這股“分割風”刮到，原有鋪位面積縮減至一半，現正在裝修升級中，另一半面積將引進Jaeger-LeCoultre。

還有不少品牌被挪動了鋪位。諸如：原先靠近陸家嘴環路與世紀大道交叉處電梯口的CELINE換位至L1-06，并在原來鋪位引進了專業從事生產戶外運動裝備的著名品牌Moncler；VALENTINO Men 也從二樓搬到一樓原屬于博柏利BURBERRY的鋪位，并將男女裝合并開設大店，至于其二樓空位，則將引進新品牌。
　　
　　
　　

二樓：天生我材必有用，鋪位搶盡只待開！

相較于其他樓層，此次IFC國金中心二樓調整升級的最大特色在于，因項目二期開業所引進的大量新品牌都能存活至今，并不受調整影響。

諸如在2013-2015年初新進駐的迪奧男裝Dior Homme、訂制鞋履品牌Jimmy Choo、香港明星最愛鞋店Rupert Sanderson、麒麟Qeelin珠寶、瑞士頂級品牌萊珀妮La Prairie、全球細胞護理品牌諾邑莎（Noesa）、化妝品牌mTm、日本著名權威纖體館Miss Paris& Dandy House(蜜絲芭莉&丹邸好士)、雅詩蘭黛集團旗下護膚品牌海藍之謎LA MER、迪奧香水化妝品Dior Beauty、意大利知名奢侈品牌范思哲Versace Men、世界著名水晶品牌萊儷Lalique、全球最貴的眼鏡供應商絡特斯Lotos、咖啡精品店Fuel Espresso等品牌依舊穩定經營，為IFC國金中心的高營業額持續發光發熱。

當然，也有少數幾個品牌撤場，被新品牌頂替。諸如：法國設計師品牌Jean Paul Gaultier關門撤離，并在原鋪位引進了意大利品牌ETRO；英國襯衣制造業界的翹楚Thomas Pink也已撤離，并在原鋪位引進了新品牌，值得期待。

還有不少品牌被挪動了鋪位。世界級精品時尚品牌SHIATZY CHEN移位至三樓，原有鋪位空出，即將引進新品牌。來自意大利的世界頂級奢侈品牌brunello cucinelli也已撤離，原有鋪位被從三樓搬下來的高級旅行箱品牌RIMOWA占據。
　　
　　
　　
　　

三樓：

此次，上海IFC國金中心三樓調整升級的重頭戲，當屬太和殿精致麻辣火鍋撤出，由新加坡魅力餐飲品牌珍寶海鮮頂位，這也是繼iAPM、來福士之后，珍寶海鮮在內地布局的第三家門店。

此外，意大利時裝品牌PENNY BLACK、鞋履配飾品牌意鈕InNIU、輕奢品牌MARC BY MARC JACOBS、景福珠寶、意大利著名童裝Miss Blumarine也紛紛撤場，原鋪位分別被法國潮牌Maje、意大利女裝品牌Pinko、美國時裝品牌Diane von Furstenberg、夏姿女裝（從二樓搬上來）、法國童裝PETIT BATEAU所頂替。

還有一些因品牌移位而空出來的鋪位，現也已引進新品牌，亟待開業。諸如：湯武士世寶Thomas Sabo從三樓移位至地下一層，原鋪位被從地下一層搬上來的CARAT珠寶所頂替。日默瓦RIMOWA移位至二樓。
　　

四樓：

無論是在2013-2015年初，還是在此次最新調整中，IFC國金中心四樓所受影響都較小。除了英國百年國民茶品牌Whittard of Chelsea撤離，由同屬英國茶體系的Annvita Tea Boutique（從地下二層搬到四樓）頂位；愛諾特卡Enotecaship進口葡萄酒關店，引進新品牌之外，其他品牌跟鋪位均無變化。
　　

地下一層：沉舟側畔千帆過，改頭換面存懸念！

經過前兩年的大批引進以及撤出之后，此次，IFC國金中心對地下一層的調整升級顯然還處于“猶抱琵琶半遮面”的朦朧狀態，多個位置頗佳的鋪位被空出，留待有緣人。

在2013-2015年初，除了因IFC國金中心二期開業，而新引進的哈根達斯、馬上諾PizzaExpress、Rouge Amour、久熙、Betsey Johnson美國潮牌撤出、一風堂、古意湘味濃、華公館CHIN-AGIKU餐廳撤出、魔力思奇那Moleskine、LAMY、福茗堂、哈根達斯、ICBC ATM等品牌之外。在IFC國金中心一期項目中，也發生了不小的動蕩，日本化妝品DHC、瑞士時尚腕表品牌Swatch、希臘銀飾品牌Folli Follie、潮流百貨專賣店NOVO ME、休閑服飾系列BOSS Orange、意大利品牌DIESEL以及LVMH集團旗下化妝品牌Bliss紛紛撤出，分別被美國第一大設計師品牌旗下內衣品牌CK underwear、私人訂制文藝范十足的野獸派花店、澳大利亞極速騎板公司旗下熱點女裝品牌Quiksilver/Roxy、國際知名珠寶腕表品牌THOMAS SABO、法國高級發飾品牌Alexandre Zouari、世界上首屈一指的水晶制造商Swarovski施華洛世奇、美國輕奢品牌楷思Kate Spade、世界著名輕奢服裝品牌邁克高仕MICHAEL KORS以及全球著名珠寶品牌PANDORA所取代。

其中值得注意的是，Swarovski已經從原先比較靠近商場里面、相對封閉的位置移位到靠近陸家嘴環路主入口，跟Apple Store臨近的絕佳位置，并一直保持到現在。
　　

而在2015年8月份，當搜鋪網記者實地考察后發現，以上這些被新引進的品牌店基本上都保留了下來，反到是那些已經開了三四年的老品牌店，或因租約到期、或因價值方向不符期許而紛紛撤場。諸如法國品牌LACOSTE、德國運動用品制造商adidas、全球著名體育運動品牌NIKE、香港著名餐飲集團旗下新系列華公館CHIN-AGIKU餐廳等鋪位均因撤場而空出。但搜鋪網記者了解到，原址后續將引進令人驚喜的特色休閑品牌或其他神秘品牌，值得期待。

同時，意大利時裝王國Max Mara旗下最具時尚活力的時裝品牌iBLUES也撤出，改由同公司副牌weekend進場。美國潮牌Betsey Johnson原有鋪位則被國際著名箱包品牌新秀麗Samsnite RED系列占據。潘多拉Pandora以及FRENCH CONNECTION在撤場后，原來鋪位被上海IFC國金中心合二為一形成一個大店，并引進了來自臺灣的文創品牌——阿原有機商品及化妝品。而o'blu、CK在撤場后，也被上海IFC國金中心進行了同樣操作，并引進了美國高端生活方式時尚品牌——COACH，該店已于7月30日開業。
　　

　　TIPS：近兩年來，雖然高端消費市場震蕩不停，但COACH拓展風頭不減。目前已在上海布局有15家專賣店，分別位于上海國金中心、上海K11購物藝術中心、上海大丸百貨、上海百聯又一城購物中心、上海環球港、上海虹橋友誼商城、上海久光百貨、上海環貿廣場、上海第一八佰伴、上海港匯廣場、上海香港廣場、上海第一八佰伴(男士專賣店)、上海浦東機場、上海新世界城、上海梅龍鎮廣場。  

此外，換位也成為此次地下一層調整升級的重要趨勢。CK underwear、MaBelle紛紛從背靠主力店百麗宮影城的不利位置，移位至靠近陸家嘴環路的主通道上，且臨近Apple Store，有望分享其海量人氣。Thomas Sabo也從三樓移位至地下一層。
　　

地下二層：人面不知何處去，風云際會看今朝！

相較于前兩年，此次，IFC國金中心對地下二層的調整升級可謂是收斂了不少。

在2013-2015年初，一方面，受利于IFC國金中心二期開業，項目引進了不少新品牌，包括“你好熊貓”HI PANDA、axes femme、mu、劉娟美甲L.J Nail salon、施丹蘭Stenders、coterie、依迪索initial、伊蒂小屋Etude House、翠華Tsui Wah、悠庭Dragonfly、TOMS、地素d'zzit、江南布衣JNBY、歐時力Ochirly&Trendiano、金牌外婆家、元氣壽司等，其中以服飾、美容、餐飲類品牌居多；另一方面，一期項目中也有不少品牌撤離，包括Monsoon Accessorize、Levi's、City Chain Primo時間廊、LeSportsac運動、Birkenstock（轉場K11久光浦東嘉里城）、杯子布丁、利奧尼達斯Leonidas、愛茜茜里iceason、icake、多樂星、魷魚燒、西樹泡芙、銀座名點、東京咖喱、大阪章魚小丸子、湯澤&飯田燒、葡麗蛋撻工坊等，取代他們的則是一批新近崛起、獨具特色、緊跟潮流的品牌，諸如：MOUSSY、屈臣氏Watsons、Nespressso、STEVE MADDEN、悅詩風吟innisfree、Palladium、布歌東京、Chaumont Macaron肖蒙馬卡龍、Coffee Passionate、甜兮兮Sweet CC、Dressed Salads、香港奇華餅家、關西媽媽、戎橋筋、七葉和茶、珍面軒、徹思叔叔、面屋武藏、白熊咖喱、italian Tomato等。
　　
　　

但在2015年8月份，當搜鋪網記者實地考察后發現，以上部分引進尚未滿兩年的品牌，又被OUT了！其中，拓展迅猛的國內時尚品牌ROCOCO取代了來自日本的日系復古風代表性品牌axes femme，甚至在近期連續進駐了上海來福士等知名購物中心。而日系法式面包店都恩客則退守古北高島屋百貨，由滬上人氣烘焙面包店FARINE取而代之，該店將是FARINE在上海布局的2號店，1號店位于武康庭內。同時，DKNY JEANS（只是副牌撤離，DKNY仍保留）、江南布衣JNBY、甜兮兮Sweet CC也紛紛撤出，原鋪位分別被ARMANI JEANS、ecco、GROSFAIRY胖仙女紐約杯子蛋糕所占據。而Annvita Tea Boutique則是搬到4樓，原鋪位將引進新品牌。

此外，或是考慮到美式甜甜圈在上海受歡迎程度遠不及蛋糕巧克力冰淇淋，此次IFC國金中心還特意引進了風靡上海的新加坡蛋糕品牌awfully chocolate，并將兩個小店鋪合二為一形成一個大店，為其造勢。

　　（搜鋪網商業地產研究院 劉萍萍 郭歆曄 /報道，請尊重原創勞動成果，轉載引用務必注明出處！違者必究！）