【外資機構(gòu)預(yù)測未來15年中國辦公樓或超G20國家總量】

投資管理公司TH Real Estate調(diào)研總監(jiān)Andy Schofield 10月14日稱，城市化和向高經(jīng)濟價值行業(yè)的轉(zhuǎn)換會伴隨著對寫字樓空間不斷增加的需求。在北京和上海辦公室工作的人數(shù)迅速增加，預(yù)計到2030年將會有顯著上升，這支撐了主要新辦公區(qū)的發(fā)展。到2030年，預(yù)計北京辦公室員工將占整體勞動力的40%以上，將明顯高于倫敦或巴黎。根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院的預(yù)測，預(yù)計2016年到2030年之間，中國都市會增加更多的辦公室工作，高于其余G20經(jīng)濟體總和。預(yù)計在未來15年，中國的辦公室工作數(shù)量會超出所有其余G20國家的數(shù)量總和。我們預(yù)計，郊區(qū)住宅存量會大幅增加，以供增長的城市人口居住，零售業(yè)亦將隨之發(fā)展。例如，北京城區(qū)的人口已在過去十年中增長了200多萬。在截至2014年的過去十年中，僅僅金融和商業(yè)服務(wù)業(yè)的辦公室工作人數(shù)就上升了60萬(據(jù)牛津經(jīng)濟研究院估計)，并一直伴隨著寫字樓存量開發(fā)的增長，這也包括零散寫字樓市場在內(nèi)。根據(jù)咨詢機構(gòu)的房地產(chǎn)市場分析，在同一期間，北京的寫字樓存量增加了540萬平方米以上。根據(jù)仲量聯(lián)行對1.5級城市的定義以及牛津經(jīng)濟研究院的估計，在2000年至2014年之間，僅僅在中國10個城市，總?cè)丝诰驮鲩L了2000多萬。預(yù)計到2030年，該等城市的人口將進一步增長980萬。然而，相對以往而言，城市化趨勢預(yù)計會減緩。一線和1.5線城市年均人口增長率預(yù)計將放緩到過去15年平均水平的三分之一。人口增長/衰退也有贏家和輸家，但被定義為1.5級的城市，都與人口增長有關(guān)。隨著人們遷移，城市合并可能會導(dǎo)致大城市附近的小城市萎縮。2012年，TH Real Estate與經(jīng)驗豐富的開發(fā)商RDM Asia和威特集團合資在中國開發(fā)和管理直銷購物中心，該項目被稱為“佛羅倫薩小鎮(zhèn)(Florentia Village)”。佛羅倫薩小鎮(zhèn)項目下有三處開發(fā)項目，位于天津和上海，廣州的直銷購物中心即將在2015年開業(yè)。