聯商網消息：據搜鋪網報道，十月將過，年尾駕到。又到了商業地產圈內人愁業績的時候了。究竟，今年業績與同行相比是好是壞？能否向老板交代？此次，搜鋪網記者特從數百家房企已發布的營收報告中挑選出港企代表——九龍倉，大陸企業代表——大悅城地產，兩者相較之下，即見真章。

TIPS：以下數據來自九龍倉、大悅城地產發布的2015年中業績報告。且營業額已按最新匯率將港幣換算成人民幣。
　　

海港城24.55億元

在2015年上半年，海港城收入（不包括酒店）增加8%至港幣42.84億元，營業盈利增加7%至港幣37.79億元。其中，即使零售市場充滿挑戰，商場收入也上升7%至港幣29.93億元。出租率維持在約100%的水平。
　　

作為國際知名的地標式商場，海港城也是全球頂級品牌最渴望進駐的地段之一。項目擁有連綿二百萬平方尺的商場樓面，網羅了國際享負盛名的零售商，店鋪種類包羅萬象，令其市場領導地位更加穩固。新店包括kikki.K、Lladro、Roberto Cavalli和Samantha Thavasa，亦引入了首次在香港或九龍開設新店的商戶，包括Issey Miyake、Lady M、Maison Margiela、MM6、Pleats Please、Rebecca Minkoff和The Royal Touch，為顧客增添更多購物和餐飲選擇。

海運大廈的翻新工程進度理想，令海港城創優增值。現已在第三階新增全新的零售和餐飲店，包括Alma Portuguese Grill Bar、Ballin、Leonard Paris、MM6、Pleats Please和Vivienne Westwood Café。海運大廈的擴建大樓由Foster & Partners設計，目前處于施工階段，可望于2017年下半年落成啟用。

同時，由于海港城是香港最大面積的購物中心，因此也成為了游客的觀光購物景點之一。每逢星期六及星期日，都會有逾15萬人次進入商場，當中包括當地居民、外地游客，及大陸的自由行人士。而平日亦有超過6萬人于上蓋的辦公室大樓上班。

時代廣場8.12億元

時代廣場作為全球最成功的直立式商場之一，即使有大約8％的零售面積暫時關閉用作翻新工程，但收入仍增加7％至港幣13.19億元，營業盈利亦增加6％至港幣11.78億元。
　　

其中，零售收入錄得9％增長，達港幣9.9億元，出租率維持于99％。時代廣場的商場具有獨特的十七層設計、商戶組合精挑細選，加上有位于地面的地標式露天廣場和直通港鐵之便，是其成功因素。一如海港城，時代廣場是位于銅鑼灣的“大時代廣場”建筑群的核心，城中獨一無二購物地標的地位不可動搖。

新進駐店鋪包括AMOREPACIFIC、Burberry Beauty、Celine、J.Crew、Jimmy Choo、Kurt Geiger、Laura Mercier和Sportmax，令時代廣場抹上繽紛色彩。中庭部分租戶遷移鋪位，并換上全新形象，包括Adidas、馬莎百貨、Max & Co.和Tory Burch，有關工程現正進行。此外，位于十三A樓新設的「Kids Square」，Kingkow、Marks & Spencer Baby和Watsons Baby已經進駐，令顧客喜出望外。

九樓現正改裝成為生活時尚中心，與過往由Superstar Restaurant占用的十樓樓面打通，工程完成后將提供一個兩層高的空間，可容納兩個生活時尚品牌和一間咖啡室，而百老匯和豐澤電器則已遷往九樓。Donguri Republic、LABO Hair & Nail by IL COLPO、Lenscrafters、OSIM、OTO、Sugarman、Tic Tac Time和Tissot已經進駐，各店將于2015年第三季開幕。

除此之外，時代廣場在地面露天廣場設立「廳堂博物館」，是破天荒首次在商場內設立的同類設施，迅即成為城中焦點。

荷里活廣場2.16億元

荷里活廣場是香港東九龍區具領導地位的購物商場，2015年上半年收入增加3%至港幣2.63億元，營業盈利則維持于港幣2.06億元的水平。截至六月底的出租率達98％。
　　

該項目位于鉆石山港鐵站上蓋，待沙中線建成后，該站將擴建成為該線與現有港鐵網絡的中轉站。它亦位于大老山隧道入口，是連接九龍東、新界及遠至深圳的交通總匯，并接駁鉆石山巴士總站。可謂占盡地利優勢。

同時，荷里活廣場采用無上蓋物業的獨特設計，使商場可作靈活規劃，高效益的設計不單令商場可將65%的總樓面面積出租，商場內超過二百五十間零售店、二十間餐廳及一個設有六個放映廳及1614個座位的戲院，也能為購物人士及商戶創造群聚效應。

成都國際金融中心3.04億元

截至2015年上半年，成都九龍倉國金中心商場的收入上升85%，達人民幣3.04億元。商場的出租率約達100%。
　　

自2014年1月正式開幕以來，成都國際金融中心憑借優越的位置、群聚效應、世界級的管理和服務，已成為華西一站式時尚購物地標。購物中心內匯聚了接近三百家國際名牌店，當中逾一百個知名品牌更是首次進駐華西地區。

截至報告期末，新加入的租戶包括Creemee J、Ed Hardy、Hollys Coffee、Hublot、Kiton、Roberto Cavalli Junior、Shiseido SPA、Zenith、皇城老媽和南小館，令商場的商戶組合和餐飲選擇更加豐富。

另外，以“商場遇見藝術”為主題的“朱銘藝術展中國巡展”和老爺車貴賓巡游等，都吸引了源源不絕的人流。

北京西單大悅城20.49億元

截至2015年上半年，北京西單大悅城購物中心業績保持平穩，銷售額約人民幣20.49億元，同比增長28.2％，出租率約達93％，客流量約1321萬人次。
　　

回顧期內，運營方面，西單大悅城通過持續精準汰換品牌，與商戶實現共贏，不斷鞏固商業引領地位。2015年上半年，新簽約品牌26個，其中，北京獨有品牌5家，繼續保持獨有品牌份額。同時，H&M、ZARA全國銷售冠軍店鋪重裝亮

相，持續帶動客流增長。

朝陽大悅城13.02億元

作為京東商圈流行時尚風向標，朝陽大悅城位于北京市朝陽區黃金地段。截止至2015年上半年，朝陽大悅城銷售額約為人民幣13.02億元，同比增長5.3％；出租率達99％，客流量約達1091萬人次。
　　

回顧期內，朝陽大悅城零售及餐飲品牌二次升級，引入APPLE STORE、Hollister、Jill Stuart等時尚零售品牌及MR.J周大俠、很高興遇見你等時尚名人餐飲品牌及各色推廣活動，極大提升了項目經營業績和市場美譽度。

天津大悅城11.04億元

天津大悅城位于天津市核心區域南開區老城廂，截至2015年上半年，天津大悅城銷售額約為人民幣11.04億元，同比增長20.1％，出租率約達99％，客流量約1091萬人次。
　　

回顧期內，天津大悅城堅持全方位的產品創新及服務創新理念，通過不斷升華創意室內外主題街區，打造特色線上線下會員體驗中心——良食局，有效提升天津大悅城的市場影響力及人氣指數。

沈陽大悅城6.31億元

截至2015年上半年，沈陽大悅城整體業績大幅提升，銷售額約人民幣6.31億元，同比增長約61.8％，出租率約93％。

該項目位于沈陽市傳統商業步行街沈陽中街的東端，包括購物中心、住宅、停車場及其他娛樂設施。沈陽大悅城購物中心由A、B、C、D四館和沃爾瑪超市構成，中間由一條連通中街的全長600米的商業步行街貫穿。
　　

回顧期內，沈陽大悅城東北首家直營店APPLE STORE開業，并通過五月一日“大聚惠”活動單日銷售額突破約1550萬元，銷售同比提高270％，客流量單日超過13萬人。

煙臺大悅城2.96億元

煙臺大悅城位于煙臺市芝罘區，坐擁煙臺商業中心的唯一臨海地塊。截至2015年上半年，煙臺大悅城銷售額約人民幣2.96億元，出租率94％，客流量532.5萬人。
　　

回顧期內，煙臺大悅城通過舉辦“嘚瑟吧，兩口子”情人節活動、臺灣美食文化節、“重回1980’s老煙臺主題回憶展”、“喜羊羊”主題展等一系列特色活動，大幅提升了項目形象和知名度。

上海大悅城一期2.16億元

上海大悅城位于上海市蘇河灣地區，緊鄰知名南京東路商圈。截至2015年上半年，上海大悅城一期銷售額約2.16億元，同比增長8.5％，出租率97％，客流量約288萬人次。
　　

回顧期內，上海大悅城通過舉行“我們都是小王子”主題展，“不可思議”多肉主題展，“超級馬力歐30周年”紀念活動等豐富多彩的推廣活動，吸引了大批客流，持續提升業績。

此外，上海大悅城二期預計將于2015年12月開業，目前招商進行中。

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