一直尋求出售的北京卓展被傳找到下家，令人意外的是接盤(pán)者可能為藍(lán)色港灣。卓展內(nèi)部人士透露，卓展方面將有新動(dòng)向，但是將被收購(gòu)還是托管并沒(méi)有明確。據(jù)一位知情人士透露，卓展內(nèi)部今日將宣布這一消息。記者昨日致電藍(lán)色港灣方面了解情況，但相關(guān)高層并沒(méi)有接聽(tīng)電話。
對(duì)于緋聞收購(gòu)方藍(lán)色港灣，記者詢問(wèn)多位商業(yè)地產(chǎn)圈資深人士了解情況，但都認(rèn)為藍(lán)色港灣并無(wú)足夠?qū)嵙δ孟卤本┳空�。從資本層面來(lái)看，藍(lán)色港灣自身資金實(shí)力不足以供養(yǎng)如此巨量項(xiàng)目。如果從托管運(yùn)營(yíng)層面，藍(lán)色港灣可以輸出購(gòu)物中心經(jīng)驗(yàn)。
2010年，華熙國(guó)際轉(zhuǎn)手京西商業(yè)地標(biāo)華西樂(lè)茂，由擁有香港背景的東北零售巨頭卓展集團(tuán)接手。在華熙樂(lè)茂運(yùn)營(yíng)的3年多時(shí)間里，商場(chǎng)多次延期開(kāi)業(yè)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)變動(dòng)頻繁，不僅品牌受損，商場(chǎng)也一直未能進(jìn)入經(jīng)營(yíng)正軌。有消息稱，卓展斥資60多億元收購(gòu)，這在當(dāng)時(shí)顯現(xiàn)了卓展對(duì)于解決“燙手山芋”、攻下北京市場(chǎng)的信心。
不過(guò)，從接盤(pán)到現(xiàn)在，卓展并未實(shí)現(xiàn)當(dāng)初愿景。由于體量過(guò)大，在經(jīng)營(yíng)初期商場(chǎng)大面積商鋪閑置，商氣與人氣長(zhǎng)期欠佳。卓展進(jìn)京還遭遇高端商業(yè)震蕩，不僅奢侈品大牌遲到開(kāi)業(yè)，高端消費(fèi)也進(jìn)入低迷期。在這樣的市場(chǎng)局面下，卓展方面近年生存壓力一直很大屢次傳出出售傳聞。
盡管每次卓展方面都予以否認(rèn)，但在商業(yè)地產(chǎn)圈里卻早已不是秘密。有知情人士曾透露，卓展集團(tuán)確實(shí)在市場(chǎng)上尋求出售，潛在買(mǎi)家大多是主營(yíng)零售的大佬。不過(guò)到目前為止，還沒(méi)有一家進(jìn)入實(shí)質(zhì)談判階段。卓展集團(tuán)以高于市場(chǎng)價(jià)格估值出售。
一位資深商業(yè)地產(chǎn)人士表示，卓展在高端百貨方面經(jīng)營(yíng)豐富，但購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)不盡如人意，從團(tuán)隊(duì)管理角度可能與藍(lán)色港灣團(tuán)隊(duì)接洽�！叭绻琴Y本層面，二者合作可能很小，投資卓展的更可能是資金成本低，能夠以更便宜的錢(qián)收購(gòu)的非開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)。如果從產(chǎn)權(quán)和管理上都掌控了卓展，對(duì)于藍(lán)色港灣來(lái)說(shuō)這太沉重�！绷碛腥耸空J(rèn)為，卓展出售價(jià)格一直不低，如果不是賤賣(mài)，依照目前市場(chǎng)情況，一般不愿有企業(yè)出手接盤(pán)�！八{(lán)色港灣經(jīng)營(yíng)也才進(jìn)入正軌，它的開(kāi)發(fā)商剛熬過(guò)來(lái)，一般不會(huì)有錢(qián)投入這么大的項(xiàng)目。”
其實(shí)，卓展東北項(xiàng)目已有輸出管理的案例。十多年前，卓展集團(tuán)曾進(jìn)京為長(zhǎng)春項(xiàng)目取經(jīng)，當(dāng)時(shí)，為這家東北零售商輸出管理的正是北京老牌高端商企燕莎的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。長(zhǎng)春卓展顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的多位“燕莎系”高層，取經(jīng)之后，長(zhǎng)春卓展如今的銷(xiāo)售額已在國(guó)內(nèi)百貨業(yè)位居前列。
卓展集團(tuán)隸屬于吉林華海能源有限公司。此前曾有熟悉卓展的知情人士透露，低迷市場(chǎng)環(huán)境不僅震蕩了卓展集團(tuán)，華海能源也受到;\x26?不排除華海能源為了專(zhuān)注主業(yè)，放棄零售板塊的可能。卓展的接盤(pán)者還有可能是同鄉(xiāng)的吉林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)，該公司也有一個(gè)命名藍(lán)色港灣的項(xiàng)目。不過(guò)，上述消息均未得到官方證實(shí)。
（來(lái)源：公眾號(hào)“商業(yè)那點(diǎn)事兒 ”）
