聯商網消息：據搜鋪網報道，2015年的中國商業地產市場風譎云詭，一方面萬達、華潤、銀泰、龍湖、太古、恒隆等商業地產大鱷相繼發力，或轉型突圍、或增大優質商業供應、或甩賣資產應對危機；另一方面，受電商沖擊、商業供應過剩、招商困難等綜合因素影響，不少商業項目被迫或者選擇推遲開業，讓整個商業地產市場遭遇前所未有的“過冬”期。但盡管如此，有前兩年外行、內行企業對商業地產市場的瘋狂開發作為支撐，2015年全國新增購物中心的開業成績仍可圈可點。

據搜鋪網商業地產研究院通過多渠道統計的數據顯示，截至2015年12月31日全國共有407個大中型購物中心開業（尚不包含3萬平方米以下的小型購物中心和專業市場，否則開業項目總數將遠遠超過500家），較2014年進一步增加。其中，華東區憑借開業183家大中型購物中心遙遙領先，華南區次之，全年開業51家，西南區43家，華中區38家，東北區34家，華北區32家，西北區26家。

論開業數量：萬達以26座萬達廣場奪冠

從開業數量來看，2015年全國商業地產市場已從港資企業撐起半邊天的局面變成了由萬達、華潤、銀泰、大悅城等內地商業地產大鱷稱王。至于該局面的形成，有業內人士分析稱是兩大原因造成：一方面是因為拿地優勢不再，地價太高，囤地不易，導致新世界、華人置業、瑞安房地產等港資名企接連拋售項目資產；另一方面則是由于萬達、華潤、大悅城、銀泰等商業地產大佬一如既往的奮力前行。

根據搜鋪網商業地產研究院統計數據顯示，2015年全年，萬達集團共計開業26座萬達廣場以及一座西雙版納旅游度假區，穩座開業數量霸主位置。但同時，萬達商業也發出重磅信號，稱地產將不再是公司業績未來的主要增長方向。“公司預計2016年房地產合同銷售為1000億元。”再加之萬達啟動第四次轉型，在地產業務上實施“避重就輕”原則，即在未來投建的萬達廣場，全部資金由別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理。所以在未來，萬達能否以“萬達廣場”這一商業地產系列繼續穩坐開業數量霸主這一位置還很難說。

從零售行業轉型涉獵商業地產的蘇寧在2015年表現也是相當搶眼，其開業項目數量僅次于萬達，全年新開業了9座蘇寧廣場。華潤置地則以開業7大項目（青島華潤萬象城、淄博華潤萬象匯、合肥華潤萬象城、贛州華潤萬象城、長沙星沙華潤萬象匯、沈陽鐵西華潤萬象匯、瀘州華潤萬象匯）位列第三。銀泰集團也不甘示弱，先后開業了5個項目（成都銀泰城、蕪湖銀泰城、寧波銀泰環球城、蒼南銀泰城、平陽銀泰城）。

至于其他企業2015年開業表現，寶龍6個，萬科6個，永旺夢樂城5個，興隆集團5個，金鷹購物中心4個，大商集團4個，瑞安新天地4個，綠地集團4個，龍湖3個（天街2個，星悅薈1個），王府井購物中心3個，吾悅廣場3個，協信集團3個（首次登陸上海），友好集團3個，保利集團3個，茂業集團3個，正大集團3個（正大樂城2個，卜峰中心1個），紅星集團3個，佛羅倫薩小鎮2個，中航九方2個，大悅城2個，步步高廣場2個，百盛2個，悅薈廣場2個，月星集團2個，歐亞集團2個，世茂集團2個，恒大集團2個，五洲集團2個，億豐集團2個，金科2個，凱德2個。

此外，一方面，萬科、蘇寧、紅星、月星、恒大、金科等新晉選手發展迅速，另一方面，擁有百貨及超市或家居集團背景的購物中心發展商仍高居50%。還有來自港臺以及海外的太古地產、恒隆地產、新光三越、誠品集團、永旺、凱德等也紛紛加入2015年競賽，貢獻了不少優質商業地產項目。

其中，港企的表現逐漸勢弱，除了成都遠洋太古里、大連恒隆廣場等少數幾個項目比較受大眾關注之外，華人置業在內地開業的第一座購物中心——成都The ONE購物中心也被以65億港幣的打包價賣給了恒大地產。

論項目類型：奢侈品高端購物中心大幅減少

與此同時，2015年新開業的奢侈品高端購物中心較2010-2013年也大幅減少，只有成都遠洋太古里等寥寥數家。但擁有百貨背景的購物中心新開業數量大幅增加，諸如金鷹天地、金鷹全生活中心、茂業天地、銀泰城等商業地產系列。

以及擁有家居背景的宜家、紅星、月星等，擁有超市背景的家樂福、步步高、永旺、有加利等也紛紛貢獻了不少新項目。且由于這些企業本身就具備有零售資源，可在一定程度上緩解購物中心招商難問題。

論省份城市：上海、江蘇稱霸

就城市來看，上海2015年新開業31個大中型購物中心，蘇州22個（下屬的昆山、張家港、常熟項目占1/3），南京17個，成都16個，重慶13個，北京12個，武漢12個，杭州12個，深圳11個，廣州10個，無錫10個，沈陽9個，長沙9個，天津8個。其中，蘇州、南京兩城的開業表現頗令人驚艷，在數量上遠遠超過北京、廣州等一線城市。

就省份來看，江蘇以新開業71個大中型購物中心一騎絕塵，遙遙領先于其他省份。廣東和浙江分別以40個、31個位于第二、三位，其他省份諸如：四川24個，山東22個，遼寧20個，湖北17個，安徽14個，重慶13個，陜西13個，福建11個，湖南11個，河南10個，廣西8個，黑龍江8個，吉林6個，河北6個，新疆6個，山西5個，云南5個。

論特色：延遲開業成新常態 調整重開成新趨勢

2015年，在近500家購物中心逐鹿中國商業地產行業之際，整個市場也呈現出幾大特色：

一方面，在2015年，多家知名開發商旗下商業項目均出現了延期開業現象。諸如此前曾豪言要在2015年開業8個商業項目的銀泰商業，實際上在2015年只新開業了五個項目，分別是成都銀泰城、蕪湖銀泰城、寧波銀泰環球城、蒼南銀泰城、平陽銀泰城，而其他三個項目如攀枝花銀泰城、孝感銀泰城、荊門銀泰城至今未見開業報道。而曾一度傳聞要在2015年開業的永旺蘇州新區店最終在2015年底，定下了將在2016年1月15日開門迎客；總投資近70億元、計劃2015年開業的深圳來福士廣場也將開業時間延期至2017年上半年...

甚至于，在上海這座中國商業地產風向標城市里，受困于市場供應量過大、招商困難、追求高顏值、電商沖擊體驗需求增大導致業態調整、入駐商戶裝修進度太慢、受到地鐵工程影響等等不利因素，僅2015年一年就有將近二十個大中型商業項目延期開業，不免讓人唏噓。

另一方面，在海量的市場供應以及開發資金壓力下，不少開發商開始對一些位于優質地段、競爭力低下的老項目動起了心思。諸如經過四次轉型“變臉”而來的上海百盛優客城市廣場，憑借鬼馬的創意，攜手韓國衣戀集團的龐大品牌資源，甫一開業便引爆人氣，更有望向7-8億元甚至更高的年業績沖刺，并有可能在未來1-2年內成為城市奧萊業界第一。武漢王家灣商圈內少有的直接連通地鐵的商業項目——武漢摩爾城也在歷時8個月的全面升級改造后于2015年12月24日重裝開業......并且，隨著各路開發商的不斷涌入、商業供應的海量增加，開發商們為了緩解開發資金壓力，利用現有資源絕地反擊，在未來必然會將目光看向這些已建成但業績表現差強人意的商業項目，而在這一環境影響下，調整重開將有望成為中國商業地產新趨勢。

附：2015年全國新開業大中型購物中心（407家）完整榜單
　　

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（搜鋪網商業地產研究院 劉萍萍、郭歆曄/統計；轉載引用請務必注明出處！違者必究！）