本文僅列舉多家涉獵商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多年的房企（不分排名），看看在業(yè)內(nèi)眾人都謹(jǐn)慎擴(kuò)張或者縮減擴(kuò)張計(jì)劃的2016年，這些企業(yè)的2016年擴(kuò)張計(jì)劃。
萬達(dá)商業(yè)
輕重之間 擴(kuò)張?zhí)崴?/span>
2015年成績：萬達(dá)商業(yè)2015年收入1904.5億元，完成年計(jì)劃的101.3%，同比增長4.4%。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同收入1640.8億元，完成年計(jì)劃的101.5%，同比增長2.5%；新開業(yè)萬達(dá)廣場26個(gè)；萬達(dá)廣場租賃收入144億元，完成年計(jì)劃的101.1%，同比增長30.7%；租金利潤占萬達(dá)商業(yè)利潤比重預(yù)計(jì)超過35%。開業(yè)酒店10個(gè)，新增酒店客房2796間，總客房數(shù)21961間；酒店收入52.4億元，完成年計(jì)劃的101%，同比增長22.5%。新增持有物業(yè)面積475.5萬平方米，累計(jì)持有物業(yè)面積2632.1萬平方米（不含萬達(dá)集團(tuán)持有物業(yè)面積），同比增長22%。萬達(dá)廣場及飛凡合作商業(yè)中心年客流量46.2億人次，其中萬達(dá)廣場年客流量20.3億人次。萬達(dá)商業(yè)其它收入67.3億元。
2016年計(jì)劃：萬達(dá)商業(yè)2016年計(jì)劃收入約1300億元，雖然收入目標(biāo)下調(diào)，但凈利目標(biāo)將保持兩位數(shù)增長；房地產(chǎn)合同收入約1000億元；竣工入伙收入約1100億元；開業(yè)55個(gè)萬達(dá)廣場，數(shù)量相比2015年翻番；租金收入約195億元；開業(yè)14個(gè)酒店，收入61.4億元；新增持有物業(yè)580萬平方米；新發(fā)展項(xiàng)目71個(gè)，其中文旅項(xiàng)目1個(gè)、重資產(chǎn)萬達(dá)廣場3個(gè)、輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場54個(gè)。
華潤置地
多盤全域布局 多產(chǎn)品組合發(fā)力
2015年成績：華潤置地2015年銷售金額為人民幣865.37億元，同比增長15.3%，完成對外宣稱目標(biāo)的109%。其銷售排名在萬科、綠地、恒大等七位千億軍團(tuán)之后，是最有希望成為千億軍團(tuán)第八位成員的房企。同年，公司年內(nèi)以總地價(jià)592.1億元人民幣在北京、上海等城市購入18宗地，計(jì)容建面為510萬平。至此，華潤置地已布局53個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備面積達(dá)4126萬平。按城市劃分，其中85%的土地位于一、二線城市，基本完成從三四線城市回歸一二線城市的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
2015年年報(bào)顯示，華潤新開業(yè)的購物中心有青島萬象城、贛州萬象城、合肥萬象城、淄博萬象匯、沈陽鐵西萬象匯以及長沙萬象匯等六個(gè)購物中心，開幕日店鋪開業(yè)率平均為87.9%。
2016年計(jì)劃：未來三至五年內(nèi)，公司重心仍在發(fā)展商業(yè)物業(yè)�？偛锰朴略響B(tài)，2017年和2018年，華潤置地將迎來商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)的高峰期。持有型物業(yè)將是華潤置地抵抗行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重要資產(chǎn)，到2017年，華潤置地的商業(yè)地產(chǎn)單獨(dú)剝離的估值相當(dāng)于一家市值1000億元的上市公司。
截止至去年末，華潤置地在營業(yè)的投資物業(yè)總建面為491.2萬平。其中已開業(yè)的萬象城11個(gè)，五彩城/萬象匯7個(gè)，其他購物中心兩個(gè)，2016年和2017年將分別有2個(gè)和5個(gè)開業(yè)。華潤置地的設(shè)想是，到2017年，旗下持有的商業(yè)物業(yè)租金收入達(dá)到總營收的10%。
大悅城地產(chǎn)
全國擴(kuò)張?zhí)崴?輕資產(chǎn)模式接力
2015年成績：大悅城地產(chǎn)2015年收入約為53.74億元，同比略降6%。截至2015財(cái)政年度末，集團(tuán)共運(yùn)營7個(gè)大悅城，擁有位于北京、上海、香港等地四處物業(yè)收租，杭州大悅城等項(xiàng)目在建。大悅城投資物業(yè)去年租金收入為21.84億元，其中7個(gè)運(yùn)營大悅城零售租金收入為17.31億元，同比增長14%。拋除去年底開業(yè)的成都大悅城與上海大悅城二期，在6個(gè)已開業(yè)大悅城項(xiàng)目中，西單大悅城仍然是租金收益最高的項(xiàng)目，租金收入為6.26億元，平均租金為1072元/月/平方米。
2016年計(jì)劃：2016年，大悅城地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)展3-4個(gè)項(xiàng)目，目前正在西安、蘇州、武漢等地選址，大本營北京也在積極找地中。這與過去九年7座大悅城的拓展速度相比明顯提速。
主要操盤管理輸出板塊的天津大悅城總經(jīng)理吳錚也表示，大悅城計(jì)劃今年發(fā)展3-4個(gè)新增項(xiàng)目，將從重資產(chǎn)拿地變?yōu)樽越ㄅc輕資產(chǎn)兩種模式，項(xiàng)目洽談還在過程中，尚未落地。一線、二線甚至是三線熱門城市都在積極選址。大悅城地產(chǎn)管理輸出的首個(gè)項(xiàng)目“天津·和平大悅城”將于今年底開業(yè)。
恒隆地產(chǎn)
逆勢擴(kuò)張大陸版圖
2015年成績：截至2015年12月31日止，恒隆集團(tuán)的整體收入減少46%至95.28億港元，整體營業(yè)溢利相應(yīng)下降48%至69.55億港元，集團(tuán)的物業(yè)租賃租金收入增長7%至83.3億港元。其中，租金收入占總收入將近九成，恒隆在內(nèi)地八座商場去年收入為32.87億港元，增長6%。位于上海南京西路的恒隆廣場的租金收入較去年增加9%至8.85億港元。位于上海徐家匯的港匯恒隆廣場的租金收入則增加3%至11.96億港元。兩家恒隆廣場都在進(jìn)行優(yōu)化計(jì)劃。上海以外的六座購物商場的租金收入共為12.06億港元，較去年上升6%。
2016年計(jì)劃：恒隆今后將進(jìn)一步瞄準(zhǔn)中國內(nèi)地市場。該公司經(jīng)營負(fù)責(zé)人、董事長陳啟宗表示，在2018-2019年，將在云南省昆明和湖北省武漢開設(shè)新店。此外，上海2家旗艦店也將相繼重新裝修。今后計(jì)劃每年投入50-60億港元。
凱德中國
做穩(wěn)生意
2015年成績：2015年，凱德集團(tuán)錄得49.8億人民幣的稅后凈利，而其中營業(yè)利潤占比高達(dá)77%。當(dāng)年，其在中國出售了近萬個(gè)住宅單位；在華商場總數(shù)為64個(gè)，已投入運(yùn)營55座；凈物業(yè)收入同比增長7.4%，出租率達(dá)94.2%；租戶銷售額每平方米同比增長7.5%；其稱，“建設(shè)中項(xiàng)目按計(jì)劃有序推進(jìn)，長寧、杭州、深圳、重慶四大來福士蓄勢待發(fā)”。
同時(shí)，凱德集團(tuán)表示，2015年在中國的資產(chǎn)增至215億新元，占集團(tuán)總資產(chǎn)的47%。從收益上看，74%的息稅前利潤都由新加坡及中國兩大核心市場貢獻(xiàn)，中國占比高達(dá)38%。此外，凱德集團(tuán)用于售賣的資產(chǎn)占比26%，而高達(dá)74%的資產(chǎn)都是自持的投資型物業(yè)。
2016年計(jì)劃：綜合體仍是凱德的方向，2016年將積極尋找適合的地塊發(fā)展綜合體，現(xiàn)有項(xiàng)目也如期開發(fā)，這兩年幾個(gè)大的綜合體要完工。
龍湖地產(chǎn)
摸索地產(chǎn)領(lǐng)域微創(chuàng)新
2015年成績：龍湖地產(chǎn)2015年合同銷售額達(dá)到545.4億元人民幣，同比增長11.2%，創(chuàng)歷史新高；投資性物業(yè)收入同比增61.5%，核心凈利潤為69.5億元人民幣，同比增長5.1%。2015年龍湖地產(chǎn)新增25幅地塊，主要集中在北京、上海、杭州、廈門等城市。截至2015年12月31日，龍湖地產(chǎn)土地儲(chǔ)備合計(jì)3486萬平方米，新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為583萬平方米。
開業(yè)項(xiàng)目方面，2015年杭州金沙天街、成都金楠天街兩個(gè)天街系購物中心開業(yè)，龍湖新增持有物業(yè)建筑面積24萬方。截至2015年12月31日，龍湖成功實(shí)現(xiàn)西部、華北、華東三大板塊布局，旗下已開業(yè)商場面積達(dá)150萬方，整體出租率達(dá)到95.9%。租金總額達(dá)15.0億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入達(dá)14.2億元，較上年上升61.5%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為85.5%、12.2%和2.3%，租金收入的增長率分別為66.2%、47.2%和3.9%。
2016年計(jì)劃：龍湖地產(chǎn)2016年銷售目標(biāo)為620億元，將更關(guān)注盤面健康、戰(zhàn)略堅(jiān)定、面向未來的可持續(xù)增長。據(jù)悉，今年龍湖在售主力項(xiàng)目將達(dá)72個(gè)，其中15個(gè)全新項(xiàng)目上市，27個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。公司將繼續(xù)強(qiáng)化城市地圖解讀和客戶細(xì)分，精準(zhǔn)投資，提升運(yùn)營效率，加快去庫存；同時(shí)，不斷上升投資性物業(yè)收入，提供“從入住到生活、休閑，到資產(chǎn)增值、再次置業(yè)”的一站式服務(wù)，并摸索地產(chǎn)領(lǐng)域微創(chuàng)新，保障公司在行業(yè)毛利率下行背景下依然能夠取得不俗的盈利能力。
綠地
非住宅領(lǐng)域猛擴(kuò)張
2015年成績：綠地控股2015年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2301億元，合同銷售面積2176萬平方米，與坐實(shí)今年銷售頭把交椅的萬科相差313億元。截至2015年12月末，綠地可供出租物業(yè)面積為160.75萬平方米，出租率為85.45%；酒店客房數(shù)為7144間，入住率為57.9%。而2015年，綠地出租物業(yè)取得租金收入5.59億元，酒店取得經(jīng)營收入14.29億元。
2016年計(jì)劃：對于2016年的目標(biāo)，綠地明確提出合同銷售金額將在上年基礎(chǔ)上有所提升。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，總體來看，下階段綠地房地產(chǎn)主業(yè)將在投資結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品迭代、運(yùn)營優(yōu)化等幾個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)突破。
首先是追資一線城市及中部地區(qū)核心城市。第二，推動(dòng)產(chǎn)品更新迭代，在既有超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)等開發(fā)領(lǐng)域優(yōu)勢基礎(chǔ)上，綠地將進(jìn)一步貼近市場加強(qiáng)產(chǎn)品適銷化調(diào)整和更新迭代，深入四大系列的產(chǎn)品創(chuàng)新。第三，“平臺(tái)+模式”做強(qiáng)商辦運(yùn)營，基于旗下布局全國的商辦項(xiàng)目，綠地提出將繼續(xù)以“轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營服務(wù)商”為目標(biāo)，通過提升商辦項(xiàng)目的運(yùn)營，推動(dòng)自持物業(yè)增值及關(guān)聯(lián)物業(yè)的有效去化。
萬科
要賺錢還得靠一二線城市
2015年成績：萬科2015年實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬平米，銷售金額2614.7億。凈利潤181.2億元，同比增長15.1%。營業(yè)收入1955.5億元，同比增長33.6%，已經(jīng)超過上一次世界五百強(qiáng)企業(yè)門檻。但很快，可能萬科也不再是純粹的住宅公司。萬科于2014年提出以“城市配套服務(wù)商”為轉(zhuǎn)型方向，經(jīng)過一年的努力，新業(yè)務(wù)終于在2015年開花結(jié)果。萬科物流地產(chǎn)在2015年開展了項(xiàng)目獲取、開發(fā)建設(shè)和資產(chǎn)管理全流程業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了從0到1的突破。而萬科物業(yè)則開始大規(guī)模承接非萬科開發(fā)的項(xiàng)目，包括非住宅項(xiàng)目，合同面積在一年內(nèi)增長了一倍多。
2016年計(jì)劃：萬科的終極愿望是積極轉(zhuǎn)型，成為一個(gè)有多業(yè)態(tài)上市平臺(tái)的控股集團(tuán)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)萬億市值。對此，郁亮曾提出萬科的“三年轉(zhuǎn)型”計(jì)劃，指的是2015、2016、2017三年失控式轉(zhuǎn)型。郁亮曾在接受媒體采訪時(shí)稱：“萬億大市值住宅只占50%，另外50%都來自于新業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型期內(nèi)各大區(qū)域公司都要積極去創(chuàng)新，去改變，去有方向的混亂�！倍壳�，萬科尚處于股權(quán)“交鋒”的第四個(gè)月中。
恒大地產(chǎn)
合縱連橫促多元化轉(zhuǎn)型
2015年成績：截至2015年12月31日，恒大營業(yè)額1331.3億元人民幣，同比增19.5%；凈利潤173.4億；總資產(chǎn)達(dá)到7570.4億，同比大增59.6%；現(xiàn)金余額1640.2億，較2014年595億大增175.7%。恒大集團(tuán)2015年完成合約銷售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標(biāo)的134.2%，完成上調(diào)后1800億年度目標(biāo)的111.9%。
年報(bào)顯示，恒大地產(chǎn)在去年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目重心從三線城市向一、二線城市轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵布局。目前恒大地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)375個(gè)（不含已完全竣工項(xiàng)目），一二線城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%。并在2015年連續(xù)收購了成都華置·西錦城、華置·都匯華庭、華置廣場等多個(gè)住宅及商業(yè)辦公樓項(xiàng)目。
2016年計(jì)劃：恒大地產(chǎn)2016年全年的合約銷售目標(biāo)為2000億元。而廊坊發(fā)展和嘉凱城兩家A股上市公司涉及重大重組的公告，也將隱藏在背后的恒大地產(chǎn)推向前臺(tái)，這似乎在向世人昭告：恒大即將回歸A股。
新城控股
加速謀劃發(fā)展新版圖
2015年成績：新城控股2015年實(shí)現(xiàn)銷售額319.29億元，完成年度銷售目標(biāo)的114%；營業(yè)收入235.69億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤18.4億元，分別增長14.00%和57.3%，盈利能力穩(wěn)步提高。其中，商業(yè)項(xiàng)目銷售額達(dá)110.2億元，相比去年同期增長幾近翻番，占到企業(yè)總銷售額的34.5%。
截止目前，新城控股已在上海、南京、蘇州、南昌、長春、�？凇⒊啥肌⑻旖虻葒鴥�(nèi)20個(gè)大、中城市發(fā)展了24座新城吾悅廣場，全國化布局更進(jìn)一步。
2016年計(jì)劃：在商業(yè)地產(chǎn)方面，新城控股計(jì)劃在全國范圍內(nèi)選擇性地獲取優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行開發(fā)，爭取至2017年進(jìn)入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的第一梯隊(duì)。計(jì)劃在2017年擁有40個(gè)新城的商業(yè)綜合體，2020年將這個(gè)數(shù)字?jǐn)U大到80個(gè)。
新城控股計(jì)劃2016年開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)11個(gè)；每年新增的商業(yè)項(xiàng)目至少保持在10-15個(gè)。2016年商業(yè)租金收入較去年的增幅將達(dá)到68%。
銀泰商業(yè)
未來以輕資產(chǎn)模式擴(kuò)張
2015年成績：銀泰商業(yè)2015年全國門店同店總體銷售增長0.5%，總銷售額為167.6億元人民幣，同比上升6.0%，零售收入51.5億元人民幣，同比上升12.3%，歸屬母公司凈利潤13.2億元人民幣，同比上升17.5%，核心業(yè)務(wù)凈利潤8億元人民幣，同比上升6.4%�？傎Y產(chǎn)從277.92億增加到282.78億元，公司股東權(quán)益從106.95億增加到110.38億元。
2016年計(jì)劃：2016年，銀泰商業(yè)計(jì)劃與更多淘品牌合作，以在實(shí)體店內(nèi)出售其商品，目前已有約580個(gè)銀泰線下品牌在線上銷售。2016年還將對2-3個(gè)門店進(jìn)行資產(chǎn)證券化。公司未來希望輕資產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，可以改善公司現(xiàn)金流。比如公司2016年計(jì)劃新開5個(gè)門店都為租賃門店形式。
寶龍地產(chǎn)
核心業(yè)務(wù)穩(wěn)中推進(jìn)
2015年成績：2015全年，寶龍地產(chǎn)錄得合約銷售額約人民幣143.05億元，較2014年上升約34.3%；總收入約人民幣119.07億元，較2014年增加約6.9%；租金及物業(yè)管理服務(wù)收入約人民幣11.01億元，較2014年增加約20.7%；凈利潤約人民幣23.35億元，較2014年上升約54.9%。
2015年，上海的奉賢寶龍廣場、寶山寶龍廣場、臨港寶龍廣場，浙江杭州的蕭山寶龍廣場、富陽寶龍廣場，江蘇的鎮(zhèn)江寶龍廣場以及青島的膠州寶龍廣場均先后成功開業(yè)。其中，上海臨港寶龍廣場的開業(yè)率達(dá)90%以上，上海奉賢寶龍廣場開業(yè)三天客流創(chuàng)下50萬人次的紀(jì)錄。至此，寶龍地產(chǎn)在全國開業(yè)運(yùn)營的商場達(dá)到25個(gè)，在營面積約211萬平方米。
2016年計(jì)劃：2016年，寶龍地產(chǎn)將進(jìn)一步提高銷售目標(biāo)至人民幣150億元。在新開項(xiàng)目方面，2016年寶龍將新開5個(gè)商場，其中包括位于上海的七寶寶龍城總部項(xiàng)目，全年可租賃面積將進(jìn)一步上升至260萬平方米。預(yù)計(jì)2016年的高利潤率經(jīng)常性收入將達(dá)到13億元人民幣，占總利潤的20%。
由于篇幅所限，本文僅列舉了部分企業(yè)。后續(xù)更新，敬請關(guān)注。
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