搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院在2016第九屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上最新發(fā)布的《全國(guó)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至 2016年第一季度，全國(guó)一二三線城市已有3547個(gè)建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總計(jì)建筑面積達(dá)3.5億平方米，總計(jì)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)23040.3萬(wàn)平方米。
值得注意的是，新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心呈現(xiàn)零售商、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、住宅開(kāi)發(fā)商“三分天下”格局。
已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總經(jīng)營(yíng)面積超2億平方米
據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截止到2016年一季度，全國(guó)一二三線城市已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心3547家(不含港澳臺(tái))，總建筑面積達(dá)3億多平方米，總經(jīng)營(yíng)面積達(dá)2億多平方米。其中，僅在2015年一年，全國(guó)就有408個(gè)大中型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，較2014年進(jìn)一步增加。
從開(kāi)發(fā)總量來(lái)看，北、上、廣、深四大一線城市，截止到2016年一季度，已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到575家，總計(jì)建筑面積達(dá)5469.74萬(wàn)平方米，總計(jì)經(jīng)營(yíng)面積 達(dá)3401.76萬(wàn)平方米，平均單個(gè)購(gòu)物中心的體量達(dá)9.51萬(wàn)平方米;成都、武漢、重慶、蘇州等32個(gè)二線城市擁有已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心1505家，總計(jì)建筑 面積達(dá)16070.8萬(wàn)平方米，總計(jì)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)10258萬(wàn)平方米，平均單個(gè)購(gòu)物中心的體量達(dá)10.6萬(wàn)平方米;南通、常州、泉州等62個(gè)三線城市已開(kāi)業(yè) 購(gòu)物中心1469家，總計(jì)建筑面積達(dá)13744萬(wàn)平方米，總計(jì)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)9380.6萬(wàn)平方米，平均單個(gè)購(gòu)物中心的體量達(dá)9.35萬(wàn)平方米。
從區(qū)域分布來(lái)看，華東地區(qū)依舊是當(dāng)之無(wú)愧的“王者”。
究其原因，一方面，上海、蘇州、南京等一二線城市區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目、各大資本具有吸引力。另一方面，隨著一二線城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于飽和，位于華東區(qū)域的諸多三四線城市雖然經(jīng)濟(jì)條件略遜于一二線城市，但卻擁有廣闊的市場(chǎng)空間，龐大的消費(fèi)潛力，以及相對(duì)寬松的競(jìng)爭(zhēng)格局，所以也吸引了越來(lái)越多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注。
從各大城市表現(xiàn)來(lái)看，在四大一線城市中，上海以207個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心、總計(jì)建筑面積1933萬(wàn)平方米、總計(jì)經(jīng)營(yíng)面積1384萬(wàn)平方米位列第一，北京 (136個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心，總建筑面積1236萬(wàn)平方米，總經(jīng)營(yíng)面積584萬(wàn)平方米)、廣州(127個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心，總建筑面積1059萬(wàn)平方米，總經(jīng)營(yíng)面積592萬(wàn)平方米)、深圳(105個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心，總建筑面積1241萬(wàn)平方米，總經(jīng)營(yíng)面積842萬(wàn)平方米)則緊隨其后，位居二三四位。
在62個(gè)三線城市中，泉州、徐州、惠州、常州、南通則分別以63、61、60、59、54個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心位列前五。
三分天下 全國(guó)購(gòu)物中心陷拉鋸戰(zhàn)
從開(kāi)發(fā)企業(yè)背景來(lái)看，2013年-2015年全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心整體呈現(xiàn)出商業(yè)零售商、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、住宅開(kāi)發(fā)商三分天下的趨勢(shì)。
其中，專業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商主要還是央企(如華潤(rùn)置地、大悅城地產(chǎn))和外資企業(yè)(如凱德、太古、新鴻基、恒隆、瑞安、嘉里)以及民營(yíng)巨頭(如萬(wàn)達(dá)、印力等)的天下，而以住宅為主業(yè)的萬(wàn)科、世茂、中海等集團(tuán)也均加大了購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)，使得住宅開(kāi)發(fā)商和購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商的邊界越來(lái)越難區(qū)分。
與此同時(shí)，隨著商業(yè)零售商加速轉(zhuǎn)型，由其在近三年開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心數(shù)量也已超越專業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商和住宅開(kāi)發(fā)商。其中，擁有品牌資源優(yōu)勢(shì)的百貨集團(tuán)已占據(jù)了商業(yè)零售商開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的大半壁江山(諸如韓國(guó)的樂(lè)天新世界，日本的高島屋永旺華堂，美國(guó)西爾斯等百貨企業(yè)均開(kāi)發(fā)有眾多大型購(gòu)物中心)，甚至是在我國(guó)近三年來(lái)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心最多的20大集團(tuán)中，百貨集團(tuán)也占了一半名額。
而超市集團(tuán)如永旺、歐尚、步步高、正大、華潤(rùn)萬(wàn)家，電器數(shù)碼龍頭企業(yè)如蘇寧、華強(qiáng)、賽博、國(guó)美，家居建材集團(tuán)如紅星、宜家、月星、喜盈門，書(shū)店企業(yè)如鳳凰、誠(chéng)品，乃至原來(lái)?yè)碛袑I(yè)市場(chǎng)背景的五洲、中東、上億(原億豐)等集團(tuán)也均在大量投建購(gòu)物中心。
另就各大集團(tuán)旗下新增購(gòu)物中心項(xiàng)目來(lái)看，雖然四大一線城市持續(xù)增長(zhǎng)，但由于其增速遠(yuǎn)不及三四線城市新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的快速增加，這導(dǎo)致一線城市項(xiàng)目占比正在逐漸下降。而奢侈品銷售持續(xù)不景氣、奢侈品牌開(kāi)始實(shí)行謹(jǐn)慎開(kāi)店策略，也間接導(dǎo)致了——新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，高端項(xiàng)目較往年有所縮減，中高端輕奢定位及中端大眾定位購(gòu) 物中心項(xiàng)目數(shù)量大幅增加。
據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，在2015年，全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目中有近190家業(yè)績(jī)超過(guò)15億元;其中，全年銷售業(yè)績(jī)超過(guò)18億元的購(gòu)物中心項(xiàng)目約有78家。
就2015年TOP30購(gòu)物中心所屬企業(yè)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)(2家)、華潤(rùn)(3家萬(wàn)象城)、百聯(lián)(3家)、中糧(3家大悅城)、恒隆(2家)、新鴻基(2家)、太古等名企旗下均有多家購(gòu)物中心入圍。或可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提高。
（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 樂(lè)琰）
