4月24日，恒大地產(chǎn)(HK.3333)發(fā)布公告，斥資36.1億元收購(gòu)嘉凱城(SZ.000918)約9.52億股股份，占總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印。 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商正在密集啟動(dòng)一場(chǎng)回歸A股的計(jì)劃。

　　4月24日，恒大地產(chǎn)(HK.3333)發(fā)布公告，斥資36.1億元收購(gòu)嘉凱城(SZ.000918)約9.52億股股份，占總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。

　　恒大城，此次收購(gòu)每股價(jià)格為3.79元，即征集受讓方嘉凱城，在4月14日發(fā)布公告前30個(gè)交易日每日加權(quán)平均價(jià)格的90%計(jì)算。

　　恒大地產(chǎn)在公告中稱(chēng)，成為控股股東后，恒大將擁有境內(nèi)資本市場(chǎng)A股上市平臺(tái)，通過(guò)恒大地產(chǎn)與嘉凱城集團(tuán)的戰(zhàn)略整合，將進(jìn)一步增強(qiáng)公司持續(xù)盈利能力，為股東爭(zhēng)取更多投資回報(bào)。

　　有分析人人士表示，恒大此番收購(gòu)嘉凱城，一方面是看中了嘉凱城在長(zhǎng)三角區(qū)域的土地儲(chǔ)備，另一方面則是為了A股平臺(tái)。

　　公開(kāi)資料顯示，嘉凱城房產(chǎn)項(xiàng)目主要位于上海、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角區(qū)域城市以及武漢、青島、重慶等華中、華北、西南核心城市，共計(jì)約50個(gè)項(xiàng)目，剩余總可售面積近600萬(wàn)平方米。根據(jù)年報(bào)，2015年該公司虧損高達(dá)23.43億元。

　　恒大地產(chǎn)在公告中也稱(chēng)，收購(gòu)嘉凱城將豐富公司土地儲(chǔ)備資源，進(jìn)一步加大一二線(xiàn)城市項(xiàng)目數(shù)量占比。

　　嘉凱城本身的A股平臺(tái)，也是恒大集團(tuán)主席許家印頗為看重的資本平臺(tái)。

　　恒大自香港上市以來(lái)，許家印在多場(chǎng)合公開(kāi)表示，對(duì)股價(jià)不滿(mǎn)意。在二級(jí)市場(chǎng)頻繁地增持股票。

　　2015年以來(lái)，恒大地產(chǎn)連續(xù)回購(gòu)股票，共回購(gòu)約19.23億股，涉及資金102.99億港元，而在前年恒大同樣實(shí)施了巨資回購(gòu)，以約58.50億港元回購(gòu)了17.63億股，大股東的持股比例已近75%。

　　恒大私有化H股的傳言早已甚囂塵上。

　　上周，花旗銀行報(bào)告指，恒大地產(chǎn)有足夠動(dòng)機(jī)去進(jìn)行私有化，然后到A股上市。因公司購(gòu)入廊坊發(fā)展(600149)，以及可能成為嘉凱城潛在買(mǎi)家， 加上主席許家印認(rèn)為公司估值被扭曲，公司或跟隨很多美國(guó)上市的中資企業(yè)私有化后回歸A股。但該行補(bǔ)充，恒大私有化有不少障礙，包括需要復(fù)雜的重組，并將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至在岸公司，涉及龐大稅務(wù)負(fù)擔(dān)。但購(gòu)入A股公司股權(quán)，將有正面影響，以享較高估值。

　　有金融分析人士表示，上周以來(lái)，恒大H股價(jià)出現(xiàn)逆市上揚(yáng)。恒大實(shí)現(xiàn)私有化，會(huì)繼續(xù)溢價(jià)回購(gòu)小股東手上的股份，或帶動(dòng)恒大股價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　海外資本市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)房股較低的認(rèn)可度，導(dǎo)致內(nèi)房股在H股的市盈率遠(yuǎn)低于A(yíng)股。就在上周，萬(wàn)達(dá)商業(yè)被曝啟動(dòng)私有化并將于2018年前完成回歸A股。

　　有房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)拿地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的模式，在境外資本市場(chǎng)認(rèn)可度很低，資本市場(chǎng)更看重持續(xù)的盈利能力以及較低的資金沉淀，這恰是負(fù)債率普遍較高內(nèi)房股的軟肋。導(dǎo)致內(nèi)房股在港股市場(chǎng)普遍股價(jià)較低，資本認(rèn)可度較低，此外境外市場(chǎng)的融資成本逐步高企，加上國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)于房企上市有望逐步放開(kāi)，掀起了不少內(nèi)房股回歸的序幕。

　　（澎湃新聞?dòng)浾?周祺瑾）