提起“國家德比”，規(guī)格一下高到?jīng)]朋友，這是皇馬v巴薩、曼聯(lián)v利物浦式的對決，而放到天朝，管它恒大多牛逼，國家德比就是國安v申花，北京和上海總歸要各種別苗頭（不好意思我代表魔都坐鎮(zhèn)主場了）。
老領(lǐng)導(dǎo)100多天前發(fā)的這個朋友圈，是我想把兩者稱為“國家德比”的原因之一。很多朋友前幾周聽說我要去暴走北京，個個芳草地“粉蟲上腦”，紛紛用盡最好的褒義詞來形容、向我推薦這家店，更要命的是，很多人都覺得芳草地比K11好……很多！
魔都另一個專注發(fā)表干貨20年的公眾號iziRetail也發(fā)出了對芳草地項目的探討。
幾年前去帝都的時候離它開業(yè)還差3個月，錯過！這次時隔4年再去，終于可以膜拜一番。（說了這么多芳草地，K11要出來刷一下存在感：當(dāng)初你是怎么來膜拜我的？）
之所以說是“無規(guī)則”，因為我就是無規(guī)則，其實兩家店都開業(yè)時間不短了，你只要網(wǎng)海沖浪一下，單店介紹和推薦的、兩店比較的文章挺多，有些真的很專業(yè)很全面詳細，但我就是寫不出這種內(nèi)容咋辦？況且K11一個月會去幾次，芳草地只呆了3個小時，真沒法公平競賽。但內(nèi)心的悸動還是敦促我來做這一篇，所以還是用直觀感受比較一番吧。
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上周已經(jīng)有朋友搶先寫了一篇內(nèi)容《氣場太強｜進門一抬頭先拜關(guān)二爺！這是哪里？》，比我專業(yè)多了，點擊文末“閱讀原文”可以傳送，以下開打：
首先說地理位置，不是什么類似“周邊覆蓋多少客群”這樣高深的商業(yè)選址哦~只說對消費者的交通便利性。
K11地處魔都最黃金地段，連通黃陂南路站，在這個也許是淮海路上人流量最大的十字路口（少有的設(shè)置雙向紅燈，供行人斜穿馬路的路口，我只知道還有一個是八佰伴），經(jīng)K11重新改造后的香港新世界大廈，地上外觀搶眼，與香港廣場的Apple Store、Cartier三強鼎立，相信“后太平洋”的第四角也會重新煥發(fā)生機；地下部分，無疑也是最吸引人的一個地鐵出口，總之在選址上無可挑剔。
反觀芳草地，非地鐵上蓋，出站后根據(jù)腿長不同要步行5~10分鐘左右，甚至不是位于主路口，我們從東大橋出站后走到下方紅線處十字路口才得以過街，以此瞻仰了一遍芳草地的外立面。這樣的建筑外觀，必然是有故事的，不用借助地圖，遠遠地就有辨識度。
所以，這一趴，芳草地獲勝！你以為地理位置好的贏？那有什么意思？在受歡迎度和業(yè)界認可度相當(dāng)?shù)那闆r下，當(dāng)然是處于弱勢的一方獲勝咯~雖然沒有開車過去，但想必芳草地的停車系統(tǒng)等各方面公共設(shè)施應(yīng)該也是做得夠周全吧。
接下來說一說建筑，兩者具有一些共同的關(guān)鍵詞，藝術(shù)、環(huán)保、綠色等等這些理念，貫穿在建筑的設(shè)計選材中，因此這也是人們會拿這兩家店來比較的一大因素。
整體外觀上，芳草地的絕妙在于將街區(qū)式商業(yè)打了個包，雖然頂部采用了和鳥巢一樣環(huán)保材料等技術(shù)是亮點所在，但說實話消費者在其中應(yīng)該不大會太在意材料等問題，而給我更大的感受是“室內(nèi)外的錯覺感”，四棟建筑組成一個“路口”，被打包起來“再設(shè)計”，讓消費者“從外街到內(nèi)街，還在街上；從樓里到樓外，還在樓中”。至于外立面，相比內(nèi)場的縱橫交錯，線條更顯簡單干練，其獨特的類金字塔錐形設(shè)計本身就已經(jīng)是亮點所在。
相比十年磨一劍的芳草地，K11只是在香港新世界大廈的基礎(chǔ)上做了改造，相信大多數(shù)魔都人都知道原先這家店是何等鳥樣，簡直就是個典型的商業(yè)規(guī)劃失敗案例，正是由于基礎(chǔ)差，才使得K11的誕生成為一個“化腐朽為神奇”的經(jīng)典，當(dāng)初一夜之間樹起的漫威圍板至今來看也都足夠吸引眼球，而正式落成后的K11，既有國際一二線品牌旗艦店組成的硬朗外立面，整體結(jié)構(gòu)又彰顯各種流線型的柔美，大樓頂部的K11logo在夜晚更是成為魔都市中心的地標景觀。
因此雖然在建筑設(shè)計完整性上芳草地貌似更佳，但我將這一票投給K11，還是之前的理論，改造的難度比新建更大，改造一個失敗的場子并且成功更是值得點贊。
如果我們再微觀一些，說到內(nèi)部觀感：
K11給到的整體感覺稍顯脫節(jié)，例如奢侈品牌旗艦店與其他品牌、地下兩層與樓上環(huán)境氛圍的區(qū)隔較大。（香港新世界大廈說：怪我咯？）在商場內(nèi)部，除了幾個做外立面的大品牌外，其余部分更多彰顯出小精致。如果你容易被一些細節(jié)打動，那必定會在K11中獲得驚喜，例如會有歌手駐場的露臺、連邊角料都精心設(shè)計的休息區(qū)、或是白墻前的一個自拍窗口……類似這樣的“小景致”在商場中比比皆是，加上本身就是特色的各種小型藝術(shù)作品裝置，簡直堪稱“十步一景”。
芳草地雖然有著相似的風(fēng)格，但卻體現(xiàn)了不一樣的氣質(zhì)，該建筑的外立面并沒有喧賓奪主的野心，門面更是如同酒店般低調(diào)，然而通過相對閉塞的轉(zhuǎn)門踏進商場后的第一感受，一定是令人“WOW”的！往下是下沉兩層的中庭；往上是幾十米的辦公樓和酒店，視野得到極大開闊，會讓人內(nèi)心咯噔一下，關(guān)于這種情境的心理描述，體現(xiàn)了我極差的表達能力，大家知道那種“一格娘炮，兩格扯蛋”的小道吧？進到芳草地的第一感覺，就好像是一直在一格格走，突然間一步跨了三格，嗯，大概就是這個樣子。
芳草地做得討巧的地方，在于你的視野范圍內(nèi)總會有多個吸睛點，其實建筑本身是相對冰冷的，然而如上圖中，我們能看到貫穿三個樓層的倒三角店裝外墻以及上方的露臺咖啡吧、遠處亮眼紅色的236米懸浮橋、大型的品牌廣告牌、懸掛的超長直幅、錯落的扶梯、還有那一縷佛光……如果說四幢建筑能組成一座“城”，那豐富的組合元素則讓這個空間充滿了現(xiàn)代感，甚至是未來感，如果你是影迷，或者想象力夠豐富，會有被置入科幻電影布景的感受。
由于是街區(qū)性質(zhì)，因此一個轉(zhuǎn)角就會有完全不同的視野，例如埃菲爾鐵塔，相信都逃不過消費者的相機。所以這一趴我覺得雙方各有千秋，因為芳草地在設(shè)計上花了多年的心思，實際拿得出手的亮點也更多，討巧的設(shè)計讓這些元素更大氣完整地展現(xiàn)，相信這也是為什么很多朋友會覺得芳草地更好的原因。
相對而言，K11緊湊的空間，使得其只能在細節(jié)處盡可能做到完美，例如頂樓花園平臺相對零售區(qū)域更為獨立，只有置身于其中才能察覺。所以還是那個標準，有絕對優(yōu)勢的并非就是勝出者，在力所能及的范圍內(nèi)，我覺得兩者都發(fā)揮出了頂級水平。
在品牌招商層面，由于雙方商業(yè)基礎(chǔ)、地理位置條件不同，直接比較也是不公平的。
芳草地外街的推薦品牌，讓我的第一個感覺是“失望”的，大家都說芳草地比K11好，我當(dāng)然是帶著它品牌也比K11好的期望值來的咯，但看到GAP也登上燈箱，心理落差免不了有些大，不過還好進大門后的觀感彌補了一切。
而第一眼看到STELLA McCARTNEY拿的位置如此之好，也就基本給這家店定下了基調(diào)，不會有特別拔高的品牌，但可能會有很多北京市場的亮點新品牌。
事實也基本吻合，我們能看到大熱品牌SUIT SUPPLY坐擁巨型燈箱位 , 也能看到ipluso這種相對小眾文創(chuàng)品牌拿了很好的位置；能看到一些逼格頗高的買手店，也能看到CITY SUPER這樣不算洋氣的超市品牌在人流量最大的B2層擁有大開面展示空間。所以在品牌招商方面，我并未感受到芳草地有何特別出彩的點，單品牌好不是真的好，品牌組合得好才顯功力，況且樓上尚有部分區(qū)域未開業(yè)，不知是正值調(diào)整期還是出租率有落差。
K11在品牌方面畢竟資源雄厚，要知道當(dāng)初香港新世界大廈可是靠優(yōu)衣庫撐門面，在K11操盤后，門口幾個奢侈品牌壓陣，先不說定位上是否“天時”，但給其在今后的招商層面上創(chuàng)造了更多的便利，“能上能下”而不是“不上不下”。體量和樓層的限制反而助其在布局上減少了幸福的煩惱，B1、B2兩層零售比重相對較大，樓上則以餐飲為主，通過多年的運營，不斷調(diào)整品牌組合，以適合消費群體。今年隨著大項目KURIOSITY的引進，K11繼續(xù)發(fā)揮著自己在零售層面的底蘊和優(yōu)勢，將總部的一些運作模式例如O2O引入，不管成功與否，對內(nèi)地商業(yè)來說都是有學(xué)習(xí)和借鑒意義的。
主觀上，我更喜歡K11的品牌組合，當(dāng)然這與我長期以來對其關(guān)注、各種調(diào)整營銷策劃等都看在眼里有關(guān)，印象分有加成。反之芳草地因為只是匆匆一瞥，不能從時間維度去感受其在品牌招商引進上的變化，因此并不公平，但都說了無規(guī)則嘛，所以此處不負責(zé)任地投給K11一票。
在談這兩個商場時，“藝術(shù)”一定是逃不了的關(guān)鍵詞，但不論業(yè)內(nèi)人士還是消費者，與專業(yè)藝術(shù)有交集的畢竟是極少數(shù)，因此商場在藝術(shù)領(lǐng)域的涉足，更多是一種普及，讓大眾消費者能夠低門檻地接觸到藝術(shù)作品，提升精神生活水平。
K11在剛開業(yè)時，我個人感覺其藝術(shù)作品的植入有些倉促，大眾傳播度也有限，因此我們在媒體上看到的更多介紹是，這是一家樓上有小豬和綠色植物的商場，環(huán)保理念得到的受眾更廣。而隨著B3層集中舉辦的藝術(shù)展越來越多，以及一些超高規(guī)格的展覽成功舉辦后，這家店的藝術(shù)理念才越來越得到認可，逐漸成為最受年輕時尚消費者歡迎的商場之一。
并且，商場憑借在藝術(shù)展等活動策劃的經(jīng)驗及優(yōu)勢，屢屢呈現(xiàn)購物中心主題活動經(jīng)典案例，我能感受到，K11的藝術(shù)造詣并非刻意為之，更多是一種“融合”感，體現(xiàn)在商場的各個環(huán)節(jié)，需要細細品味，不可錯過。這和如今某些商場斥資搞個大型展覽完全是兩碼事。
芳草地在帝都自然已經(jīng)坐擁“地利”優(yōu)勢，眾所周知北京的藝術(shù)氛圍在國內(nèi)都算是數(shù)一數(shù)二，空間優(yōu)勢也讓更多大型作品能夠得以展現(xiàn)，因此我們從入口處到內(nèi)部商業(yè)空間，處處能很明確地感受到作品的獨立性，充斥著視野。這方面芳草地當(dāng)然顯得更為大氣，40多件達利作品的呈現(xiàn)成為其最大亮點之一，這與K11在直達電梯旁放上一件小裝置，讓你等電梯的時候也能接受一下藝術(shù)熏陶的方式不同。
類似這樣的畫作，我們更多只能在真正的藝術(shù)館內(nèi)才能看到，而它如今就活生生地呈現(xiàn)在商場的公共空間，圍欄的設(shè)置讓它與消費者又稍顯距離感，仿佛置身于博物館。這是芳草地與K11在公共空間藝術(shù)作品呈現(xiàn)方式上的最大不同。
當(dāng)然我們作為匆匆過客，沒有機會親歷芳草地舉辦藝術(shù)展，只是看到巨幅海報，并無法感受到其有大型展覽時，商場整體是如何配合聯(lián)動的。如果說K11的藝術(shù)是深入骨髓，那芳草地的藝術(shù)就是完美的鎧甲，武裝著整個商業(yè)空間。考慮到帝都優(yōu)質(zhì)的藝術(shù)氛圍，這里就找一下平衡，投芳草地一票。
最后來聊一下細節(jié)，如此高級數(shù)的兩家商場，細節(jié)處理得好是不值得夸耀的，他們是業(yè)界大多數(shù)商場學(xué)習(xí)的對象，我之前就單獨寫過一篇瞻仰K11的母嬰室，芳草地也同樣如此，因此細節(jié)的對比倒成了我們找茬的環(huán)節(jié)。
芳草地的軟肋在于我太多感受到了它的宏大，大的玻璃幕環(huán)保罩、大的廣告畫、大的藝術(shù)作品……同樣一些瑕疵也會得到放大，例如巨幅藝術(shù)作品旁，就是沒有進行任何修飾的工作區(qū)域出入口，與商場完全違和的工作人員通道毫無保留地暴露，仿佛從夢境被拉回現(xiàn)實；又如相對平庸的燈箱式樓層導(dǎo)覽，并且商場內(nèi)也沒有紙質(zhì)樓書提供，畢竟這樣規(guī)格的商場，我們總期望看到一些不一樣的品味，而不是簡單的色塊。
相比之下，精致是K11的代名詞，因此在細節(jié)處理方面暴露的瑕疵就更少，雖然不像芳草地那樣在會在指示系統(tǒng)的細節(jié)處也玩一些小趣味，但也算中規(guī)中矩。可能充不了電的手機充電區(qū)域算是一個槽點。
其實寫到這里，太多的比較、硬要分出個優(yōu)劣并沒有什么意義，畢竟兩家商場都是頂級，我做這篇內(nèi)容，一方面是為了分享一下對芳草地的感受，一方面也是期望自己以辯證的視角去看這兩家店。不把他們放在一起比較不現(xiàn)實，只是我不贊成某家一定比另一家好的觀點，他們都是令人興奮的商場，但多強烈的“熱戀”也有變淡的時候，感情本身就是細水流長的事，我們對商業(yè)、商場的熱情也可以盡可能地持續(xù)。看到好的亮點，多學(xué)習(xí)借鑒，期待新建成的購物中心都有自身的特色；看到別家不好的地方，也不要幸災(zāi)樂禍，畢竟誰知道香港新世界大廈涅槃成K11的故事又正在哪處上演呢。
