說起浦東商業，社區項目不少，成商圈的不多，主流的無非是正大廣場和ifc為主的陸家嘴商圈，以及上海百貨業績王八佰伴的自成商圈氛圍，聯洋地區憑借大拇指廣場和聯洋廣場以及被嘉里城所輻射勉強也能算一個商圈。

說起優質社區，古北、聯洋又總不會被遺漏，而這些具有高消費力的客群，似乎始終不希望被“打擾”，這也就是為什么現在浦東嘉里城越來越受到追捧時，一些他們“首批”客人反而會感覺有些不習慣。

就在這樣不溫不火的環境中，聯洋地區的又一新項目——丁香國際商業中心（下文簡稱“丁香國際”）隨著開業率的逐步上升，雖然尚未對外做“開幕”宣傳，但已顯露出攪局之心。

丁香國際從地理位置來看，與大拇指廣場和聯洋廣場更近，擁有比后兩者更新的硬件和更好的環境，照理來說是競爭關系，而從我實際探班感受來看，其又似乎有意識地在向嘉里城的定位靠攏，試圖挖掘對環境訴求更高的那一批客人。

之所以說丁香國際稍顯低調，因為從其選址來看，更靠近該區域的寫字樓群，其商業部分也以群樓形式出現，硬朗簡約的內外硬件設計感，令其稍顯欠缺傳統社區商業的親和力。

▲ 整個商業項目地下兩層，地面四層，繞大中庭的環形動線，讓項目從結構規劃方面沒有太多可以描繪的地方，一層部分樓板的打通，可以直接看到B2層，增加錯落感和垂直空間上的通透度。

▼▲ 若由下而上望去，交錯的燈帶讓原本結構簡單的商場彰顯出變化感，紅底連廊成為點睛之筆。

▲ 異形輪廓的觀光梯，同樣是這家相對規整的商業體的局部吸睛點之一，值得一提的是，商場在設計上的亮點，都主要在基礎設施本身上加以呈現，而非在公共空間進行附加。

本文將以樓層為區隔進行介紹，作為新項目，看從招商定位上，規劃如何，以及有哪些新品牌？

一層

▲ 辦公樓大堂寬敞明亮大氣，而這也為該項目提供了基本的客流保障，我上午前往探班，中午飯點時，樓下餐飲部分已人滿為患。

▼▲ 商場東西兩側各有一個入口與辦公樓銜接，也分別引入兩個咖啡品牌TWOSOME和STARBUCKS，此布局目的顯而易見。

▼▲ 除了兩家咖啡店外，如今開店數量不多，但顏值和口碑都不錯的inWE因味茶也在商場入口處拿到好位置，作為商務洽談、休閑小憩的業態補充。

▼▲ 除了上述三個咖啡茶飲品牌，占據了商場東西兩側入口幾個點位外。丁香國際的一層以零售為主、餐飲為輔。零售又主要以服裝零售品牌構成，也是整個商場中唯一主打服裝品類的樓層。定位方面，中高端，沒有快時尚品牌，而是以之前在金鷹擁有2、3兩個樓層的意大利設計師品牌集合店形式呈現的IFF Gallery作為主力店，占據商場北側的一整排區域，目前品牌仍在圍板施工中，相信商場如果屆時宣布隆重開業，應少不了該品牌的露出。

▼▲ 商場南側，則是以單品牌男女裝為主，其中包括多年前就進駐市場的英國品牌BEN SHERMAN，目前僅在合生匯有店的加拿大潮牌HIP AND BONE，首次進入市場走性感風的荷蘭女士內衣品牌Pretty Wild。

▲ 設計師女裝品牌Le Fame也在圍板裝修中，該品牌新天地時尚店已開業，更能為品牌背書的，可能是成都太古里吧。

▼▲ 上述這些服裝品牌，將是丁香國際一層零售品類的主要構成及定位。除此之外，在東西兩個入口側，分別還引入了兒童飾品POPOKING，以及潮流眼鏡木九十兩個配飾類品牌。

▲ 雖然一層以零售為主導，但得益于南側的外擺區，商場在該區域布局餐飲品類也就順理成章了。

▲ 其中包括在正大廣場、月星環球港、晶品、龍湖天街有店的WIN HOUSE。

▲ 在上海商城有店的西班牙餐廳HOW FUN。

▲ 以及iapm、久光等商場有店的本幫菜老吉士，這些已開業的以及正在陸續完善中的餐飲，將是一層氛圍的補充。總體而言，作為給商場做定位的樓層，丁香國際試圖打造中高端客群休閑消費場所的意圖可見一斑。

二層

與大多數商場會在二層同樣布局成人零售業態不同，丁香國際少見地將兒童品類放置在了如此低的樓層，至于原因，下文會有講解。作為主力品類，可見商場對周邊家庭型消費客群的重視。

▲ 其中包括在南豐城、紫荊廣場等社區商業有店的UCAN兒童水育生活館。

▲ Lollipop Kids Club是亮點之一，如果你看到過該品牌在其他商場中的形象，就能感受到這家量身定制的主題設計。

▲ Big Kiss屬于丁香國際獨家品牌，從門頭上的Nature、Kids、Life等字樣看來，該品牌主打兒童產品及生活方式集合店，這類品牌其實市場競爭不少，能否在該區域獲得受眾，取決于各種因素。

▲ 日本早教品牌HEGL海谷龍，目前店不多，南豐城、合生匯、虹口龍之夢等有布點。除此之外，部分品牌仍在裝修中，總數雖然不多，并且都是以服務體驗型品牌為主，但商場對兒童客群的重視可見一斑。

▼▲ 美容護理品類是該樓層的配套業態，包括美發、美甲、美睫等服務。

▲ 二層的餐飲品牌不多，我在探班時僅看到一家比較新且為獨家的港式茶餐廳品牌。

三層

▼▲ 三層的主力商戶毫無疑問是上影影城，這也是為什么二層做兒童品類的原因，因為體量有限，因此不得不在縱向布局上做壓縮。對商場而言，不失為好事，因為如今的商業環境，零售依舊是難點，但大多數的商場還需要在收益和體驗氛圍上做平衡，難以兩全。而體量如果相對小，反而少了顧慮，對今后的調整而言空間也更大。該影院另一特色是環中庭而建，是比較少見的布局方式。

▼▲ 餐飲依舊不會少，其中比較有特色的是張生記，據說品牌請了國外設計師為丁香國際打造了升級版形象，從入口處看確實夠大氣。

▲ 另一家是日料品牌米亭味自慢料理，也是該品牌進駐到購物中心的首店。這是目前已經開業的店，其他商鋪也在陸續籌備中。

四層

▲ 之所以影院這類常規在頂層的業態會放在三層，是因為丁香國際的四層是相對私密的空間，只能通過直達梯到達，東西兩側的直達梯分別到達兩家主力商戶，其中之一是早有耳聞的大董。

▼▲ 另一家則是威爾士健身

LG1

雖然暫時尚未與地鐵連通，但與絕大多數商場一致，丁香國際的地下樓層，也是商場人氣和客流最旺之地，當然這也得益于商場對招商品類的布局，兩者本身就是相輔相成的關系。

▲ 零售方面，商場在LG1引進了較多高頻消費的家居、雜貨、生活方式類品牌，其中包括此前在嘉里城改為花車的青瓏工坊。

▲ 首次進駐到購物中心開專賣店的德國餐具、廚具品牌WMF。

▲ 正在裝修的共禾京品是我個人比較感興趣的家居類品牌，同樣也是首次進駐到購物中心。

▲ 中島區域，引進了近期風風火火開店的數碼品類，品牌為DELL。

▲ 金鷹集團旗下潮流雜貨品牌POP MART也有入駐。

▲ 在晶品、長寧來福士、虹橋天地、大學路有店的拼圖品牌3D·JP

▲ 如今數碼周邊產品集合店品牌很多，UPLUS為首家，作為該區域的氛圍補充。

▲ 餐飲方面，包含了近鄰嘉里城也有的潮堂。

▲ 主打牛排及海鮮的Nicolson's Grill目前仍在圍板裝修，該品牌在K11及上海中心有點。

▲ 中島區域，配以滿記甜品作為休閑小憩。

▲ LG1層還包含了一個美護類品牌，胸部保養SLIMFIT詩靈菲，目測可能是2層面積不夠了吧。

LG2

我在探班到該樓層時，正值中午，因此也是見到了該商場的客流高峰。LG2的餐飲，毫無疑問是丁香國際最符合辦公消費客群所需的類型。

▲ 不過首先要介紹的是主力商超品牌，銀泰旗下的銀泰西選，也是該品牌繼189弄購物中心后在上海開出的第二家店。

▲ 耳熟能詳的品牌包括漢堡王

▲ 也有從街邊店首次進入到購物中心的人氣面館心樂面館。

▲ 我之前有介紹過的西域牛肉拉面域香一品，由此可見面食對于辦公客群的受眾度之高。

▲ 稍大一點的餐飲包括翠華，你有在ifc之外看到該品牌在商場地下2層開店嗎？這也不失為丁香國際值得推敲的亮點之一。

▲ 基本每家中端社區型購物中心都會有的云海肴，其他品牌還包括東來順、麥吉小館、偶巴明洞燒肉街市等，這里就不贅述了。

▲ 中島區域則配以輕食簡餐以及飲品甜品等為主，其中形象上比較鮮明的是米有色拉。

▲ 與綠色相對應的是粉嫩的胖仙女CROSFARY

▲ 背面有黃色主題色調的果汁吧FANCY FRUIT

▲ 以及多樂之日，這也是商場必備品類之一。總之，中島區域顯現出相對輕松活躍的氛圍，與商場中午的大客流量相呼應，這也是絕大多數購物中心的常態。

▲ 配套設施方面，樓層導視等有，但仍在完善中。

▲ 休息區是我個人比較喜歡的造型設計

▼▲ 衛生間當然不會遺漏觀察，說實話，如今新開的商場，衛生間一般都不會差。之所以把上兩張圖放在一起，是因為兩者在設計上保持了統一性。

由于目前商場仍處于軟開業狀態中，因此內容在不斷完善，包括商場自身的設置，也包括陸續開業的品牌。丁香國際的選址以及體量，決定了其不會成為今年上海商業火爆受關注的新開業項目。

但就像我一直說的，評判一個商業體好壞，因為基準尺度不一，因此反而會造就一些意外結果，例如VivoCity堪稱上半年最佳，而更令人關注的興業太古匯和長寧來福士卻需要等下半年正式開業后再看結果。

丁香國際的目標很明確，在聯洋地區挖掘優勢、樹立客群，從目前的開業率、引進的品牌以及現有的消費者來看，基礎算不錯，之后隆重開業當然會起一波宣傳攻勢，更重要的還在于后續的運營。

（來源：聯商網百人薈 kaga）