聯(lián)商網(wǎng)消息：每年的下半場，一直是商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)投運新項目的集中期。受中秋、國慶兩大節(jié)假日以及“金九銀十”開業(yè)旺季影響，2018年第三季度全國又迎來商業(yè)項目開業(yè)小高峰。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，2018年三季度（7-9月）新增104家大型購物中心（單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓），新增商業(yè)建筑面積915.71萬平方米，項目平均體量約8.8萬平方米。

一、近五年三季度開業(yè)趨勢

從近五年三季度開業(yè)的情況來看，整體呈現(xiàn)亦漲亦跌的趨勢。以2016年為分界點，2017年和2018年三季度雖然都維持在百個以上的開業(yè)量，但已經(jīng)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢，說明開發(fā)商的態(tài)度越來越謹慎。

從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年三季度無數(shù)據(jù)參照，故以0％標備，無參考意義），近五年中有兩年的開業(yè)數(shù)量是同比上增的，且2015年與2014年相比暴漲了52％以上，2016年三季度的大幅度放量，讓2017和2018兩年的同期比略有下滑，但開業(yè)量同樣保持在百個的水平。

二、9月是開業(yè)集中期

三季度是全國下半場的開端，向來是開業(yè)高峰期，尤其是臨近國慶節(jié)的9月份，2018年三季度的情況符合這一規(guī)律。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，三季度新開的商業(yè)項目中，國慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開業(yè)集中期，有66家購物中心開業(yè)，占比約64％，而7月和8月均開出19家，各占比18％。

接下來的四季度也是開業(yè)高峰期，購物中心開業(yè)量預計將略高于三季度（但不少項目將延期至明年），優(yōu)質項目將逐步放量。

三、華東稱霸，華南、華中穩(wěn)健

華東和華南以沿海城市為主，經(jīng)濟發(fā)達、人口密集、消費潛力大，一直都是商業(yè)地產非常活躍的地區(qū)。其中華東以上海為代表，聯(lián)合浙江和江蘇并稱為“三駕馬車”，山東的人口和經(jīng)濟都很強大，也是開發(fā)商青睞的區(qū)域，加上福建、安徽、江西，三季度華東就貢獻了48個購物中心，遠遠領先于其他區(qū)域。

與華東一騎絕塵的表現(xiàn)相比，擁有廣州、深圳兩大一線城市以及香港支撐的華南地區(qū)三季度商業(yè)開發(fā)趨向理性，開14個購物中心。華中三省三季度表現(xiàn)穩(wěn)定，均有新項目入市，合力貢獻13個購物中心，表現(xiàn)也很穩(wěn)健。其他地區(qū)：西南10個、西北和華北各7個，東北5個。

具體到城市，一線城市上海、深圳、北京均有3個以上的開業(yè)量，其中上海最為突出，以8個數(shù)量穩(wěn)定城市榜之冠，廣州三季度表現(xiàn)低迷，無一商業(yè)項目開業(yè)（廣州一季度開業(yè)6個，二季度開業(yè)3個）。

其他開業(yè)量≥3個的城市中，杭州、西安、長沙、南京、青島為新一線城市，除湖州外，在榜的城市合肥和貴陽為政治、經(jīng)濟、文化發(fā)達的省會城市。這表明，以一線城市、新一線城市、省會城市為主要力量的經(jīng)濟發(fā)達城市仍然是商業(yè)地產開發(fā)熱土。

四、5至10萬方仍是主流

新開商業(yè)項目中，除廣西百色恒寧奧特萊斯面積未知外，其他規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約39.81％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約33.98％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約18.45％；15萬方以上（含15萬方）占比約7.76％。

可見，目前全國商業(yè)項目開發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務的一站式中大型購物中心為主。同時，面積相對較小的（5萬方以內）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當下典型的商業(yè)類型。

三季度面積在20萬方以上的超大型購物中心僅4個，分別是杭州大悅城、南通萬象城、太原萬象城和宜春潤達國際購物中心。這反映出：一來以華潤置地、中糧等為代表的大央企和全國知名連鎖開發(fā)商企業(yè)的財力雄厚，開發(fā)和運營經(jīng)驗豐富，能更大承受拿地成本高和后期高難度運營的壓力；二來，一線和二線城市的商業(yè)發(fā)展趨向飽和，土地成本較高，偏向精致運營的項目，反之三四線等經(jīng)濟欠發(fā)達的城市，商業(yè)發(fā)展空間大、拿地成本壓力小，偏向體量大的項目，如宜春潤達國際購物中心。

五、知名開發(fā)商集體涌入 標桿項目居多

統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，三季度除了開業(yè)數(shù)量之多，還有個主要趨勢是全國知名商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的集體涌入，且以大中型項目為主。諸如萬達集團、龍湖、華潤置地、新城控股、保利商業(yè)、寶龍、愛琴海商業(yè)、綠地、天虹、萬科等企業(yè)均有項目入市。

其中萬達表現(xiàn)最為搶眼，共開了14家大型購物中心，新城控股吾悅廣場7家，綠地5家，華潤置地4家，天虹3家，龍湖、寶龍、愛琴海商業(yè)、保利商業(yè)、金地、萬科各2家。

附：2018年第三季度全國開業(yè)項目盤點統(tǒng)計表

其他未納入本次統(tǒng)計的新開商業(yè)項目包括：

重慶南坪萬花筒一站式少兒教育mall“萬花筒家庭成長陪伴中心”；

新華聯(lián)集團斥資百億打造的大型文旅項目——長沙銅官窯古鎮(zhèn)；

新疆國際大巴扎夜市；

升級開業(yè)的徐州蘇寧易購生活廣場；

福州南街商業(yè)街區(qū)項目的地下二層商業(yè)街；

9月8日開業(yè)的上海港匯恒隆廣場B座，屬存量改造項目；

9月22日開業(yè)的紅星美凱龍重慶黔江商場；

9月28日開業(yè)的嘉興嘉善星座標；

擁有1.6萬方藝術商業(yè)空間的改造項目上海船廠1862等。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）

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