聯(lián)商網(wǎng)消息：金九銀十上海進(jìn)入瘋狂的開(kāi)業(yè)模式，幾大不得不看的重量級(jí)購(gòu)物中心集體開(kāi)業(yè)，港匯恒隆廣場(chǎng)北座、上海世茂廣場(chǎng)、LuOne凱德晶萃廣場(chǎng)、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)等重點(diǎn)存量改造項(xiàng)目與新項(xiàng)目依次啟幕，令《聯(lián)商網(wǎng)》上海商業(yè)情報(bào)專(zhuān)欄小編忙得不亦樂(lè)乎。本期先為大家?guī)��?lái)港匯恒隆廣場(chǎng)北座篇。

繼先前橫跨2層樓39級(jí)的大臺(tái)階拆除引發(fā)全城瘋狂懷舊與熱議，堪稱(chēng)徐家匯橋頭堡的港匯恒隆廣場(chǎng)北座歷經(jīng)一年多的閉關(guān)淬煉，各大品牌終于在9月初陸續(xù)開(kāi)業(yè)并獲得廣泛關(guān)注。

上海港匯恒隆廣場(chǎng)作為上海第一座大型都會(huì)Mall，于1999年底開(kāi)業(yè)，從此帶動(dòng)徐家匯由偏居內(nèi)環(huán)西南的區(qū)級(jí)商圈一路晉級(jí)至市級(jí)商圈，同時(shí)帶動(dòng)上海商業(yè)從百貨公司時(shí)代漸漸向Mall時(shí)代轉(zhuǎn)變。

20年來(lái)上海擁有了200余家各種類(lèi)型的購(gòu)物中心，市級(jí)商圈都會(huì)型購(gòu)物中心、區(qū)級(jí)商圈區(qū)域型購(gòu)物中心與社區(qū)購(gòu)物中心交叉火力全開(kāi)，光西南區(qū)域叫得上號(hào)的購(gòu)物中心就達(dá)到了30來(lái)家。激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，需要更精準(zhǔn)的定位、差異化的運(yùn)營(yíng)和更強(qiáng)大的導(dǎo)流及運(yùn)營(yíng)能力，港匯恒隆北座改造換血后奏出了第一樂(lè)章。

北座棱角鮮明 后現(xiàn)代裝飾感十足

《聯(lián)商網(wǎng)》上海商業(yè)情報(bào)官日前實(shí)地探訪(fǎng)港匯，北座新空間的扶梯、包柱、服務(wù)臺(tái)、天花與照明燈具等各處細(xì)節(jié)均棱角鮮明，后現(xiàn)代裝飾感十足，帶有藝術(shù)裝飾的中庭徹底打破原有界限與束縛，與主樓渾然天成融為統(tǒng)一的整體，格局與品位讓人無(wú)法聯(lián)想起原先沉悶的模樣，顛覆性的視覺(jué)感官效果令人驚喜不已，改造設(shè)計(jì)師的功力與港匯團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力水準(zhǔn)可見(jiàn)一斑。

蓄勢(shì)待發(fā)滿(mǎn)載眾多首店、潮店、概念店盛大回歸，其中北座率先迎客亮點(diǎn)眾多，lululemon港匯新概念店為亞太區(qū)第一家F&B體驗(yàn)店、上海面積最大的lululemon店鋪，Lady M在上海面積最大的門(mén)店港匯店，喜茶全新店型HEYTEA LAB等吸引了眾多目光。

此外，The Butchers Club全新PRIME級(jí)概念店由世界廚藝大賽亞太地區(qū)冠軍師徒聯(lián)手打造，香港米其林推薦的DNA龍面館全國(guó)首店、PLAY LOUNGE新概念全國(guó)首店、UNOde50全國(guó)首店、PESERICO上海首店、LeTAO Café全國(guó)新概念首店、KIPLING全球新概念首店、法國(guó)時(shí)尚童裝品牌IKKS上海首店等極具代表性的品牌也讓港匯北座的全新亮相熠熠生輝。

北座更多精致的圍擋劇透了新一輪的開(kāi)業(yè)動(dòng)態(tài)，諸如UNDEFEATED全國(guó)首店&潮牌概念店、CHIN CHIN THAI CUISINE上海首店等。

繼北座商戶(hù)陸續(xù)迎客的同時(shí)，主樓的工程改造升級(jí)與品牌調(diào)整也在緊鑼密鼓地進(jìn)行中，其中1層Tiffany、GUCCI、Bottega Veneta 已經(jīng)移位，大臺(tái)階讓出的空間毫無(wú)疑問(wèn)將引入超重量級(jí)大牌的旗艦店，具體哪些新品牌將趕上明年港匯恒隆廣場(chǎng)20周年大慶引人期盼。

不止是翻天覆地 更是脫胎換骨

北座的天地墻乃至外裝與品牌租戶(hù)都已煥然一新，可謂翻天覆地，但這還并非改造的關(guān)鍵所在。由于身為上海首個(gè)大型購(gòu)物中心，當(dāng)時(shí)消防法規(guī)限制大盒子的寬度，故而增加了可讓消防車(chē)通行的戶(hù)外餐飲街，北座此番成敗關(guān)鍵在于客流導(dǎo)流能力的提升，即徹底打通主樓與北座，即實(shí)現(xiàn)動(dòng)線(xiàn)與通路的脫胎換骨。

從富安百貨到港匯新翼再到如今的港匯北座，名字稱(chēng)呼改變的背后，更折射了定位的改變。1999年末開(kāi)業(yè)之初引入富安百貨目的主要在于，滿(mǎn)足徐家匯西南側(cè)一號(hào)線(xiàn)閔行段居民對(duì)年輕時(shí)尚百貨的需求。

5年后港匯廣場(chǎng)通過(guò)不懈努力突破了當(dāng)時(shí)極其強(qiáng)勢(shì)的兩大知名百貨的聯(lián)手封殺，由培育期步入客流持續(xù)增長(zhǎng)品牌級(jí)數(shù)不斷提高的成長(zhǎng)期，2004年底富安百貨租約到期撤離，改造升級(jí)為云集大量時(shí)尚品牌與兒童親子業(yè)態(tài)的新潮尚空間。

原新翼在空間環(huán)境和品牌組合上都較之于富安百貨時(shí)期大有改善，但其存在的嚴(yán)重動(dòng)線(xiàn)硬傷卻始終無(wú)法得以根治，彼時(shí)其1樓只有1扇大門(mén)及扶梯邊的局促空間，1樓的商場(chǎng)空間及商城路大門(mén)卻被歷史原因?qū)е碌莫?dú)立美食城所占據(jù)，客流巨大的徐家匯地鐵站與B1樓Olé超市由于缺乏B1至1樓的扶梯而平白失去了為新翼導(dǎo)流作用。4樓至5樓餐飲空間、6樓永華影院的扶梯同樣不夠醒目。導(dǎo)致其明明占據(jù)B1至6樓共7個(gè)樓面，卻實(shí)際僅有2至4樓三個(gè)樓面隱秘的獨(dú)立王國(guó)，或者說(shuō)只有一處通路的孤島。非港匯熟客即便知道新翼也往往不得其門(mén)而入。此番改造最大的難點(diǎn)和最大的突破點(diǎn)就是要解除以往的硬件制約。

2018年金秋，歷經(jīng)1年多的工程改造，北座不僅外觀與室內(nèi)天地墻都翻天覆地徹底令人眼目一新，最大也是最關(guān)鍵的蛻變?cè)谟诒弊�終于通過(guò)架設(shè)雙向立體連廊，且將來(lái)更可連通整個(gè)徐家匯的天橋系統(tǒng)，地面地下打通，首度啟用恭城路大門(mén)及室外空間，令人驚喜地打通了1至5樓華麗通透的新中庭，開(kāi)啟了與主樓與9號(hào)線(xiàn)徐家匯地鐵站與B1樓Olé超市的多重通道，使之成為多首層商業(yè)空間的同時(shí)，更打通了該空間的客流動(dòng)線(xiàn)、品牌級(jí)數(shù)升級(jí)與坪效升級(jí)的通道。打通任督兩脈動(dòng)線(xiàn)硬傷又如虎添翼贏得眾多重量級(jí)品牌積極入駐加持的港匯北座，更可首度真正獲得品牌與業(yè)態(tài)優(yōu)化及軟硬件改良的加成效應(yīng)。

客流導(dǎo)流能力驟增350%

購(gòu)物中心充分競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，得客流者得天下，由本表可見(jiàn)北座導(dǎo)流能力比改造之前驟然提升3.5倍！

港匯北座的新連廊被設(shè)計(jì)成2層近10米高挑空，全透明玻璃采光的通透室內(nèi)空間。這些寬度約15米的空間將在未來(lái)港匯豐富多彩的藝術(shù)、文化、跨界、親子和其他互動(dòng)活動(dòng)中扮演重要角色。

例如與潮流兒童品牌合作，打造考古實(shí)驗(yàn)室，將恐龍化石、史前生物模型懸掛在連廊內(nèi)，孩子們穿梭其間感受置身于博物館內(nèi)的新奇體驗(yàn)。類(lèi)似的藝術(shù)人文空間氛圍打造，不僅提升了場(chǎng)景與話(huà)題熱點(diǎn)，更活躍了主樓與北座之間的動(dòng)線(xiàn)。可以想見(jiàn)豐富的商場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)將在未來(lái)串聯(lián)起主樓與北座的客流。據(jù)悉，連廊至今已經(jīng)登場(chǎng)多家品牌快閃店活動(dòng)，其中包括：Petit Bateau、Kidsland、Mitti。

就商業(yè)規(guī)模而言，港匯北座大致相當(dāng)于k11、浦東嘉里城、人廣來(lái)福士、芮歐等知名的魔都小而美項(xiàng)目，就業(yè)態(tài)組合而言，同時(shí)擁有電影院和精品超市兩大主力店的港匯北座更甚于前者。值得一提的是，為了保障北座人氣，港匯刻意先行啟動(dòng)主力店的升級(jí)改造工程，B1樓Olé精品超市與6樓上影永華影城已經(jīng)分別率先升級(jí)改造為滬上最具食尚潮流的頂級(jí)人氣超市與影音效果最佳的高端影城。港匯恒隆廣場(chǎng)平添北座百余家時(shí)尚品牌，港匯恒隆廣場(chǎng)的整體威力與爆發(fā)力可以想見(jiàn)，勢(shì)必蟬聯(lián)上海西南地區(qū)購(gòu)物中心首席。

升級(jí)為偏年輕時(shí)尚潮流MALL的北座聯(lián)袂大步向奢華MALL升級(jí)中的主樓，珠聯(lián)璧合，也可獨(dú)擋一面。港匯恒隆廣場(chǎng)首度真正得以全面發(fā)揮13萬(wàn)平方米商業(yè)空間每一寸的作用，與iapm、ifc等大型標(biāo)桿購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中贏得寶貴的先機(jī)。

原新翼從原先港匯恒隆廣場(chǎng)主樓的補(bǔ)充，到如今無(wú)論客流動(dòng)線(xiàn)還是品牌級(jí)數(shù)還是內(nèi)外裝飾都煥然一新，目前北座引入的品牌既有首店潮尚品牌，更有眾望所歸的新概念店或網(wǎng)紅品牌，新空間整體定位探班之后覺(jué)得偏向于iapm、新天地的年輕潮尚，從筆者朋友圈的反映來(lái)看，港匯北座開(kāi)始吸引徐家匯以東的客流，很多市區(qū)朋友們已迫不及待準(zhǔn)備拔草或組團(tuán)商業(yè)考察。

北座鳳凰涅槃躍升為港匯恒隆廣場(chǎng)不可或缺的一部分背后，是細(xì)節(jié)的彈性考量、前瞻性的匠心思考、不惜代價(jià)的人力與資本投入。例如港匯恒隆廣場(chǎng)的中庭頂部直徑達(dá)34米，地鐵通道寬達(dá)8米，本次改造投入的時(shí)間與資金成本，均數(shù)倍于同期商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，都成為了港匯恒隆廣場(chǎng)歷經(jīng)二十年卻歷久彌新永立潮頭的關(guān)鍵因素，也為其在變化多端的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積聚新一輪爆發(fā)力和留出無(wú)限的可能。

港匯恒隆廣場(chǎng)從2017年初啟動(dòng)改造到2019年計(jì)劃完工，北座的脫胎換骨式改造是整座商場(chǎng)調(diào)整方向的縮影，主樓未來(lái)也將不斷引入更具影響力的國(guó)際品牌，將增加各種體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，并同步優(yōu)化商場(chǎng)的軟硬件。 

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專(zhuān)欄 郭歆曄）