聯商網消息：3月5日，九龍倉置業(01997)公開了2018年全年業績公告。

公告期內，九龍倉置業2018年收入減少21%至164.81億港元（折合人民幣約140.89億元），營業盈利減少18%至127.24億港元（折合人民幣約108.77億元），原因系發展物業收入減少98%、蘇州時代上城盈利驟降所致。

公司凈利潤增長6%至100.53億港元（折合人民幣約85.94億元），如果計入投資物業重估盈余及其它會計收益或虧損，凈利潤則增長5%至180.27億港元（折合人民幣約154.10億元）。

自2017年底從九龍倉集團分拆上市后，九龍倉置業目前持有海港城、時代廣場、荷里活廣場以及中環組合等6項香港物業組合，共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，總值超過2300億元。

期內，九龍倉置業旗下商場業務超越市場的表現將集團投資物業組合于2018年的零售銷售額推至新高，年內旗下租戶銷售額創下新高至490億港元（折合人民幣約418.875億元），占香港零售銷售總額超過10%。

其中公司地標性的高端購物中心海港城表現強勁，銷售額增長24%，遠高于香港市場9%的平均增長率。九龍倉置業表示，海港城的銷售數字持續強勁，營業毛利率達89%，是集團主要增長動力，分別帶來了63%的收入和72%的營業盈利。

海港城

2018年海港城總收入（包括商場、寫字樓、港威豪庭、酒店）上漲10%至118.71億港幣（折合人民幣約101.48億元）。其中商場部分收入穩步上升至14%，占貢獻集團收入63%。

租戶銷售額年內上漲23.6%，持續優于香港整體市場；零售銷售額達370億港幣（折合人民幣約316.29億元）。這兩項數據均創下歷史新高。

商場租金上，海港城上漲14%至95.29億港幣（折合人民幣約64.36億元），年出租率98%，得益于強勁的群眾與櫥窗效應和盈利能力。

海港城去年推出一系列特色推廣活動吸引消費者，例如在觀景臺舉辦BE@RBRICK SUMMER CHILL夏日派對、Kiehl's空中藥房及空中溫室、Nike Training Club和Louis Vuitton Cruise 19 Trunk Show等。

2018年海港城商場為了持續保持消費活力，不斷進行業態調整，共新增超過80家品牌店，其中既有adidas FTWR SUPPLY、CHAMPION、Evisukuro、Kenzo Sneaker concept和The North Face等運動品牌，也有Céline Men、RENE CAOVILLA、Valextra、KENZO Kids和Young Versace等奢侈品牌。其它新租戶還包括戴比爾斯、Anya Hindmarch限定店、HUGO BOSS、Hot Toys Rebel Base、Intimissimi和MLB。而諸如Off White Concept Store將在2019年年中開業。

時代廣場

2018年時代廣場總收入微漲1%至28.41億港幣（折合人民幣約24.28億元），商場租戶銷售額增長12%，優于市場表現，

2018年時代廣場開展了大型租戶重組，年出租率98%，商場的平均租金微降。

時代廣場2018年品牌調整重點在休閑運動潮流上，引進了GO WILD、Nike Kicks Lounge、Reebok、FILA KIDS和CALVIN KLEIN PERFORMANCE等新店；Elegant Watch & Jewellery店面擴充，加入了新進的沛納海和寶格麗手表品牌。

其他新進品牌還有：Ariane Prette Monaco、HAPPIPLAYGROUND、MLB、MOTHERHOUSE、Niessing、POLA、Ray-Ban、雪肌精、巴黎世家、Rimowa、Y-3、Claudie Pierlot、Sisley Paris、Clinique、EVELOM、3CE、OROGOLD cosmetics、The Kooples PARIS、Piquadro ITALY、HEAVEN

PLEASE+、Les Néréides PARIS、MARYLING、Bookazine, Partytime, Sweet World、Campo Marzio、City Chain millisecond和The Peninsula Boutique。

時尚購物區上，擴充屈臣氏店面，以保健、美容和嬰兒護理為主；香港最大的豐澤旗艦店首次引進了數碼體驗天地和高科技自動化技術。

2019年，喜茶、小島? 澳門菜、度小月等三家餐飲品牌也將開業。

此外，Planet J Hong Kong將在時代廣場開設香港首家數碼游戲娛樂中心，瑜珈品牌Fivelements Yoga & Sacred Art也將在時代廣場開出香港首家分店。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）