懸賞金額：
1個(gè)聯(lián)商幣 未解決
這段時(shí)間在深圳一個(gè)比較成熟的社區(qū)看了一個(gè)40平的位置，準(zhǔn)備開(kāi)便利店，屬于住宅底商，在社區(qū)內(nèi)，社區(qū)有近30幢樓，3000戶，便利店屬于臨街位置，門(mén)前一條道路是整個(gè)社區(qū)的主要交通要道，各連接外面的一條大路，等于是有兩個(gè)出入口，一邊的出入口開(kāi)了一個(gè)711，24小時(shí)營(yíng)業(yè)但不做外送，一邊暫時(shí)沒(méi)有便利店，我現(xiàn)在看的位置與711相距有200米，中間還隔著一個(gè)綠化帶，但路是通的，兩個(gè)出入口的人流量相當(dāng)，600至1200人/小時(shí)，經(jīng)過(guò)的人也是比較固定的，我看的位置整個(gè)商業(yè)街在重新裝修作整體提升，增加了噴泉等景觀（剛好看的店位置在噴泉后），以后應(yīng)該會(huì)比711那邊的購(gòu)物環(huán)境更好，但現(xiàn)在問(wèn)題是租金比較貴，2萬(wàn)以上，經(jīng)過(guò)測(cè)算711的客流量，大概高峰是客票數(shù)有50人/小時(shí)，低峰是30人/小時(shí)，不作外送，進(jìn)店消費(fèi)關(guān)東煮，奶茶咖啡等的量不少，小區(qū)內(nèi)有4個(gè)小賣(mài)部類(lèi)型的，不在主街上，還有一個(gè)沒(méi)加盟的小便利店在我的斜對(duì)面，整體形象較差，位置也偏，門(mén)前還被當(dāng)成停車(chē)場(chǎng)，有外送但只做16小時(shí)。
我的優(yōu)勢(shì)就是：
1、占據(jù)另一個(gè)出入口位置
2、所在商業(yè)街將是這個(gè)社區(qū)的一個(gè)休閑中心
3、我能正常覆蓋的范圍有12幢，比另一個(gè)沒(méi)加盟的便利店覆蓋的住戶數(shù)要多
4、以綠化帶隔開(kāi)我和711，我這邊沒(méi)有標(biāo)超，711對(duì)面和旁邊都有標(biāo)超，但不做24小時(shí)
5、以綠化帶隔開(kāi)，711那邊有兩個(gè)商務(wù)酒店，我這邊有3個(gè)商務(wù)酒店（一個(gè)是即將開(kāi)業(yè)的維也納），另一個(gè)沒(méi)有加盟的便利店所處的位置這種3個(gè)商務(wù)酒店也是看不到的。
6、準(zhǔn)備做外送和24小時(shí)營(yíng)業(yè)
我的劣勢(shì)：
1、我不準(zhǔn)備加盟，但裝修的風(fēng)格會(huì)接近711
2、我的投資資金只能虧3個(gè)月，接下來(lái)是便利店淡季了
3、我的關(guān)東煮暫時(shí)沒(méi)辦法做到711那么高的品牌美譽(yù)度，很多人比較信任711的熟食飲品
4、目前我有信心做到的是低峰20人/小時(shí)，高峰40人/小時(shí)，擔(dān)心預(yù)估的客票數(shù)會(huì)是低峰15人/小時(shí)，高峰30人/小時(shí)
5、711那里的商業(yè)配套比較完善，我這邊重新招商進(jìn)來(lái)是什么類(lèi)型的商家還不是很明朗
6、最重要的一點(diǎn)就是我的租金可能會(huì)相對(duì)于711還要高一點(diǎn)，我預(yù)估711的租金有可能才2萬(wàn)
這就是基本情況，以下是我自己模擬計(jì)算的一張盈虧表，不包含設(shè)備拆舊和產(chǎn)品報(bào)損。
| 虧 | 虧 | 盈 | 盈 | 公式 | ||
| A1 | 低峰客票數(shù)/小時(shí) | 10 | 15 | 20 | 25 | 按12小時(shí)算 |
| A2 | 高峰客票數(shù)/小時(shí) | 20 | 30 | 40 | 50 | 按4小時(shí)算 |
| A | 每天客票數(shù) | 200 | 300 | 400 | 500 | =A1*12+A2*4 |
| B | 客單價(jià) | 15 | 15 | 15 | 15 | |
| C | 日銷(xiāo)售額 | 3000 | 4500 | 6000 | 7500 | =A*B |
| D | 月銷(xiāo)售額 | 90000 | 135000 | 180000 | 225000 | =C*30 |
| E | 毛利率（按最差） | 20% | 20% | 20% | 20% | |
| F | 毛利額 | 18000 | 27000 | 36000 | 45000 | =D*E |
| G | 租金 | 24000 | 24000 | 24000 | 24000 | |
| H | 水電管理費(fèi) | 2500 | 2500 | 2500 | 2500 | |
| I | 人工 | 6900 | 6900 | 6900 | 6900 | =2300*3 |
| J | 費(fèi)用合計(jì) | 33400 | 33400 | 33400 | 33400 | =G+H+I |
| K | 盈虧 | -15400 | -6400 | 2600 | 11600 | =F-J |
總共投資要25萬(wàn)左右，這樣的投資不知道會(huì)不會(huì)太冒險(xiǎn)。請(qǐng)高手指教！
礁石1234- 該帖于 2014/8/13 13:49:00 被修改過(guò)
