聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，中國(guó)的城市建設(shè)和零售業(yè)在歷經(jīng)二十余年的高速發(fā)展之后，市場(chǎng)基本面已經(jīng)發(fā)生了很大變化，不僅各地新興商場(chǎng)大量崛起，店王主力商場(chǎng)不時(shí)易位，城市熱門商圈遷移也時(shí)有發(fā)生，商場(chǎng)的品牌組合更是發(fā)生了很大的變化。一方面，全國(guó)大大小小的百貨商場(chǎng)和各類購(gòu)物中心總數(shù)早已超過一萬家，另一方面，由于規(guī)劃無序、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，品牌商尤其是新興品牌面對(duì)紛紛崛起的各地商場(chǎng)項(xiàng)目，在選址時(shí)往往眼花繚亂而倍感困惑，選址評(píng)估難度也越來越高。而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商在各地跑馬圈地時(shí)，面對(duì)大量同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，同樣深感困擾。究竟，這是機(jī)遇還是陷阱？《中國(guó)購(gòu)物中心和百貨店王榜》報(bào)告試圖解答這個(gè)問題。
鑒于商場(chǎng)不應(yīng)以檔次高低論高下，故本文將年度總業(yè)績(jī)按40億元以上編為第一梯隊(duì)超級(jí)王中王，30-39.9億元之間的編為第二梯隊(duì)超級(jí)店王，20-29.9億元之間的編為第三梯隊(duì)店王。此外，本文還將列出部分業(yè)績(jī)?cè)?4-19.9億元之間的店王潛力之星和9-13.9億元之間的店王預(yù)備隊(duì)，供讀者自己從中選取合適的參照組樣本和借鑒對(duì)象。
此番，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心千方百計(jì)動(dòng)員各方力量搜尋了成千上萬個(gè)數(shù)據(jù)整理成此篇報(bào)告，但由于各地商場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)方式和宣傳口徑并不統(tǒng)一（因?yàn)榻陙�，�?guó)家內(nèi)貿(mào)局商業(yè)信息中心已不再發(fā)布《年度中國(guó)100家大型百貨商店業(yè)績(jī)排序》），所以百密一疏，注定難免稍有錯(cuò)漏。也許在外界看來，此項(xiàng)研究吃力不討好，但我們?nèi)匀涣η蟠朔莳?dú)家報(bào)告能夠盡可能的探究并還原商業(yè)叢林深藏的店王真相，并希望借此機(jī)會(huì)拋磚引玉，引發(fā)各位商界朋友的思考與討論。
TIPS：數(shù)據(jù)來源及數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)說明
需要特別指出的是，各商場(chǎng)的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來源包括上市企業(yè)年度財(cái)報(bào)、各地商業(yè)協(xié)會(huì)擁有的相關(guān)數(shù)據(jù)（如上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)、上海市商業(yè)信息中心、廣州商業(yè)總會(huì)、深圳市零售商業(yè)協(xié)會(huì)）、各地市區(qū)兩級(jí)政府部門相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、各企業(yè)官網(wǎng)、全國(guó)相關(guān)媒體的有關(guān)報(bào)道、商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)內(nèi)部數(shù)據(jù)及聯(lián)商網(wǎng)和搜鋪網(wǎng)網(wǎng)友提供的數(shù)據(jù)等。在此特別鳴謝各位朋友的鼎力支持，如有紕漏盡請(qǐng)諒解。
由于統(tǒng)計(jì)方式不同，因此不同的口徑得出的數(shù)據(jù)相差較大，例如，深圳茂業(yè)華強(qiáng)北店財(cái)報(bào)的專柜銷售所得款項(xiàng)為17.4億（含稅但不含券），而業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為22億；南京金鷹新街口總店財(cái)報(bào)的銷售所得款為35.4億，而業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)為40億；武漢廣場(chǎng)年報(bào)營(yíng)業(yè)收入29.7億，業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)收據(jù)為34.5億。另悉，申銀萬國(guó)證券公布的長(zhǎng)春歐亞賣場(chǎng)、長(zhǎng)春歐亞商都2013年分別實(shí)現(xiàn)收入23.77億、29.23億元（既不含稅也不含券），而相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示長(zhǎng)春歐亞賣場(chǎng)、長(zhǎng)春歐亞商都2013年業(yè)績(jī)分別是95億、53億。此外，少量購(gòu)物中心商戶為減少業(yè)績(jī)分成（或?yàn)楸苊馊蘸鬂q租），上報(bào)給購(gòu)物中心的業(yè)績(jī)存在少報(bào)漏報(bào)現(xiàn)象。這些因素導(dǎo)致業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的判研更加錯(cuò)綜復(fù)雜。
故本報(bào)告著眼于中國(guó)購(gòu)物中心和百貨行業(yè)的整體趨勢(shì)研析，而非城市論壇或股市財(cái)經(jīng)論壇，請(qǐng)讀者們勿拘泥于一城一地的數(shù)據(jù)，更不必硬性比較各大系統(tǒng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
此外，需要說明的是，市場(chǎng)瞬息萬變，以下表格報(bào)告僅代表2011-2013年的情況。購(gòu)物中心和百貨商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)就像一場(chǎng)永不落幕的長(zhǎng)途馬拉松比賽，各個(gè)不同代系的新老項(xiàng)目不僅要比爆發(fā)力，更要比耐力和新形勢(shì)下的市場(chǎng)適應(yīng)性。市場(chǎng)千變?nèi)f化，造化弄人，各項(xiàng)目的業(yè)績(jī)此起彼伏，3年后，城頭變幻大王旗，年業(yè)績(jī)20億以上店王榜勢(shì)必有不小的變化，且看將來的新上榜與落馬者。
注：紅色商場(chǎng)年業(yè)績(jī)?yōu)?0億以上，藍(lán)色商場(chǎng)年業(yè)績(jī)?yōu)?0-39.9億間，黑色商場(chǎng)年業(yè)績(jī)?yōu)?0-29.9億間。（請(qǐng)點(diǎn)擊查看大圖）
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臺(tái)灣商場(chǎng)龍頭企業(yè)原先一向是百貨集團(tuán)的天下，但2012年起百貨業(yè)持續(xù)小幅衰退，2013年成長(zhǎng)幅度最耀眼的是臺(tái)北101購(gòu)物中心和高雄夢(mèng)時(shí)代DREAM MALL。而香港的百貨業(yè)早已不是購(gòu)物中心的對(duì)手，香港除了21家20億以上購(gòu)物中心店王外，10-20億間的購(gòu)物中心另有不下20余家，而20億級(jí)的百貨店王只有2家，10-20億級(jí)的百貨商場(chǎng)也不足5家。
�。▉碓矗核唁伨W(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心 以上內(nèi)容節(jié)選自第26期《零售不動(dòng)產(chǎn)》雜志，歡迎訂閱！）
