計(jì)劃明年1月迎客 國內(nèi)將開8家投資達(dá)10億美元
中國以奧特萊斯為旗號進(jìn)行“規(guī)劃”和經(jīng)營的購物中心已超過400家，但真正運(yùn)營成功的只有寥寥數(shù)家(資料圖片)
將于明年1月正式開業(yè)的上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)位于上海市浦東新區(qū)，位于迪士尼樂園和上海浦東國際機(jī)場之間。小鎮(zhèn)除了將打造出充滿意大利風(fēng)情的環(huán)境氛圍外，更將引進(jìn)眾多來自意大利、歐洲、美國以及中國的知名品牌。
記者日前了解到，位于迪士尼樂園和上海浦東國際機(jī)場之間的“佛羅倫薩小鎮(zhèn)—上海名品奧特萊斯”將于明年1月正式開業(yè)，該項(xiàng)目是佛羅倫薩小鎮(zhèn)于中國開設(shè)的第二座名品奧特萊斯，明年將完成北上廣三地的布局，至2017年底，佛羅倫薩小鎮(zhèn)將在中國開設(shè)8家名品奧特萊斯，整體投資將達(dá)到10億美元。
據(jù)介紹，上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)位于上海市浦東新區(qū)，坐落于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)華洲路和海濱路交口，位于迪士尼樂園和上海浦東國際機(jī)場之間，周邊有上海繞城高速、華夏高架路、迎賓高速等公路交通，離地鐵2號線遠(yuǎn)東大道站僅400米，另有公交樞紐規(guī)劃在建，交通便捷、公共配套設(shè)施完善，計(jì)劃總投資約10億人民幣。
2011年6月，佛羅倫薩小鎮(zhèn)國內(nèi)首個(gè)項(xiàng)目——京津名品奧特萊斯開業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，已接待游客逾185萬，同比增長12%;營業(yè)額達(dá)10.2億人民幣，同比增長21%。開業(yè)至今，小鎮(zhèn)接待游客人數(shù)共計(jì)超過835萬，營業(yè)額超過50億人民幣。京津名品奧特萊斯匯集了眾多來自意大利、歐洲、美國和中國的知名品牌，其中更有American Eagle Outfitters，Brioni，Bvlgari，Celine，Etro，F(xiàn)endi，Jimmy Choo，Loewe，Longchamp，Marni，Mulberry，Prada和Tory Burch等多家世界頂級奢侈品牌獨(dú)家奧萊門店。
據(jù)了解，佛羅倫薩小鎮(zhèn)—上海名品奧特萊斯作為上海首座純意大利風(fēng)格的大型高端名品奧特萊斯，除了將延續(xù)一貫的設(shè)計(jì)理念，打造出充滿意大利風(fēng)情的環(huán)境氛圍外，也將匯聚眾多國際一線奢侈品牌，包括Armani、Coach、Etro、Ferragamo、Moncler、Versace等。小鎮(zhèn)規(guī)劃占地約13萬平方米，其中一期用地面積約5.5萬平方米，包括約3000個(gè)車位，二期用地面積約2.6萬平方米，另外還有近5萬平方米的服務(wù)配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目將于明年1月22日正式開業(yè)。
佛羅倫薩小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人表示，佛羅倫薩小鎮(zhèn)國內(nèi)首店能取得如此的業(yè)績與其純粹的商業(yè)運(yùn)營有密不可分的關(guān)系。在其股東中，芬琴集團(tuán)專注時(shí)尚、零售和房地產(chǎn)開發(fā)，與眾多意大利奢侈品牌有緊密合作，RDM集團(tuán)是歐洲最大的奧特萊斯購物中心Serravalle的開發(fā)商，并在意大利各地設(shè)立了5個(gè)名品奧特萊斯，具有歐洲頂級奧特萊斯的管理經(jīng)驗(yàn)。
此外，今年3月開啟的佛羅倫薩小鎮(zhèn)零售學(xué)院，也是業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的專為名品奧特萊斯打造的課程體系，至今已有超過200位門店經(jīng)理參與零售學(xué)院課程，系統(tǒng)的培訓(xùn)不僅使小鎮(zhèn)形成規(guī)范化的服務(wù)體系，也為消費(fèi)者打造最和諧舒適的購物氛圍。
業(yè)內(nèi)人士指出，中國經(jīng)濟(jì)長期保持高速發(fā)展，形成了對奢侈品有著巨大潛在需求的中產(chǎn)階層群體，成為支撐奧特萊斯迅速發(fā)展的巨大推動力。這也導(dǎo)致本土的奧特萊斯蜂擁而上“跑馬圈地”，全國各地都打出了“高速復(fù)制”的奧特萊斯規(guī)劃。由于缺少個(gè)性特色和運(yùn)營能力，大多數(shù)項(xiàng)目呈現(xiàn)水土不服的衰退之勢。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國目前以奧特萊斯為旗號進(jìn)行“規(guī)劃”和經(jīng)營的購物中心或大型商場已超過400家，但真正稱得成功并被消費(fèi)者記住的只有北京燕莎奧特萊斯、賽特奧特萊斯、上海青浦奧特萊斯、重慶奧特萊斯和佛羅倫薩小鎮(zhèn)—京津名品奧特萊斯等寥寥數(shù)家。
據(jù)悉，佛羅倫薩小鎮(zhèn)在中國購買力強(qiáng)勁的一二線城市的布局還遠(yuǎn)不止此，據(jù)了解，在山東青島、湖北武漢、四川成都與重慶項(xiàng)目都在積極籌備中。至2017年底，佛羅倫薩小鎮(zhèn)將在中國境內(nèi)總計(jì)擁有8家遍及北上廣及重要二三線城市的名品奧特萊斯，整體投資將達(dá)到10億美元。
（上海商報(bào) 記者 葉堯）
路過2次，目測米格天地客流量大約是對面百聯(lián)奧萊的1/10，上海現(xiàn)在排第二位的奧萊是楊浦復(fù)興島旁邊廠房改造得很有味道的上海國際時(shí)尚中心的名品倉，節(jié)假日客流很大，都是中高檔知名時(shí)尚品牌，但沒有奢侈品牌，所以客單價(jià)不高，節(jié)假日客流大約是百聯(lián)的一半以上，而年業(yè)績大約是百聯(lián)奧萊的12%-15%左右。類似寧波三井奧萊嗎？？
除了這2家奧萊和觀望中的米格，上海其它奧萊都名存實(shí)亡了，等浦東迪斯尼明年新開的佛羅倫薩小鎮(zhèn)和“奕歐來”上海購物村2家歐洲血統(tǒng)奧萊pk，是否能分食百聯(lián)蛋糕或者再次做大市場蛋糕？“奕歐來”蘇州購物村現(xiàn)在如何？
