懸賞金額：1個(gè)聯(lián)商幣       未解決

門店面積：200㎡（樓下150㎡，樓上50㎡）

門店租金：租金20萬+采暖物業(yè)費(fèi)12000元

門店位置：中海某小區(qū)底商

周圍商圈：小區(qū)大門近兩條主要街道夾角處。臨街車流量大，有城市快速路（環(huán)城高架橋），街道較寬20米左右。街道對(duì)面距離門市200米有一個(gè)1500㎡左右本地知名連鎖超市，對(duì)面小路內(nèi)有400㎡本地連鎖生鮮超市。兩家店均屬于對(duì)面老小區(qū)的消費(fèi)圈子，不過還是會(huì)對(duì)本目標(biāo)區(qū)域產(chǎn)生影響。

本人相中的門店位于小區(qū)正門旁右邊第七個(gè)門市房。

小區(qū)正門左邊第一家：美國加州牛肉面70㎡左右；第二家：超市（主要競爭對(duì)手）130平米左右；第三家：某連鎖洗衣店；第四家：租車公司；第五家：保健院，類似賣什么保健品藥品什么的吧；第六家：五糧液專賣店；然后是小區(qū)曾經(jīng)的售樓處2000多㎡，已經(jīng)賣給個(gè)人，一直空著。然后就拐彎了，是條小街。

小區(qū)正門右邊第一家：某足療會(huì)館裝修中700多平米；第二家：某烤肉店裝修中400平米左右；第三家：小油餅餐廳400平米左右；第四家：聯(lián)通營業(yè)廳；第五家：全安烤鴨400平米左右；第六家：大眾浴池；第七家：就是我的目標(biāo)店鋪；第八家：800多平米空房；第九家：空房；第十家：空房；然后是小區(qū)補(bǔ)建的一棟商住兩用公寓，約5層10個(gè)商鋪?zhàn)笥业臉幼印?

      再說說門店所在小區(qū)情況：小區(qū)屬于本城市較高端小區(qū)，位于城市較中心位置，只是小區(qū)兩個(gè)出口臨兩條快速路，后面是老城區(qū)，而且完全被分隔出來，所以此范圍商圈難有一般小區(qū)商街的繁華之狀。小區(qū)2013年上半年入住。小區(qū)內(nèi)住宅13棟，為11層小高層和兩棟6層住宅，共800余戶，現(xiàn)入住率可達(dá)70%。小區(qū)外部有3棟公寓。小區(qū)正門左邊為住宅底商，小區(qū)右邊一直到后門均為公寓底商。所以我們的目標(biāo)位置在公寓的門口。我所在公寓為26層，3個(gè)單元，每層大概16*3=48戶，所以本棟公寓共1248戶，入住率也有70%左右。我這棟公寓挨著的是在建5層的公寓，工地大門在后門方向，所以暫時(shí)也與我無關(guān)。

目標(biāo)人群：1.小區(qū)內(nèi)業(yè)主，以年輕，中年人群為主力，小孩老人少。

                 2.所在公寓樓上業(yè)主，當(dāng)然樓上的公寓面積45—60㎡，主要是出租為主，有35%以上是辦公用，有30%以上是白領(lǐng)租住。

                 3.旁邊店面，及樓上單位帶來的不定量客流。門前的過路客基本不會(huì)有，因?yàn)殚T店前是一個(gè)150臺(tái)以上車輛的停車場。

注：綜上所述，此門店能否開一家超市，歡迎給位朋友多給意見，多出見解。當(dāng)然本人也欲改為其他項(xiàng)目，只是由于曾經(jīng)只干過社區(qū)超市，所以以超市為優(yōu)先考慮。當(dāng)然不拘一格，望大家各抒己見，越詳細(xì)越好。

等我取得平面圖，或還需勞煩您幫我布局一下。

貨架暫時(shí)也還未定。

今天又去和房東洽談，價(jià)格沒有商量的余地。

以我的觀察此地可賣5000元/日以上，

但難耐房租甚高，難以招架了。

所以和老婆商量，重新找找。

感謝樓上各位的建議，隆冬到來，祝大家健康如意。