北京通州又火了，2015年這里的第一把火被新光天地點燃了。
近日，繼通州萬達廣場、環球影城之后，北京通州區域再出重大項目。頭頂北京新光天地(現已更名為“北京SKP”)全國多年單店冠軍的光環，臺灣新光集團北京第二個項目落戶通州。新光天地再次進京，選擇通州，而非北京其他核心地區，顯然是有意為之。
據悉，該項目位于北京通州商務核心區，東北至溫榆河西濱河路，南至通燕路，西至安順路。總建筑面積46.45萬平方米，其中地上面積34.45萬平方米，地下面積12萬平方米。全國最大商業地產全程服務機構RET睿意德為該項目商業部分提供策略顧問和商業設計優化服務。
RET睿意德高級董事王玉珂和高級總監李靜雅將帶領核心團隊服務該項目。據李靜雅透露，“商業地產全程服務的優勢和對市場前沿的高度敏感和創新能力”，是RET睿意德被委以重任的重要原因，這些特質在此前CBD新光天地項目中已被充分展現。
“與北京第一個新光天地僅為單獨的商業項目不同，此項目為綜合物業形態，包含有國際購物中心、標志性寫字樓、高端公寓、精品商街的多種業態。”RET睿意德董事索珊透露，“繼北京第一個新光天地合作后，時隔多年，我們再度與臺灣新光集團牽手。目前，項目規劃設計方案正在進行修改與深化。”
通州的籌碼：快速的商業三級跳
新光項目入駐并非通州“大象級”項目的特例。近年來，曾經的“睡城”北京通州在商業領域持續升級，為更多的大項目落地通州創造了便利條件。而新光天地的入駐，在眾多項目瞄準通州的背景下，已有前兆。
去年11月29日，國內不足5家的萬達A級店之一——通州最大商場萬達廣場開業，當日客流即達到40萬人次，實現了超過90%的開業率;2015年開年，備受關注的環球影城項目公布確切發展規劃。由通州區配合北京市編制的“路線圖”——《北京城市副中心行動計劃》初稿已完成。據該《計劃》，位于通州的環球影城項目年內將開工，預計于2019年完工運營。
RET睿意德高級董事王玉珂表示，隨著城市外擴與區域人口長期累積，通州急需商業項目及相關配套，將消費力留在通州城內。眾多重大項目的入駐正是看重了區域升級的機會，從規模、商業設計、業態及品牌上，這些項目也將拉動通州商業整體快速提質上檔。
RET睿意德中國商業地產研究中心數據亦顯示，相比先前，目前，北京通州商業發展已進入快速發展階段。數據顯示，2014年第四季度入市的京通羅斯福廣場(約7萬平方米)和通州萬達廣場(集中商業部分面積為11萬平方米)的聯合體量幾乎是之前通州集中商業存量的一倍。
在價格方面，在城市副中心及國際新城規劃的利好帶動下，通州商業物業2014年第四季度成交價格同比上漲9.2%，近一年的價格基本保持了穩中有升的趨勢。(表1：2013-2014年通州商業物業成交及價格走勢)
表1：2013-2014年通州商業物業成交及價格走勢
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
RET睿意德董事索珊介紹，“2015年，通州商業預計最少還將有3個集中商業項目入市，包括北京ONE國際廣場、華業花千里、華遠好天地等，預計新增供應量達22.28萬平方米。預計2015年通州集中商業開業體量，占2015年北京全市新開集中商業項目的17%。”
新光天地的通州路：瞄準CBD東擴機遇
隨著集中商業的不斷入市以及大型項目的入市，北京通州商業競爭也日趨激烈，各大項目摩拳擦掌。
RET睿意德中國商業地產研究中心高級分析師趙瑞華透露，通州已有的華聯BHG mall的業態在2013年年底就開始大幅調整，減少運動零售品牌，保留兒童業態，同時引入海底撈等餐飲品牌，加大餐飲占比，調整后商場餐飲和兒童業態占比近70%，商場幾乎每個樓層都有餐飲。(表2：北京通州現有集中商業列表)
表2：北京通州區典型集中商業項目情況
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
老牌百貨貴友大廈在2014年年初引入北京通州首家星巴克，一改中老年業態為主的品牌定位，轉而引入大嘴猴等品牌迎合年輕時尚人群。
京通羅斯福廣場雖然早萬達廣場兩個月開業，但是其在招商階段，已考慮到競爭對手入駐品牌，進行了差異化招商，如商場內一家特色店是淘寶網百武西品牌的線下實體店。
趙瑞華表示，“通州現有商業項目品牌同質化已現端倪。比如京通羅斯福廣場內品牌麥當勞、ONLY等與陽光新生活廣場雷同，而兩個項目相隔僅一個小型停車場的距離。”
那么，在日漸激烈的競爭下，臺灣新光集團緣何依舊看好通州?
RET睿意德策略顧問部高級總監李靜雅表示，“新光集團所選擇地塊位于通州重點打造的通州運河核心區區，為CBD東擴重點打造區域。區別于已有項目服務的都是周邊現有住宅及人口，這一區域的商業更多關注未來新導入商務人群。”
北京市政府頒布的《北京市主體功能區規劃》就已明確，未來通州新城核心區產業發展的重點是現代服務業和文化創意產業，重點打造運河北京文化商務中心區。
“運河核心區在功能上將充分承接中心城的行政、商務、商貿、文化創意等功能，與CBD東擴相呼應，打造更高端的商務環境。”RET睿意德策略顧問部高級總監李靜雅介紹，“紐約曼哈頓、東京六本木等海外CBD區域發展顯示，CBD區域發展都會歷經從經濟，到關注生態，再到關注人文的發展階段。通州核心區呈現的區域面貌將優于已有CBD，朝著更具活力方向發展。”
（RET睿意德）
2015-01-23 11:03被設為骨貼，積分加20，金幣加4
北豬你還挺了解帝都市場啊
下次來北京的時候，給我上上課好不
今天我又仔細思考了通州的問題，追了一些數據
與你觀點不是很一致
怎么說呢，在一些方面上，我認可這個地段，這個位置，要是那些傻冒不作死的話，成功可能較大
